央企物业前介合同

PAGE央企物业前介合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拟进行物业相关活动，需要乙方提供专业的物业前介服务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、服务内容1.1乙方应在物业项目前期介入，为甲方提供全面的物业规划建议，包括但不限于物业功能布局、配套设施设置等方面的专业意见，以确保物业项目从规划阶段就充分考虑后期物业管理的便利性和合理性。1.2协助甲方审核物业项目建设过程中的各类合同，特别是与工程建设、设备采购、服务外包等相关合同，从物业管理角度提出风险防范建议和条款优化意见，避免后期因合同漏洞导致物业管理纠纷。1.3参与甲方物业项目的施工过程监督，对施工质量、施工进度以及施工安全等方面进行关注，及时发现并反馈可能影响后期物业管理的问题，如建筑结构隐患、设备安装位置不当等，并协助甲方督促施工方进行整改。1.4配合甲方制定物业管理制度和服务标准，结合项目特点和甲方需求，建立完善的物业运营管理体系，涵盖人员管理、财务管理、设备管理、环境卫生管理等各个方面，确保物业交付后能够高效、规范地运行。1.5协助甲方进行物业项目的验收工作，包括对物业设施设备、公共区域、房屋质量等进行全面检查，按照物业管理的要求提出验收意见，为物业顺利接管做好准备。二、服务期限2.1本服务期限自合同签订之日起，至物业项目通过竣工验收并完成交接手续之日止。预计服务期限为[X]个月，具体以实际项目进度为准。2.2若因甲方原因导致物业项目建设进度延迟或其他不可抗力因素，致使乙方服务期限延长的，乙方有权要求甲方按照实际延长的服务时间支付相应的服务费用。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业前介服务，并对乙方的服务质量进行监督和检查。3.2甲方应向乙方提供开展服务所需的相关资料和文件，包括但不限于物业项目规划设计图纸、工程建设合同、设备清单等，并确保所提供资料的真实性和完整性。3.3甲方应按照本合同约定及时支付服务费用，如逾期支付，应按照应付款项的[X%]向乙方支付违约金。3.4甲方应协调与物业项目建设相关的各方关系，为乙方开展服务提供必要的协助和支持，包括但不限于安排乙方与施工单位、供应商等进行沟通协调的会议和场地等。3.5甲方在物业项目建设过程中如需对项目规划、设计、施工等进行实质性变更，应提前通知乙方，并听取乙方的意见和建议，确保变更后的项目仍符合物业管理的要求。（二）乙方权利与义务3.6乙方有权按照本合同约定收取服务费用。3.7乙方应组建专业的服务团队，配备具有丰富物业前介经验和专业知识的人员，为甲方提供优质、高效的服务。服务团队成员应遵守甲方的工作纪律和保密规定，并勤勉尽责地履行各项服务职责。3.8乙方应按照本合同约定的服务内容和标准，按时、保质、保量地完成物业前介服务工作，并定期向甲方汇报工作进展情况。3.9乙方在服务过程中应严格遵守国家法律法规和行业规范，保守甲方的商业秘密和项目相关信息，不得向任何第三方泄露。如因乙方原因导致甲方信息泄露，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。3.10乙方在物业项目建设过程中发现的问题应及时以书面形式告知甲方，并提出合理的解决方案和建议。对于甲方提出的问题和要求，乙方应在合理期限内给予答复和处理。3.11乙方应根据物业项目的实际情况和甲方需求，不断优化服务方案和措施，提高服务质量和效果。如因乙方服务不到位导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、服务费用及支付方式4.1本合同服务费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方原因导致服务期限延长或服务内容增加的除外。4.2支付方式：4.2.1合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为预付款。4.2.2在乙方完成物业项目验收协助工作并提交验收报告后[X]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2.3物业项目通过竣工验收并完成交接手续后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余服务费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.3乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金，同时乙方有权解除本合同，并要求甲方按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。5.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，或未按时完成服务工作，乙方应承担违约责任，负责采取补救措施，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等《中华人民共和国民法典》第584条规定的损害赔偿范围。5.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付合同总金额的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。5.4如因不可抗力因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同内容。六、保密条款6.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、项目信息等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用。6.2本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。七、合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力〕。7.2在履行本合同过程中出现下列情形之一时，一方有权解除本合同：}7.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；7.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正或补救的；7.2.3本合同约定的解除条件成就的。7.3合同解除后双方应按照法律法规的规定和本合同约定进行结算和清理，如因解除合同给对方造成损失的，有过错方应承担赔偿责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议