新景亭物业签约合同

PAGE新景亭物业签约合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有新景亭物业项目，为了规范物业运营管理，明确双方权利义务，经友好协商，甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：新景亭物业2.物业地址：[物业具体地址]3.物业类型：[住宅/商业/综合等]4.占地面积：[占地面积具体数值]平方米5.建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米6.物业构成明细：建筑物：[列举主要建筑物名称及概况]配套设施：[如停车场、绿化设施、公共照明等设施的详细情况]二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。3.环境卫生管理，包括公共区域的清扫保洁、垃圾清运等。4.绿化养护管理，对物业区域内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。5.公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任。6.车辆停放管理，对停车场进行秩序维护和管理。7.按照相关规定和甲方要求，提供其他物业管理服务事项，包括但不限于[列举其他可能的服务事项]。三、服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准以及行业通行标准，结合本物业实际情况，提供优质、高效的物业管理服务。2.房屋建筑共用部位应保持外观完好、整洁，无明显损坏、渗漏等情况。3.共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠，无重大故障隐患。4.环境卫生应达到干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。绿化应美观整齐，植物生长良好。5.在公共秩序维护方面，应做到定时巡逻，及时发现并处理异常情况，保障物业区域内的安全。6.车辆停放管理应规范有序，确保停车场内车辆停放整齐，通道畅通。四、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。3.协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的文件资料和工作条件。4.负责协调本物业区域内业主、使用人与乙方之间的关系。5.遵守本物业区域内关于物业管理的各项规章制度。6.法律、法规规定的其他权利义务。（二）乙方权利义务1.按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业管理服务工作，但应接受甲方的监督。3.有权要求甲方协助其履行本合同约定的义务。4.妥善保管甲方提供的相关文件资料，不得泄露给第三方。5.定期向甲方报告物业管理服务情况，听取甲方意见和建议，并根据甲方要求及时改进工作。6.加强对员工的管理和培训，提高服务质量和水平，员工应遵守职业道德规范，不得损害甲方及业主、使用人的利益。7.因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.法律、法规规定的其他权利义务。六、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.本物业的物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，总建筑面积为[建筑面积数值]平方米，每月物业管理服务费用总计为[具体金额]元。2.上述费用标准包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的全部费用，但不包括以下费用：物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用。物业区域内业主、使用人的自用部位、自用设施设备的维修、养护费用。因甲方或第三方原因造成的物业损坏的修复费用。水、电、气、通讯等能源费用。法律、法规规定应由业主、使用人承担的其他费用。（二）支付方式1.甲方应在每月[支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后[开票期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。2.乙方应提前[申请期限]向甲方提交费用调整报告，详细说明费用调整的原因、幅度及计算依据等。3.甲方应在收到乙方费用调整报告后的[审核期限]个工作日内进行审核，并与乙方协商确定是否调整费用及调整幅度。如双方达成一致意见，应签订补充协议予以明确。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合服务标准的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用。2.因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第1179条【人身损害赔偿范围】等相关法律法规的规定，承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用及支付相当于已收取费用[转包违约金比例]的违约金。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本物业因城市建设等原因需要拆迁或改造的。3.合同解除后，双方应按照法律规定及合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。