工业厂房物业承租合同

PAGE工业厂房物业承租合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[工业厂房具体地址]的工业厂房物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[乙方具体经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方工业厂房物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.1该物业位于[工业厂房具体地址]，建筑面积为[X]平方米，土地面积为[X]平方米。1.2该物业的规划用途为工业厂房，现状为[详细描述物业现状，如已装修、毛坯等]。1.3该物业附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称，如电梯、消防系统、供电设备等]。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订续租合同；如乙方不续租，应在租赁期限届满之日或之前腾空并交还该物业。三、租金及支付方式3.1租金标准本合同租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。乙方支付租金的方式为[支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.3租金调整租赁期限内，租金每[X]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[X]%。租金调整的具体时间为[调整日期]前[X]个月，双方应根据届时市场行情及物业情况协商确定新的租金标准，并签订补充协议。四、押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期限届满或本合同提前终止，乙方在结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将该物业及附属设施设备完好交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内无息退还乙方押金。4.3如乙方在租赁期间损坏该物业及附属设施设备，或拖欠租金、水电费、物业费等费用，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。五、物业交付与返还5.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内将该物业及附属设施设备按现状交付给乙方。交付时双方应进行书面交接，签署《物业交接清单》，明确交接内容。5.2租赁期限届满或本合同提前终止，乙方应在届满之日或提前终止之日起[X]日内将该物业及附属设施设备完好交还甲方。交还时乙方应保证物业内清洁卫生，无任何物品遗留。5.3乙方返还的物业及附属设施设备应当符合正常使用后的状态，如有损坏、缺失或性能下降，乙方应负责修复、补足或赔偿。六、物业使用与维护6.1乙方应按照该物业规划用途合理使用该物业，不得擅自改变用途。如需改变用途，应事先征得甲方书面同意，并按规定办理相关审批手续。6.2乙方应负责该物业内部的装修及设施设备的维护、保养，但不得对物业主体结构进行改动。乙方进行装修时，应遵守国家及地方有关法律法规的规定，并事先将装修方案书面通知甲方，经甲方书面同意后方可施工。装修过程中造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.3乙方应按时缴纳该物业的水电费、物业费等相关费用。水电费按照[当地水电收费标准及计量方式]计算，物业费按照[物业费收费标准]计算。6.4甲方应负责该物业主体结构及共用设施设备的维修、保养，但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用由乙方承担。甲方应定期对物业进行检查，发现问题及时维修，确保物业正常使用。6.5如因不可抗力或政府行为导致该物业损坏或无法正常使用，双方应根据不可抗力或政府行为的影响程度协商解决相关问题，互不承担违约责任。七、转租与转借7.1未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租给第三方。7.2如乙方确需转租，应提前[X]个月向甲方提出书面申请，说明转租原因、转租期限、转租价格等情况。甲方在收到申请后[X]个工作日内给予书面答复，如同意转租，双方应另行签订转租协议，并明确各方权利义务。7.3乙方转租该物业后，应继续履行本合同约定的各项义务，如因乙方转租行为导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。八、合同的解除8.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2若乙方有下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回该物业，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：（1）未经甲方书面同意，擅自改变该物业用途的；（2）未经甲方书面同意，擅自将该物业转租给第三方的；（3）拖欠租金累计超过[X]个月的；（4）因乙方原因导致该物业及附属设施设备严重损坏，经甲方书面通知后[X]日内仍未修复的；（5）利用该物业从事违法活动的。8.3若甲方有下列情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：（1）未按照本合同约定按时交付该物业，经乙方书面通知后[X]日内仍未交付的；（2）因甲方原因导致该物业无法正常使用，经乙方书面通知后[X]日内仍未解决的；（3）擅自提高租金或增加其他不合理费用的。8.4因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。九、违约责任9.1若乙方未按照本合同约定按时支付租金、押金、水电费、物业费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方承担。9.2若甲方未按照本合同约定履行维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用该物业，甲方应承担相应的赔偿责任。9.3若一方违反本合同其他条款约定，应按照合同租金总额的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方损失。9.4双方违反本合同约定，给对方造成损失的，损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿的计算方式应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定执行。十、争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款