小区被物业承包合同

PAGE小区被物业承包合同甲方（委托方）：名称：[甲方小区名称]业主委员会法定代表人：[姓名]地址：[小区地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[小区名称]的业主委员会，负责管理小区相关事务；乙方为具有专业物业管理资质的公司，具备丰富的物业管理经验和能力。为提升小区物业管理水平，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将小区物业管理服务委托给乙方事宜，达成如下协议：一、委托事项1.1甲方将[小区名称]的物业管理服务工作委托给乙方，包括但不限于小区的安全保卫、环境卫生维护、绿化养护、公共设施设备维修保养、车辆停放管理等事项。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行物业管理职责，为小区业主提供优质、高效、规范的物业服务。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。3.1.3有权了解乙方物业管理服务费用的收支情况。3.2义务3.2.1协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。3.2.2组织业主对乙方的物业管理服务工作进行满意度测评，并将测评结果及时反馈给乙方。3.2.3按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。3.3.2有权根据本合同约定及实际情况制定物业管理服务方案，并组织实施。3.3.3有权要求甲方协助做好物业管理服务工作。3.4义务3.4.1按照本合同约定及相关法律法规的要求，提供优质、高效、规范的物业管理服务。3.4.2建立健全物业管理服务制度，加强对物业管理服务人员的培训和管理。3.4.3定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。3.4.4妥善保管物业管理服务相关资料，包括但不限于业主档案、维修记录、财务账目等。3.4.5对小区内的公共设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。3.4.6协助甲方做好小区的安全防范工作，制定安全管理制度，加强安全巡逻，确保小区业主的人身和财产安全。3.4.7做好小区的环境卫生维护工作，定期清扫公共区域，清运垃圾，保持小区环境整洁。3.4.8加强小区的绿化养护工作，定期修剪花草树木，保持小区绿化美观。3.4.9合理规划小区车辆停放区域，规范车辆停放秩序，确保车辆停放安全。3.4.10积极配合甲方及相关部门的工作，及时处理业主的投诉和建议，不断提高物业管理服务质量。四、物业管理服务费用及支付方式4.1物业管理服务费用标准4.1.1本合同期内，甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业管理服务费用。4.1.2物业管理服务费用的计算面积以小区实测建筑面积为准。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月[X]日前将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。五、物业服务质量标准5.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定，提供物业管理服务。5.2物业服务质量标准包括但不限于以下方面：5.2.1安全保卫5.2.1.1小区实行24小时值班制度，配备专业保安人员，加强安全巡逻，确保小区业主的人身和财产安全。5.2.1.2对进出小区的人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入小区。5.2.1.3制定应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力。5.2.2环境卫生维护5.2.2.1定期清扫公共区域，包括楼道、电梯、走廊、停车场等，保持环境整洁。5.2.2.2及时清运垃圾，做到日产日清，垃圾桶定期清洗消毒。5.2.2.3加强对小区内公共区域的卫生巡查，及时发现和处理卫生问题。5.2.3绿化养护5.2.3.1定期修剪花草树木，保持绿化美观。5.2.3.2及时浇水施肥，防治病虫害，确保绿化植物生长良好。5.2.3.3对绿化区域进行日常维护，保持绿化设施完好。5.2.4公共设施设备维修保养5.2.4.1建立公共设施设备档案，定期进行检查、维护和保养。5.2.4.2对小区内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等公共设施设备进行定期检测，确保其正常运行。5.2.4.3及时处理公共设施设备的故障和损坏，保障小区业主的正常生活。5.2.5车辆停放管理5.2.5.1合理规划小区车辆停放区域，设置明显的停车标识。5.2.5.2规范车辆停放秩序，引导车辆有序停放，确保车辆停放安全。5.2.5.3对小区内的停车场进行日常管理，收取停车费用。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付已产生的物业管理服务费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方要求限期整改，若逾期未整改或整改后仍不符合合同约定的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。6.3如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于本合同约定的违约金金额。6.4一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。7.2在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：7.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；7.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；7.2.3本合同约定的解除条件成就的。7.3合同解除后，双方应按照法律法规的要求进行结算和清理，并办理相关手续。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字