想承包小区物业写合同

PAGE想承包小区物业写合同小区物业服务承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[小区名称]的业主或业主委员会，乙方为具备专业物业管理资质的企业，双方经友好协商，就乙方承包甲方小区物业事宜达成如下协议：一、合同目的本合同旨在明确甲乙双方在小区物业服务承包过程中的权利义务，确保小区物业管理服务的规范、高效运行，维护小区业主的合法权益，营造安全、舒适、整洁的居住环境。二、服务范围及内容（一）共用部位及设施设备管理1.乙方负责对小区内的房屋建筑共用部位（如屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等）进行日常巡查和维护，确保其结构安全，外观整洁。2.对共用设施设备（如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统等）进行定期检查、保养、维修，保证其正常运行。按照相关规定制定设施设备操作规程和维护计划，并严格执行。（二）环境卫生管理1.每日对小区公共区域（包括道路、绿化带、停车场、楼道等）进行清扫保洁，及时清除垃圾和杂物，保持环境整洁。2.定期对垃圾桶、垃圾中转站等进行清理和消毒，防止异味和蚊蝇滋生。3.负责小区内的垃圾分类收集和运输工作，按照当地垃圾分类管理要求进行分类投放和处理。（三）绿化养护管理1.对小区内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保植物生长良好，景观美观。2.根据季节和小区绿化规划进行适当的花卉种植和景观布置，提升小区绿化品质。（四）安全防范管理1.实行24小时值班制度，安排专人负责小区出入口的门禁管理和巡逻工作，防止外来人员和车辆随意进入小区。2.安装并维护小区内的监控系统，确保监控设备正常运行，对小区公共区域进行实时监控，发现异常情况及时处理并报告。3.制定安全应急预案，定期组织安全演练，提高应对突发事件的能力，保障小区业主的人身和财产安全。（五）车辆管理1.规划小区内的停车位，包括地面停车位和地下停车位，负责停车位的日常管理和维护。2.对进入小区的车辆进行登记和引导，规范车辆停放秩序，确保车辆停放整齐，通道畅通。3.收取车辆停放费用（如有），并按照规定开具票据。（六）其他服务1.协助业主办理房屋装修手续，对装修过程进行监督，确保装修活动符合相关规定，不影响其他业主的正常生活。2.受理业主的投诉和建议，及时处理并反馈处理结果，不断改进物业服务质量。3.根据小区实际情况和业主需求，提供其他与物业管理相关的服务，具体服务内容由双方另行协商确定。三、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准以及以下具体要求提供服务：（一）房屋外观1.房屋外观完好、整洁，无明显破损、脱落现象。2.外墙面、屋顶等部位无乱涂乱画、违章搭建等行为。（二）共用设施设备运行1.电梯运行平稳，定期维护保养，轿厢内整洁卫生，通风良好，照明正常。2.消防设备完好有效，定期检查和维护，消防通道畅通无阻。3.给排水系统畅通，无渗漏现象，水质符合国家相关标准。4.供电系统正常运行，无停电事故（因供电部门原因除外），路灯、楼道灯等照明设施完好率达到[X]%以上。（三）环境卫生1.小区公共区域干净整洁，无垃圾堆积、污水横流现象。2.垃圾桶及时清理，无满溢现象，周边环境清洁。3.楼道内无杂物堆放，墙面、地面干净，扶手无灰尘。（四）绿化养护1.绿化植物生长良好，无明显病虫害，修剪整齐美观。2.草坪覆盖率达到[X]%以上，花卉、树木搭配合理，景观效果良好。（五）安全防范1.小区出入口人员和车辆出入管理严格，登记记录完整。2.巡逻人员按时巡逻，巡逻记录详实，发现问题及时处理。3.监控系统正常运行，图像清晰，保存期限符合相关规定。（六）车辆管理1.停车位规划合理，标识清晰，车辆停放有序。2.车辆停放收费规范，票据开具及时、准确。四、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。五、费用及支付方式（一）服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、水电费等。（二）支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开票期限]内向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方物业服务成本明显增加，乙方可书面通知甲方调整物业服务费用。甲方应在收到通知后[协商期限]内与乙方协商费用调整事宜。如双方协商一致，则按照新的费用标准执行；如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式处理。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业管理相关工作，如提供必要的资料、配合处理业主投诉等。4.遵守小区物业管理规定，不得妨碍乙方正常开展物业服务活动。5.不得擅自改变小区内共用部位和共用设施设备的用途，如需改变，应提前征得乙方同意，并按照相关规定办理手续。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定的服务范围和标准，自主组织实施物业服务工作，制定具体的服务方案和管理制度，但不得违反法律法规和本合同约定。3.按照国家及地方相关规定和本合同约定，配备足够数量的专业管理人员和服务人员，确保物业服务质量。4.定期对服务人员进行培训和考核，提高服务人员的业务素质和服务水平。5.建立健全财务管理制度，定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。6.对小区内的共用部位和共用设施设备进行管理和维护，确保其正常运行和安全使用。因乙方管理不善导致设施设备损坏或造成业主损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.做好小区内的安全防范工作，制定安全防范应急预案，确保小区业主的人身和财产安全。因乙方安保措施不力导致业主遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.积极配合政府有关部门的工作，接受相关部门的监督检查，及时整改存在的问题。9.不得擅自将本合同约定的物业服务项目转包或分包给第三方。如需委托第三方提供部分服务，应提前征得甲方同意，并对第三方服务质量负责。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决。如因上述原因导致合同解除或部分解除的，双方互不承担违约责任。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方均可解除本合同，且互不承担违约责任。4.合同解除后，双方应按照相关规定办理交接手续，结清费用，乙方应将小区物业相关资料移交给甲方。八、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金。由此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。2.若甲方违反本合同约定，擅自改变小区内共用部位和共用设施设备用途，或妨碍乙方正常开展物业服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务范围和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同约定的物业服务项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定履行安全防范义务，导致小区内发生安全事故，给业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.若乙方未按照本合同约定定期公布物业服务费用收支情况，或财务管理制度不健全，导致甲方对费用收支情况存在疑问的，乙方应及时作出解释和说明。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协