居委会与物业签订合同

PAGE居委会与物业签订合同甲方：[居委会名称]法定代表人：[居委会负责人姓名]地址：[居委会地址]联系方式：[联系电话]乙方：[物业公司名称]法定代表人：[物业公司负责人姓名]地址：[物业公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方负责管理[小区名称]的社区事务，乙方是一家具备专业物业管理资质的企业，双方经友好协商，就甲方委托乙方对[小区名称]提供物业管理服务事宜，达成如下合同：一、合同目的本合同旨在明确甲乙双方在物业管理服务中的权利义务，确保[小区名称]的物业管理工作依法依规、高效有序进行，维护小区居民的合法权益，营造安全、舒适、整洁、文明的居住环境。二、物业管理服务范围及内容（一）物业共用部位的维护和管理1.房屋建筑主体的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分；2.户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。（二）物业共用设施设备及其运行的维护和管理1.共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.对物业共用设施设备定期进行巡查、维护、保养，确保其正常运行，及时排除故障和安全隐患。（三）环境卫生管理1.小区内公共区域的清扫保洁，包括道路、绿地、楼道、电梯、停车场等，及时清除各类垃圾和杂物。2.垃圾分类收集和处理，按照当地相关规定进行分类投放、运输和处置。3.公共区域的消毒防疫工作，特别是在疫情等特殊时期，加强卫生管理和防控措施。（四）绿化养护管理1.小区内绿地、树木、花卉等的养护和管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。2.保持绿化景观的美观和整洁，及时清理绿化区域内的枯枝败叶和杂物。（五）公共秩序维护1.小区出入口的值班站岗，对进出人员、车辆进行登记和查验。2.小区内的巡逻巡查，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护小区的安全秩序。3.协助公安机关做好小区的治安防范工作，配合处理各类治安案件，保障居民的人身和财产安全。（六）消防安全管理1.按照消防法律法规的要求，建立健全消防安全管理制度，落实消防安全责任。2.对小区内的消防设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其完好有效。3.组织开展消防安全宣传教育活动，提高居民的消防安全意识和自防自救能力。4.制定灭火和应急疏散预案，定期组织演练，确保在火灾等突发事件发生时能够迅速、有效地进行处置。（七）车辆停放管理1.规划和设置小区内的停车位，包括地上停车位和地下停车位。2.对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，确保小区内交通畅通。3.收取车辆停放费用，按照相关规定进行公示和管理。（八）其他服务1.配合居委会开展社区文化活动，提供必要的场地和设施支持。2.协助居委会做好小区内的各类统计工作，提供相关数据和信息。3.根据小区居民的需求和实际情况，适时开展其他便民服务。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务标准和内容提供物业管理服务。有权了解乙方的物业管理服务费用收支情况。有权参与乙方组织的涉及小区公共利益的重大事项决策。2.义务协助乙方做好物业管理服务工作，协调小区居民与乙方之间的关系，及时处理居民的投诉和建议。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。提供物业管理服务所需的相关资料和文件，包括小区规划图纸、房屋产权资料等。配合乙方做好小区内的各类设施设备的更新改造和维修养护工作，提供必要的支持和协助。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权根据物业管理服务的实际需要，制定具体的管理制度和工作流程。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。有权使用小区内的共用部位和共用设施设备，但应按照相关规定进行使用和维护。2.义务按照本合同约定的服务标准和内容，提供优质、高效的物业管理服务。建立健全物业管理服务档案，妥善保管相关资料和文件。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平。严格遵守法律法规和相关政策规定，依法依规开展物业管理服务工作。四、物业管理服务费用及支付方式（一）物业管理服务费用标准本合同约定的物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，按照小区房屋建筑面积[具体面积]计算，每月物业管理服务费用总计为[X]元。（二）支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整物业管理服务费用标准原则上每[X]年调整一次，调整幅度根据当地物价水平、物业服务成本变化等因素确定。乙方应提前[X]个月向甲方提出费用调整申请，并提供相关依据和说明。甲方应在收到申请后[X]个工作日内进行审核，如无异议，双方应签订费用调整补充协议。五、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方同意续签，应重新签订合同；如双方不同意续签，本合同期满后自动终止。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，不协助乙方做好物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务标准和内容提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约金按照当月物业管理服务费用的[X%]计算。2.若乙方违反法律法规和相关政策规定，给甲方或小区居民造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决。如协商不成，可根据相关法律法规的规定处理。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖