更换了物业不去签合同

PAGE更换了物业不去签合同甲方（原物业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与乙方就物业交接事宜已进行沟通并达成初步共识，但在物业交接过程中，部分业主因各种原因未与乙方签订物业合同。为明确双方权利义务，确保物业交接工作顺利进行，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同。一、物业交接概述1.甲方已完成与乙方的物业交接工作，将相关物业设施、设备、资料等移交乙方。乙方已对交接内容进行了初步查验，并表示认可。2.本合同签订后，乙方将正式接管该物业的运营与管理工作，履行物业服务职责。二、未签合同业主情况说明1.截至本合同签订之日，共有[X]户业主未与乙方签订物业合同，具体名单及相关情况如下：业主姓名/名称：，房屋地址：，未签合同原因：……（依次罗列其他未签合同业主情况）2.双方同意，由乙方负责对未签合同业主进行沟通、协商，促使其签订物业合同。甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供业主联系方式、协助乙方解释相关物业服务内容等。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定，妥善处理未签合同业主问题，确保物业交接工作的顺利进行，不影响物业正常运营秩序。2.甲方应向乙方提供真实、准确、完整的物业相关资料，包括但不限于业主信息、物业设施设备档案、物业服务合同及协议等，协助乙方全面了解物业情况，以便开展物业服务工作。3.甲方应配合乙方处理与未签合同业主之间的纠纷，提供必要的支持和帮助。如因甲方原因导致乙方在处理未签合同业主问题时遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.甲方应按照法律法规及相关规定，妥善处理物业交接前的遗留问题，确保乙方接管物业后不因此产生额外的法律风险和纠纷。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定及相关法律法规，自主开展物业服务工作，包括但不限于制定物业服务方案、收取物业服务费用、提供物业服务等。2.乙方应按照诚实信用原则，勤勉尽责地履行物业服务职责，为业主提供优质、高效、安全的物业服务。乙方应遵守法律法规及相关规定，不得损害业主合法权益。3.乙方应积极与未签合同业主进行沟通、协商，了解其需求和意见，采取合理措施促使业主签订物业合同。乙方应定期向甲方反馈与未签合同业主沟通协商的进展情况。4.乙方应按照本合同约定及相关法律法规，妥善管理和使用物业相关设施设备、资料等，不得擅自处置或损坏。在物业交接后，乙方应承担相应的维护、保养责任，确保物业设施设备正常运行。5.乙方应按照法律法规及相关规定，及时向业主公示物业服务内容、标准、费用等信息，接受业主监督。乙方应建立健全物业服务投诉处理机制，及时处理业主投诉和建议，提高物业服务质量。四、物业服务费用及支付1.对于已签订物业合同的业主，乙方应按照合同约定的标准和方式收取物业服务费用。2.对于未签合同但实际享受物业服务的业主，乙方应按照本合同约定及相关法律法规，合理收取物业服务费用。乙方应向未签合同业主明确告知物业服务内容、标准、费用等信息，并按照规定提供发票等凭证。3.甲方应协助乙方做好物业服务费用的催缴工作，对于甲方在物业交接前已收取但未移交乙方的物业服务费用，甲方应在本合同签订后[X]日内移交乙方，并提供相关明细清单。4.双方同意，物业服务费用的支付方式及时间按照以下约定执行：（具体支付方式及时间，如每月[X]日前支付上月物业服务费用等）五、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律法规规定的其他可以解除合同的情形。3.合同解除后，双方应按照法律法规及相关规定，及时办理物业交接、费用结算等手续，结清双方债权债务。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、乙方为处理相关问题而支付的合理费用等。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方或业主遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、甲方或业主为处理相关问题而支付的合理费用等。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于因违约行为导致对方的商业秘密泄露而遭受的经济损失、对方为采取补救措施而支付的合理费用等。4.如一方违反本合同约定的其他义务，应按照法律法规及相关规定承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至物业交接工作全部完成且未签合同业主问题妥善解决之日止。2.本合同一