并未与物业签订合同

PAGE并未与物业签订合同甲方：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方与乙方之间存在物业相关事宜，但双方并未签订正式的物业合同，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址本物业位于[具体物业地址]，包括但不限于[详细描述物业范围，如建筑物、附属设施等]。1.2物业用途该物业主要用于[说明物业用途，如居住、商业办公等]。第二条服务内容2.1安全保卫乙方应负责物业区域内的安全保卫工作，包括但不限于人员出入管理、巡逻、监控等，确保物业区域内的人员和财产安全。采取合理的安全防范措施，防止盗窃、抢劫、火灾等安全事故的发生。若因乙方安全保卫措施不力导致甲方或第三方人身、财产遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.2环境卫生维护乙方应定期对物业区域内的公共区域进行清扫、消毒，包括楼道、电梯、停车场、绿化带等，保持环境整洁卫生。及时清理垃圾，确保垃圾日产日清。对于特殊区域的环境卫生维护，应按照相关规定或双方另行约定执行。2.3绿化养护乙方应负责物业区域内的绿化养护工作，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。2.4设施设备维护乙方应对物业区域内的共用设施设备进行日常维护、保养和维修，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等。建立设施设备维护档案，定期进行检查和维护记录。对于突发的设施设备故障，应及时响应并采取有效措施进行修复，确保设施设备正常运行。如因乙方维护不当导致设施设备损坏或影响正常使用，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.5其他服务乙方还应提供包括但不限于[列举其他可能的服务内容，如车辆管理、代收代缴费用等]等服务，具体服务内容和标准按照双方协商或行业惯例执行。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应按照每月人民币[X]元的标准向乙方支付物业服务费。该费用包含了本协议第二条约定的各项服务内容所需费用，但不包括因甲方自身原因导致的额外费用支出，如甲方房屋内部设施设备的维修费用等。3.2支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方提供正规发票。若甲方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此给甲方造成的损失由甲方自行承担。3.3费用调整在本协议履行期间，若因物价上涨、服务成本增加等合理原因需要调整物业服务费标准的，乙方应提前[X]日书面通知甲方。经双方协商一致后，可以对物业服务费标准进行调整。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利有权对乙方的物业服务质量进行监督和检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定提供各项物业服务。有权知晓物业费用的使用情况，乙方应定期向甲方公开物业费用收支明细。4.1.2义务按照本协议约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方开展物业服务工作。不得擅自改变物业用途，不得损坏物业区域内的共用设施设备。对于乙方正常开展物业服务工作所需的合理协助，应予以配合。4.2乙方权利义务4.2.1权利有权按照本协议约定收取物业服务费及其他相关费用。有权根据物业服务需要，合理使用物业管理区域内的共用部位和共用设施设备。有权要求甲方配合物业服务工作，对于甲方违反规定的行为，有权进行制止并要求改正。4.2.2义务按照本协议约定的服务内容、标准和时间，提供优质、高效的物业服务。建立健全物业服务档案，妥善保管与物业服务相关的文件、资料等。定期对物业服务质量进行自查自纠，不断改进服务质量。接受甲方的监督和检查，对于甲方提出的意见和建议，应及时整改并反馈整改情况。不得擅自提高物业服务费标准或增加额外收费项目。第五条违约责任5.1甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付物业服务费及其他相关费用，应按照本协议第三条第2款的约定承担违约责任。若甲方擅自改变物业用途、损坏共用设施设备等行为给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。5.2乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供物业服务，或提供的物业服务质量不符合本协议约定的标准，乙方应承担违约责任。乙方应采取措施及时整改，若给甲方造成损失的，应按照损失情况进行赔偿。若乙方擅自提高物业服务费标准或增加额外收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分费用，并要求乙方返还已收取的不合理费用。乙方应承担相应的违约责任。第六条合同变更与解除6.1合同变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。6.2合同解除经双方协商一致，可以解除本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。第七条争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他