商铺交易前买卖合同

PAGE商铺交易前买卖合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]鉴于出卖人拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），买受人有意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商铺交易事宜达成如下协议：一、商铺基本信息1.1该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。1.2该商铺的规划用途为[商业用途具体说明]。1.3该商铺所在建筑物的主体结构为[结构类型]，建筑层数为[层数]层，该商铺位于第[具体楼层]层。二、交易价格及付款方式2.1双方商定该商铺的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（包括但不限于市场价格波动、政府政策变化等）。2.2付款方式：买受人选择以下第[付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给出卖人。（2）分期付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。买受人应在[具体日期1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。买受人应在[具体日期2]前，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。买受人应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金3.1买受人应在本合同签订之日起[X]日内向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2若买受人未能按照本合同约定履行付款义务，出卖人有权没收定金；若出卖人未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还买受人定金。四、交房时间及条件4.1出卖人应在[交房日期]前将该商铺交付给买受人。4.2交付条件：（1）该商铺已通过竣工验收备案。（2）该商铺的基础设施设备（包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯等）已达到正常使用标准。（3）该商铺已取得房屋所有权证书（若尚未取得，出卖人应在本合同约定的交房日期前取得，并在交房时提供给买受人）。五、产权过户5.1出卖人应在本合同约定的交房日期后[X]日内，协助买受人办理该商铺的产权过户手续，将房屋所有权转移至买受人名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。5.2若因出卖人原因导致未能在规定时间内协助买受人办理产权过户手续，出卖人应按照本合同交易价格的[X]%向买受人支付违约金，并承担买受人因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。六、商铺现状及附属设施6.1出卖人保证该商铺在交付时的现状与本合同签订时一致，不存在质量问题、产权纠纷及其他任何影响买受人正常使用的情况。6.2该商铺交付时，附属设施设备（包括但不限于装修、消防设施设备、电梯、空调等）应完好无损，能够正常使用。附属设施设备的详细清单见本合同附件[附件编号]。6.3出卖人应在交房前清理该商铺内的物品，并将该商铺腾空交付给买受人。七、违约责任7.1若买受人未按照本合同约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照本合同交易价格的[X]%向出卖人支付违约金。若违约金不足以弥补出卖人的损失，买受人还应承担出卖人的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。7.2若出卖人未按照本合同约定的时间交付该商铺，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人双倍返还定金，出卖人应按照本合同交易价格的[X]%向买受人支付违约金。若违约金不足以弥补买受人的损失，出卖人还应承担买受人的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。7.3若出卖人违反本合同关于商铺现状及附属设施的约定，应负责修复或更换至符合约定标准，并承担因此给买受人造成的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。7.4若一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，双方各执一份