开发商与物业用房合同

PAGE开发商与物业用房合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为[项目名称]的开发商，为保障该项目物业管理活动的顺利开展，需提供物业用房；乙方作为具备物业管理资质的企业，有意承接该项目的物业管理服务，并使用甲方提供的物业用房。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业用房的提供、使用等事宜达成如下协议：一、物业用房基本情况1.位置物业用房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。该物业用房的具体位置、面积等信息以本合同附件一《物业用房位置及面积图》为准。2.用途该物业用房仅用于乙方为本项目提供物业管理服务使用，包括但不限于办公、客服接待、设备存放、值班休息等与物业管理相关的用途，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、物业用房的交付1.交付时间甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将物业用房按照本合同约定的标准交付给乙方。2.交付条件物业用房已通过竣工验收，质量符合国家及地方现行相关标准和规范要求。物业用房内的水、电、通讯等基础设施已具备正常使用条件。物业用房已完成必要的装修，装修标准应符合本合同附件二《物业用房装修标准》的规定。3.交付程序甲方应提前[X]日书面通知乙方交付物业用房的时间、地点及相关事宜。双方在物业用房现场进行交付验收，乙方应检查物业用房的质量、装修、设施设备等情况。如发现问题，乙方应在验收记录中注明，甲方应按照乙方提出的问题及时进行整改，直至符合交付条件。双方对物业用房验收合格后，签署《物业用房交付确认书》，确认物业用房已正式交付给乙方。三、物业用房的使用期限1.使用期限乙方对物业用房的使用期限自物业用房交付之日起至本项目物业管理服务合同终止之日止。2.期满后续租在本项目物业管理服务合同期满后，如乙方继续为该项目提供物业管理服务，且双方就物业用房的续租事宜达成一致意见的，乙方有权继续使用物业用房，但应重新签订相关协议；如乙方不再为该项目提供物业管理服务或双方未就续租事宜达成一致意见的，乙方应在物业管理服务合同期满之日起[X]日内将物业用房腾空并返还给甲方。四、双方的权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方对物业用房的使用情况，确保乙方按照本合同约定的用途使用物业用房。在乙方违反本合同约定使用物业用房时，有权要求乙方立即改正，并采取相应措施防止损失扩大。对物业用房享有所有权，有权按照法律法规及本合同约定对物业用房进行处置。2.义务按照本合同约定的时间、标准和条件向乙方交付物业用房，并确保物业用房的合法性和安全性。负责物业用房的维修、保养，保证物业用房及其附属设施设备处于正常使用状态，但因乙方使用不当造成损坏的除外。协助乙方办理物业用房使用过程中涉及的相关手续，如产权登记、备案等，但费用由乙方承担。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定的用途和期限使用物业用房。在物业用房使用过程中，有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，协助解决物业用房使用过程中遇到的问题。对物业用房内的设施设备享有合理使用权，但应负责保管和维护，因乙方保管不善或使用不当造成设施设备损坏的，由乙方承担赔偿责任。2.义务遵守国家法律法规及本合同约定，合理使用物业用房，不得擅自改变物业用房的结构、用途或进行其他损害物业用房及甲方利益的行为。负责物业用房的日常清洁、卫生、安全保卫等管理工作，确保物业用房环境整洁、安全有序。按照本合同约定的标准和要求使用物业用房内的设施设备，定期进行检查、维护和保养，如发现设施设备存在故障或损坏，应及时通知甲方并采取相应措施进行维修，维修费用由乙方承担，但因甲方原因造成损坏的除外。在物业用房使用期限届满或本合同终止后，按照本合同约定将物业用房腾空并返还给甲方，同时保证物业用房及其附属设施设备完好无损，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。五、费用及支付方式1.物业用房使用费用乙方无需向甲方支付物业用房的使用费用，但乙方应承担物业用房使用过程中产生的水电费、物业费、通讯费等相关费用。2.其他费用因乙方使用物业用房而产生的其他费用，如设施设备维修费用、装修费用等，按照本合同约定及相关法律法规的规定由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间、标准和条件向乙方交付物业用房，每逾期一日，应按照物业用房使用费用总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照物业用房使用费用总额的[X%]支付违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方对物业用房的正常使用，或未履行对物业用房的维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用物业用房的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照物业用房使用费用总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的用途使用物业用房，擅自改变物业用房的结构、用途或进行其他损害物业用房及甲方利益的行为，甲方有权要求乙方立即改正，并按照物业用房使用费用总额的[X%]向乙方支付违约金；如乙方拒不改正或造成物业用房损坏的，乙方应负责修复或赔偿，并按照物业用房使用费用总额的[X%]向甲方支付违约金，同时甲方有权解除本合同，乙方应返还物业用房并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本合同约定的期限将物业用房腾空并返还给甲方，每逾期一日，应按照物业用房使用费用总额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方应按照物业用房使用费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本合同约定承担物业用房使用过程中产生的相关费用，每逾期一日，应按照未支付费用金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权采取相应措施停止对乙方提供物业用房的相关服务，由此造成的一切后果由乙方自行承担，同时乙方应按照未支付费用金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、合同的变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿因此遭受的全部损失。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商解决善后事宜。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本