在建物业租赁合同

PAGE在建物业租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处在建物业，乙方有意租赁该在建物业用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租赁甲方在建物业事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.1甲方将位于[物业具体地址]的在建物业（以下简称“该物业”）出租给乙方。该物业目前处于建设阶段，预计[预计竣工日期]竣工。1.2该物业规划建筑面积为[建筑面积]平方米，租赁范围包括[具体租赁范围说明，如建筑物主体、附属设施等]。二、租赁期限2.1租赁期限自[起租日期]起至[结束日期]止。2.2若该物业未能在预计竣工日期竣工，甲方应提前通知乙方，租赁期限相应顺延，双方互不承担违约责任。三、租金及支付方式3.1租金标准本合同租赁期内租金按照建筑面积计算，每平方米每月租金为人民币[X]元。租金总额为人民币[租金总额具体金额]元。3.2租金支付方式租金支付采用[支付周期，如季度、半年等]支付方式。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[银行账号]3.3租金调整在租赁期限内，租金每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物业实际情况协商确定。四、押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[押金金额]元，作为履行本合同的担保。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退款期限]内将押金无息退还乙方。五、物业交付与接收5.1甲方应在该物业竣工并通过相关验收后[交付期限]天内，将符合本合同约定的物业交付给乙方。5.2交付时，双方应共同对物业进行验收，如发现物业存在质量问题或与本合同约定不符的情况，甲方应负责整改，直至符合要求。乙方应在验收记录上签字确认。5.3乙方接收物业后，应按照本合同约定合理使用和维护物业。六、物业使用与维护6.1乙方应按照本合同约定的用途使用该物业，不得擅自改变用途。如需改变用途，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。6.2乙方应负责物业内部的装修、装饰及设备设施的配备，但不得影响物业的整体结构和安全。装修方案应报甲方备案，装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定。6.3租赁期间，乙方应负责物业的日常维护、保养，确保物业处于良好的使用状态。因乙方使用不当或维护不善造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.4甲方有权对物业的使用情况进行监督检查，乙方应予以配合。七、物业管理7.1租赁期间，乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，并按照规定缴纳物业管理费用。7.2物业管理公司负责物业区域内的公共设施维护、环境卫生、安全保卫等工作。甲方应协调物业管理公司与乙方之间的关系，确保乙方正常使用物业。八、保险8.1甲方应负责为该物业购买财产保险，保险期限应涵盖本合同租赁期限。保险金额应不低于物业的重置价值。8.2乙方应负责为其在物业内的财产及人员购买相应的保险，如财产险、责任险、意外险等。保险费用由乙方自行承担。8.3如发生保险事故，双方应及时通知各自的保险公司，并按照保险合同的约定处理理赔事宜。因保险理赔获得的款项应首先用于弥补受损方的损失。九、合同的变更、解除与终止9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。9.3租赁期限届满，本合同自动终止。双方应在租赁期满后[交接期限]天内办理物业交接手续。9.4如因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同可根据实际情况协商变更或解除。十、违约责任10.1若甲方未按照本合同约定按时交付物业或提供的物业不符合约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。10.2若乙方未按照本合同约定按时支付租金或押金，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[逾期解除合同期限]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及逾期违约金。10.3若乙方擅自改变物业用途、损坏物业或违反本合同其他约定，应负责修复或赔偿，并承担因此给甲方造成的损失。情节严重的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同租金总额的[违约解除合同赔偿比例]向甲方支付违约金。10.4任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。十一、争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款12.1本合同未尽事