惠州港惠物业租赁合同

PAGE惠州港惠物业租赁合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于惠州港惠的物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置该物业位于惠州港惠[具体详细地址]，具体位置以附件一《物业位置图》所示为准。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，租赁面积以双方共同测量并书面确认的面积为准。若实际测量面积与本合同约定面积存在差异，租金及其他费用按照本合同约定的单价根据实际面积进行调整。1.3物业用途乙方租赁该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日租赁期限至[终止日期]止，共计[X]年[X]个月。2.3续租租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租合同，续租租金等条款由双方届时根据市场行情协商确定，但不得低于届时同类物业的市场租金水平。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准自合同签订之日起每[X]年调整一次，调整幅度根据届时市场租金水平及物业实际情况协商确定，但调整幅度不得超过上一期租金标准的[X]%。3.2租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）租金按月支付，乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。（2）首期租金应在本合同签订之日起[X]日内支付给甲方。3.3逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。第四条押金4.1押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金用途押金用于保障乙方在租赁期间履行本合同约定的各项义务，包括但不限于租金支付、物业使用、设施设备维护等。租赁期限届满或本合同提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]日内将押金无息退还给乙方。4.3押金扣除若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权根据本合同约定扣除相应的押金作为违约金或赔偿甲方的损失。如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。第五条物业交付及返还5.1交付条件甲方应在本合同签订之日起[X]日内将符合正常使用条件的物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备、装修等进行查验，并签署《物业交付清单》。5.2交付标准物业交付时应具备以下条件：（1）物业主体结构完好，无明显质量问题。（2）水、电、燃气、通讯等基础设施正常运行。（3）物业内的装修、设备设施符合本合同约定的标准。5.3返还条件租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方应在[X]日内将物业按照正常使用后的状态返还给甲方，但正常使用过程中的合理损耗除外。乙方应负责清理物业内的物品，并恢复物业原状。如乙方未按时返还物业，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。5.4返还查验甲方有权在乙方返还物业时对物业进行查验。如发现物业存在损坏或未达到返还条件的，甲方有权要求乙方进行修复或赔偿。乙方应在甲方要求的期限内完成修复或赔偿工作，否则甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。第六条物业维修及保养6.1甲方维修责任（1）甲方应负责物业主体结构、公共区域及共用设施设备的维修和保养，确保物业处于安全、正常使用状态。（2）对于乙方提出的物业维修需求，甲方应在接到通知后[X]日内进行处理。如因甲方原因未能及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方维修责任（1）乙方应合理使用物业及其设施设备，如因乙方使用不当或故意造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（2）乙方负责租赁物业内自用部分的设施设备的日常维修和保养，并承担相应费用。6.3维修费用承担（1）物业主体结构、公共区域及共用设施设备的维修费用由甲方承担，但因乙方过错导致损坏的除外。（2）乙方自用部分设施设备的维修费用由乙方承担。（3）因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致物业损坏的，维修费用由双方根据实际情况协商分担。第七条物业管理7.1物业管理费乙方应按照物业所在区域的物业管理规定向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，共计每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理费自本合同租赁起始日起计算，乙方应在每月[具体支付日期]前支付给物业管理公司。7.2物业管理服务内容物业管理公司应提供以下服务：（1）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护和管理。（2）环境卫生清洁服务。（3）安全保卫服务。（4）其他与物业管理相关的服务。7.3甲方与物业管理公司的关系甲方应协助乙方与物业管理公司签订物业管理服务协议，并督促物业管理公司按照协议约定提供服务。如物业管理公司未按照协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担连带责任。第八条水电费及其他费用8.1水电费乙方应按照实际使用量向供水、供电部门支付水电费。水电费的结算周期为[具体结算周期]，乙方应在结算周期届满后[X]日内支付水电费。8.2其他费用乙方在租赁期间还应承担因使用物业而产生的其他费用，包括但不限于燃气费、通讯费、有线电视费等。第九条合同解除9.1协商解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。9.2法定解除（1）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（2）因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。9.3解除程序合同解除时，双方应按照本合同约定进行物业交接，并结清所有费用。解除合同的通知应采用书面形式，并送达对方。通知送达之日为本合同解除之日。第十条违约责任10.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时交付物业或提供物业服务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（2）若甲方擅自解除本合同或干涉乙方正常使用物业，应按照本合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。10.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定按时支付租金、押金、物业管理费或其他费用，应按照本合同约定承担逾期支付责任，并支付违约金。（2）若乙方擅自改变物业用途、损坏物业设施设备或未经甲方同意转租物业，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应按照本合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。（3）若乙方逾期返还物业，应按照本合同约定支付占有使用费，并承担物业逾期返还期间的风险和责任。第十一条争议解决11.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.2合同转让未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让本合同项下的权利和义务。12.3不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时