房产交易改底价合同

PAGE房产交易改底价合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房产交易事宜已达成初步意向，现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，为明确双方权利义务，特签订本房产交易改底价合同（以下简称“本合同”）。第一条房产基本信息1.1房产位置本合同所涉房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。1.2房产权属该房产产权清晰，甲方保证其对该房产拥有合法处分权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，不存在被查封、抵押、出租等限制交易的情形。第二条交易价格及付款方式2.1原交易底价原双方约定的房产交易底价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2调整后交易底价经双方协商一致，现调整后的房产交易底价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为含税价，包括但不限于房价款、办理产权过户所需的各项税费等一切相关费用。2.3付款方式乙方应按照以下方式支付购房款：2.3.1定金乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。2.3.2首付款乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等]，甲方应在收到首付款后向乙方出具收款凭证。2.3.3尾款剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在办理房产过户手续当日，通过银行贷款或其他双方认可的方式支付给甲方。若乙方选择银行贷款支付尾款，乙方应积极配合办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在贷款发放期限届满之日起[X]日内以现金方式补足尾款。第三条交易流程及时间节点3.1合同签订双方于[合同签订日期]签订本房产交易改底价合同。3.2房屋交付甲方应在收到首付款后[X]日内，将房屋交付给乙方。交付标准为房屋现状，甲方应保证房屋内附属设施设备齐全且能正常使用。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署房屋交接清单。3.3产权过户乙方应在房屋交付后[X]日内，向房屋所在地不动产登记机构申请办理房产过户手续。甲方应积极配合乙方提供办理过户所需的相关资料，并在接到乙方通知后[X]日内到场协助办理过户手续。办理产权过户所需的各项税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。3.4尾款支付在办理完房产过户手续后，乙方应按照本合同约定及时支付尾款。第四条双方权利与义务4.1甲方权利义务4.1.1权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。4.1.2义务4.1.2.1保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。4.1.2.2按照本合同约定的时间和标准交付房屋，并保证房屋质量符合国家及地方相关规定。4.1.2.3积极配合乙方办理房产过户手续，提供所需的相关资料，并承担因自身原因导致无法按时办理过户手续的违约责任。4.1.2.4自本合同签订之日起至房产过户手续办理完毕期间，未经乙方书面同意，不得擅自将该房产再次转让、抵押或设置其他权利负担。4.2乙方权利义务4.2.1权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并协助办理过户手续。4.2.2义务4.2.2.1按照本合同约定的时间和方式支付购房款。4.2.2.2提供办理房产过户手续所需的有效证件及相关资料，并保证资料真实、有效。4.2.2.3在房屋交付后妥善保管房屋及附属设施设备，因乙方原因造成房屋及附属设施设备损坏的，应承担修复或赔偿责任。4.2.2.4自本合同签订之日起至房产过户手续办理完毕期间，配合甲方办理与房产交易相关的各项手续。第五条违约责任5.1甲方违约责任5.1.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照本合同交易底价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同交易底价的[X%]向乙方支付违约金。5.1.2若甲方提供的房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金以及乙方为办理房产交易而支出的合理费用（如律师费、中介费等）。5.1.3若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照本合同交易底价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同交易底价的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因无法取得房屋产权而遭受的损失。5.2乙方违约责任5.2.1若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同交易底价的[X%]向甲方支付违约金。5.2.2若乙方提供的资料虚假或因乙方原因导致无法按时办理房产过户手续，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失范围包括但不限于甲方已支付的中介费、因房屋闲置造成的租金损失等。5.2.3若乙方未按照本合同约定接收房屋或未妥善保管房屋及附属设施设备，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。