国企物业承包合同

PAGE国企物业承包合同甲方（委托方）：名称：[国企名称]法定代表人：[姓名]地址：[地址]联系方式：[电话]乙方（受托方）：名称：[物业承包方名称]法定代表人：[姓名]地址：[地址]联系方式：[电话]鉴于甲方为国有企业，拥有相关物业需要进行专业管理，乙方具备专业的物业管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将其物业委托乙方承包管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：[详细地址]2.物业类型：[如写字楼、住宅小区、商业综合体等]3.建筑面积：[具体面积]平方米4.物业配套设施：包括但不限于供水、供电、供气、排水、消防、电梯、停车场等设施及设备，具体设施清单见附件一。二、承包范围及内容1.物业管理服务乙方负责对甲方物业区域内的房屋建筑、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理，包括但不限于：房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、物业服务用房等）的日常巡查、保养和维修。共用设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风与空调系统等）的运行、维护、保养、维修及安全管理，确保设施设备正常运行，包括但不限于按照规定进行定期巡检、故障排除、维修更换零部件等工作，定期进行设施设备的维护保养记录，并向甲方提交维护保养报告。绿化养护管理，包括对物业区域内的草坪、花卉、树木等进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保持绿化景观美观、整洁。环境卫生管理，包括物业区域内公共区域的清扫保洁、垃圾收集与清运、化粪池清掏等工作，确保环境卫生符合相关标准和要求。公共秩序维护管理，包括物业区域内的安全巡逻、门岗值班、车辆停放管理等工作，制定并执行安全管理制度，维护物业区域内的正常秩序，保障业主和使用人的人身财产安全。交通秩序管理，合理规划物业区域内的停车场地，设置明显的交通标识，引导车辆有序停放，确保交通顺畅。2.专项服务甲方委托乙方提供的其他专项服务，具体服务内容和要求由双方另行协商确定，并签订补充协议。如甲方有特殊要求的临时性服务任务，乙方应在接到甲方通知后，根据任务的性质和要求，合理安排人员和资源，及时、高效地完成服务任务。三、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如一方有意终止合同，应提前[X]个月书面通知对方。四、费用及支付方式1.承包费用甲方应向乙方支付的物业承包费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方提供本合同约定的物业管理服务及专项服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前将当月的物业承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整在合同履行期间，如因国家政策调整、物价波动等原因导致乙方成本大幅增加，乙方可在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出费用调整申请。双方应根据实际情况协商调整承包费用，协商一致后签订补充协议。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务标准和内容提供服务。有权知晓物业维修、更新改造等重大事项的计划安排和实施情况。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方纠正，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供物业区域内的相关资料，包括但不限于物业产权资料、工程竣工资料、设施设备清单等，协助乙方了解物业基本情况，以便开展物业管理服务工作。按照本合同约定按时足额向乙方支付物业承包费用。协调物业区域内业主、使用人与乙方之间的关系，协助乙方处理物业管理服务过程中出现的纠纷和问题。配合乙方做好物业区域内的安全防范工作，提供必要的安全保障措施和条件。如需对物业进行重大维修、更新改造或改变物业使用功能等事项，应提前通知乙方，并按照相关规定办理审批手续。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业承包费用。有权要求甲方协助提供物业管理服务所需的相关资料和条件。根据本合同约定及物业管理实际需要，有权制定和实施物业管理服务方案、规章制度。对物业区域内违反物业管理规定的行为，有权进行劝阻、制止，并及时报告甲方。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地提供优质、高效的物业管理服务，确保物业区域内的房屋建筑、共用设施设备等处于良好的运行状态，环境卫生整洁，公共秩序安全有序。建立健全物业管理服务档案，妥善保管物业区域内的相关资料，包括但不限于业主档案、设施设备维护记录、环境卫生检查记录、安全巡逻记录等，并定期向甲方报送物业管理服务工作情况报告。加强对物业区域内共用设施设备的维护保养，定期进行检查、检测和维修，确保设施设备正常运行，符合安全标准和使用要求。如遇设施设备突发故障，应及时组织抢修，并在规定时间内恢复正常运行。因乙方维护保养不善导致设施设备损坏或发生安全事故的，乙方应承担相应的赔偿责任。按照国家有关规定和本合同约定，做好物业区域内的环境卫生管理工作，保持公共区域清洁卫生，垃圾日产日清，定期进行消毒杀菌等工作，确保环境卫生符合相关标准和要求。加强物业区域内的公共秩序维护管理，制定并执行安全管理制度，合理安排安全巡逻人员和门岗值班人员，加强对进出人员、车辆的登记和检查，确保物业区域内的安全。如发生安全事故或突发事件，应立即采取应急措施，并及时报告甲方和相关部门。负责物业区域内的绿化养护管理工作，按照绿化养护标准和规范，定期对草坪、花卉、树木等进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保持绿化景观美观、整洁。积极配合甲方及相关部门的工作，接受甲方的监督检查和指导，对甲方提出的意见和建议应及时整改落实。不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方。如需委托第三方提供部分专项服务，应事先征得甲方书面同意，并对第三方的服务质量负责。遵守法律法规及本合同约定，不得损害甲方及业主、使用人的合法权益。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、物业维修与更新改造1.维修责任划分属于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新改造费用，由乙方按照本合同约定的维修保养责任进行承担。但因甲方使用不当或不可抗力等原因造成的损坏除外，该情况下的维修费用由甲方承担。属于业主专有部分的维修、更新改造费用，由业主自行承担。乙方应协助业主办理相关维修手续，并提供必要的技术支持和服务。2.维修资金管理乙方应建立物业维修资金管理制度，对维修资金的使用情况进行详细记录，并定期向甲方报告。维修资金的使用应遵循合理、必要、公开的原则，乙方应提前制定维修计划和预算，报甲方审核同意后实施。维修费用支出应符合相关规定和标准，并保留相关票据和凭证。3.重大维修与更新改造对于物业区域内涉及房屋建筑结构安全、共用设施设备重大更新改造等事项，乙方应提前向甲方提交详细的方案和预算，经甲方审核批准后，按照相关规定办理审批手续，并组织实施。重大维修与更新改造项目完成后，乙方应组织相关部门和专业人员进行验收，并将验收报告提交甲方备案。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，未协助乙方提供物业管理服务所需的相关资料和条件，导致乙方无法正常开展工作的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务标准和内容提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业承包费用总额的[X%]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或业主、使用人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业承包费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业承包费用总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反法律法规或本合同约定，损害甲方及业主、使用人的合法权益，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及业主、使用人的全部损失。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。因不可抗力或国家政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.合同解除在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。若乙方出现严重违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。若甲方出现严重违约行为，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应