商铺与物业租赁合同

PAGE商铺与物业租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/公司名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/公司名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺及相关物业（以下简称“租赁物业”），乙方有意承租该租赁物业用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方商铺及物业事宜达成如下协议：第一条租赁物业基本情况1.1租赁物业位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，该面积为暂定面积，最终以实际测量为准。1.2租赁物业的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如电梯、消防设备、水电设施等]。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2租赁期满，乙方应如期交还租赁物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准本合同租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年/月进行一次调整，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：[具体支付方式，如每月[具体日期]前支付当月租金，或每季度末月[具体日期]前支付下一季度租金等]3.3押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。第四条物业管理费及其他费用4.1物业管理费乙方应按照每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）的标准向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费涵盖了物业的日常维护、清洁、安保等服务内容。物业管理费支付方式与租金支付方式一致。4.2其他费用乙方在租赁期间使用租赁物业所产生的水电费、燃气费、通讯费、垃圾处理费等其他费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时足额缴纳。第五条租赁物业的使用与维护5.1乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。5.2乙方应合理使用并爱护租赁物业及其附属设施，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应定期对租赁物业进行检查和维护，确保其安全正常使用。5.3甲方有权对租赁物业及其附属设施进行定期检查和维护，但应提前通知乙方。如因甲方维护行为给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，但因不可抗力因素导致的除外。第六条装修与改造6.1乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定的要求。6.2乙方的装修改造费用由乙方自行承担。装修改造过程中，乙方应遵守相关安全规定，确保施工安全。装修改造完成后，乙方应将租赁物业恢复原状或按照甲方要求进行处理。未经甲方书面同意，乙方不得擅自拆除或改动租赁物业的主体结构及重要设施。6.3租赁期满或合同解除后，乙方对租赁物业进行的装修改造部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复租赁物业原状，乙方应在甲方要求时间内完成，否则甲方有权自行处理，相关费用由乙方承担。第七条转租与转借7.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租给第三方，也不得将租赁物业的部分或全部转借他人使用。7.2如乙方违反本条规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，乙方应按照本合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。同时，甲方有权没收乙方已支付的押金。第八条合同的解除8.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。8.2若乙方有下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回租赁物业，乙方应按照本合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失：（1）未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]天的；（2）擅自改变租赁物业用途的；（3）擅自转租、转借租赁物业的；（4）未经甲方同意，擅自对租赁物业进行装修改造，影响租赁物业安全或正常使用的；（5）利用租赁物业从事违法违规活动的；（6）其他严重违反本合同约定的行为。8.3若甲方有下列情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应按照本合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：（1）未按照本合同约定提供租赁物业，影响乙方正常使用的；（2）未履行对租赁物业的维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物业，且在乙方书面通知后[X]天内仍未修复的；（3）其他严重违反本合同约定的行为。8.4因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际使用情况结算租金及其他费用。第九条违约责任9.第一款乙方违约责任9.1若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。9.2若乙方违反本合同约定擅自改变租赁物业用途、转租、转借租赁物业或擅自进行装修改造等，除按照本合同第八条规定承担违约责任外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。9.3乙方在租赁期间应妥善保管租赁物业及其附属设施，如因乙方保管不善导致租赁物业及其附属设施损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权从乙方支付的押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。9.4乙方应遵守物业管理规定，如因乙方原因导致物业管理公司对甲方进行处罚或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。9.第二款甲方违约责任9.5若甲方未按照本合同约定提供租赁物业，应按照本合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于装修费用、搬迁费用、经营损失等。9.6若甲方未履行对租赁物业的维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物业，除应及时修复外，还应按照本合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.7甲方应保证租赁物业的合法性及安全性，如因租赁物业存在产权纠纷或其他法律问题导致乙方无法正常使用租赁物业或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有