小区物业内部承包合同

PAGE小区物业内部承包合同甲方（发包方）：名称：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承包方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方居住地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方为[小区名称]提供物业管理服务，乙方具备相应的物业管理能力和经验，双方经友好协商，就乙方承包甲方在该小区的物业管理服务事宜达成如下协议：一、承包范围及内容1.1乙方承包甲方在[小区名称]的物业管理服务工作，具体范围包括但不限于小区内的房屋建筑及其附属设施设备的维护、保养、运行管理；环境卫生清扫与保洁；绿化养护；安全保卫；车辆停放管理等。1.2乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，确保小区物业的正常运行和居民生活的安全、舒适、有序。二、承包期限2.1本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.甲方权利3.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。3.2有权知晓乙方物业管理服务工作的重大事项决策，如重大维修项目、费用调整等。3.3按照本合同约定，对乙方的服务质量进行考核评估，根据考核结果决定是否支付相应的服务费用及采取其他奖惩措施。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于小区规划图纸、房屋及设施设备档案等。3.2.2协助乙方协调与小区业主、相关政府部门及其他第三方的关系，确保物业管理服务工作的顺利开展。3.2.3按照本合同约定向乙方支付承包费用。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权按照本合同约定获取承包费用。3.3.2在法律法规允许的范围内，有权自主开展物业管理服务工作，但需符合本合同约定及相关行业规范。3.3.3有权要求甲方提供必要的协助和支持，以保障物业管理服务工作的正常进行。3.4乙方义务3.4.1严格按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定，组织实施物业管理服务工作，确保服务质量达到优良水平。3.4.2自行组建专业的物业管理服务团队，配备具备相应资质和技能的管理人员、维修人员、保洁人员、安保人员等，并确保人员的稳定。3.4.3负责物业管理服务所需的物资采购、设备维护等工作，但费用由乙方自行承担。3.4.4定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核评估。3.4.5妥善处理小区业主的投诉和建议，及时解决业主反映的问题，维护小区的和谐稳定。3.4.6不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方。四、服务费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的承包费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方开展物业管理服务工作所需的人员薪酬、物资采购、设备维护、办公费用等一切费用，但不包括因乙方违约导致的额外费用支出。4.2支付方式：甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。4.3如因甲方原因逾期支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。五、服务质量考核5.1甲方将定期对乙方的物业管理服务质量进行考核评估，考核内容包括但不限于环境卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备运行等方面。5.2考核方式：甲方将制定详细的考核标准和评分细则，每月对乙方的服务质量进行检查评分。评分结果将作为支付承包费用及奖惩的依据。5.3如乙方的服务质量连续[X]个月未达到考核标准的[X%]，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。5.4如乙方的服务质量得到小区业主的广泛好评，甲方将给予乙方一定的奖励，奖励方式及金额由双方另行协商确定。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付承包费用，应按照本合同第四条第3款的约定承担违约责任。6.2若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致小区物业出现问题或给甲方、业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因纠纷产生的法律费用等。如因乙方违约导致甲方被业主或相关部门投诉、起诉，乙方应积极协助甲方处理，并承担相应的法律责任和经济损失。6.3若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的承包费用，同时乙方应按照承包费用总额的[X%]向甲方支付违约金。6.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。七、合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。7.3如乙方出现严重违约行为，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。7.4合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行清算，结清相关费用及款项。八、争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2