小区住宅物业租赁合同

PAGE小区住宅物业租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的住宅物业（以下简称“该物业”），乙方有意租赁该物业用于相关用途，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方小区住宅物业事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.1该物业位于[小区名称及具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，楼层为[所在楼层]，朝向为[房屋朝向]。1.2该物业配套设施包括但不限于：[详细列举配套设施，如电梯、停车位、水电设施、燃气设施、消防设施等]。二、租赁用途2.1乙方租赁该物业的用途为[具体用途，如居住、办公等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。2.2乙方应按照约定的用途使用该物业，不得利用该物业从事违法违规活动，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。三、租赁期限3.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。3.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。四、租金及支付方式4.1租金标准为每月/每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。4.2租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付、按年支付等]。乙方应在每月/季/年的[具体支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。4.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。五、押金5.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。押金用于担保乙方在租赁期间履行本合同约定的义务，如乙方违反本合同约定的，甲方有权从押金中扣除相应的费用。5.2租赁期满或本合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还该物业后的[X]日内将押金无息退还乙方。六、物业费用及其他费用6.1租赁期间，乙方应承担该物业的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费、网络费等相关费用。物业管理费标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），如有调整，按照物业公司的通知执行。6.2乙方应按照相关部门的规定按时足额缴纳上述费用，如因乙方逾期缴纳导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、物业维修及保养7.1甲方应按照法律法规的规定及本合同的约定，履行对该物业的维修及保养义务，确保该物业处于安全、正常使用的状态。7.2乙方在使用该物业过程中发现问题的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]日内进行维修。如因乙方使用不当或故意造成物业损坏的，乙方应承担维修费用及赔偿责任。7.3对于该物业的重大维修或改造，如需乙方配合的，乙方应予以配合。因维修或改造给乙方造成不便的，甲方应采取相应的措施减少对乙方的影响。八、装修及添附8.1乙方如需对该物业进行装修或添附的，应事先书面通知甲方，并提交装修或添附方案。经甲方书面同意后，乙方方可进行装修或添附。8.2乙方的装修或添附行为应符合法律法规的规定及物业管理的要求，不得损害该物业的结构及其他业主的利益。装修或添附费用由乙方自行承担。8.3租赁期满或本合同解除后，乙方对该物业进行的装修或添附物归甲方所有，乙方不得拆除或损坏。如乙方需要拆除的，应恢复该物业原状，如造成损坏的，应承担赔偿责任。九、合同的解除9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。9.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：未经甲方书面同意，擅自改变租赁用途的；未经甲方书面同意，将该物业转租给第三方的；逾期支付租金超过[X]日的；故意损坏该物业或其附属设施，经甲方要求后仍不修复或赔偿的；利用该物业从事违法违规活动的；违反本合同约定的其他义务，经甲方书面通知后仍不改正的。9.4甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：未按照本合同约定履行维修及保养义务，导致该物业无法正常使用，经乙方书面通知后仍不维修的；擅自提高租金标准或增加其他不合理费用的；违反本合同约定的其他义务，经乙方书面通知后仍不改正的。9.5一方依据本条规定解除本合同的，应书面通知对方，并在通知到达对方后的[X]日内办理交接手续。因解除合同给对方造成损失的，应承担赔偿责任。十、违约责任10.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违反本合同约定的，应承担违约责任。10.2如乙方逾期支付租金、物业费用或其他费用的，应按照本合同的约定支付违约金。如因乙方违约导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。10.3如甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，如因甲方违约导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。10.4如乙方擅自改变租赁用途、转租该物业或从事违法违规活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。乙方应按照本合同租金标准的[X%]向甲方支付违约金。10.5如因一方违约导致本合同无法履行或给对方造成其他重大损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。十一、争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人