工业园物业承包合同

PAGE工业园物业承包合同甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[工业园名称]的物业，乙方具备专业的物业管理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将工业园物业承包给乙方事宜达成如下协议：一、承包物业范围1.1本合同所指的工业园物业范围包括但不限于工业园内的建筑物、附属设施、场地及相关配套设备等。具体涵盖：建筑物：包括但不限于厂房、办公楼、仓库等各类建筑物及其内部的墙面、地面、天花板等结构部分。附属设施：如楼梯、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风系统等。场地：园区内的道路、停车场、绿化区域、公共活动场地等。配套设备：包括但不限于照明设备、通讯设备、监控设备等园区运营所需的各类设备。二、承包期限2.1本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2承包期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。三、承包费用及支付方式3.1承包费用乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[X]元。承包费用的计算依据为工业园物业的建筑面积、设施设备数量及运营成本等综合因素确定。3.2支付方式乙方应在每年的[具体日期]前，将当年的承包费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到承包费用后的[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1权利有权监督乙方对工业园物业的管理服务工作，提出意见和建议。有权按照本合同约定收取承包费用。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改或承担违约责任。4.2义务向乙方提供工业园物业的相关资料，包括但不限于物业产权证明、规划图纸、设施设备清单等。【第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务】协助乙方协调与工业园内其他租户或相关部门的关系，确保物业管理服务工作的顺利开展。在承包期限内，不得擅自将工业园物业的全部或部分另行发包给第三方。（二）乙方权利与义务4.3权利有权按照本合同约定使用工业园物业，并开展物业管理服务工作。有权要求甲方按照合同约定提供相关资料和协助。在承包费用支付方面，如甲方未按照约定履行义务，乙方有权暂停物业管理服务工作，但应提前通知甲方，并采取合理措施避免损失扩大。4.4义务按照国家法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为工业园内的租户提供优质、高效的服务。【第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务】制定并执行物业管理服务方案，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护、绿化养护等方面的具体措施。负责工业园物业的日常维护、保养和维修工作，确保物业设施设备的正常运行，费用由乙方承担，但因甲方原因导致的维修费用除外。建立健全物业管理档案，妥善保管与物业相关的各类资料，并定期向甲方提供物业管理工作报告。按照国家规定和本合同约定，做好工业园物业的消防安全、环境保护等工作，确保园区安全和环境达标。不得擅自改变工业园物业的用途或结构，如需进行必要的改造或装修，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。五、物业管理服务内容5.本合同承包期内，乙方应提供以下物业管理服务：安全保卫服务制定安全保卫制度，配备专业的安保人员，负责工业园的日常安全巡逻、门禁管理、车辆停放管理等工作，确保园区内人员和财产的安全。安装并维护监控设备，确保园区公共区域24小时监控无死角，及时发现和处理各类安全隐患。环境卫生服务负责工业园内公共区域的清扫、保洁工作，包括道路、停车场、楼梯、电梯、卫生间等，保持园区环境整洁卫生。定期对垃圾桶进行清理和消毒，及时清运垃圾，确保园区内无垃圾堆积。设施设备维护服务建立设施设备维护档案，定期对工业园内的建筑物、附属设施、配套设备等进行巡检、保养和维修，确保设施设备正常运行。在接到设施设备故障报告后，应及时响应并安排维修人员进行维修，确保维修工作在合理时间内完成，减少对园区运营的影响。绿化养护服务负责工业园内绿化区域的养护工作，包括草坪修剪、树木浇灌、花卉种植与养护等，保持园区绿化美观。定期对绿化区域进行病虫害防治，确保绿化植物健康生长。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料或协助，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。6.2若乙方未按照本合同约定支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。【第577条【违约责任】当事人一方丕履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任】6.3若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致园区内出现安全事故、环境卫生问题或设施设备损坏等情况，乙方应承担相应的赔偿责任，并负责及时整改。如因乙方原因给甲方或第三方造成重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及因此产生的法律费用等。【第577条【违约责任】当事人一方丕履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任】6.4若一方擅自解除本合同，应向对方支付相当于当年承包费用[X%]的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。七、合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2在履行本合同过程中，如发生不可抗力事件，导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。【第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务】8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款