商场物业整体租赁合同

PAGE商场物业整体租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商场物业具体地址]的商场物业（以下简称“该物业”），乙方有意整体承租该物业用于商业经营等活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方整体租赁甲方商场物业事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.该物业位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《物业位置及平面图》为准。2.该物业配套设施包括但不限于[列举配套设施，如电梯、消防设施、空调系统等]。二、租赁期限1.租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.双方同意，租赁期限届满前，乙方有权按照本合同约定及届时有效的法律法规规定提出续租申请，在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租期限及租金等相关事宜由双方另行协商确定，并签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。从第二年起，租金每年在上一年度租金基础上递增[X]%。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付首年租金的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。剩余首年租金应于[具体支付日期]前支付完毕。此后，乙方应于每年[具体支付日期]前支付当年全年租金。3.支付账户甲方指定以下账户为租金收款账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[银行账号]四、保证金1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为保证金。2.保证金主要用于担保乙方在租赁期间遵守本合同约定，如有违反合同约定的行为，甲方有权从保证金中扣除相应金额以弥补损失；在租赁期限届满或本合同提前终止且乙方结清所有费用、履行完所有合同义务后，甲方应在[X]个工作日内将剩余保证金无息退还乙方。五、物业交付与接收1.甲方应在[交付日期]前将符合本合同约定的物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及其附属设施设备进行验收，并签署《物业交付确认书》，确认物业交付的状态。2.如乙方在接收物业时发现物业存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在接收物业后的[X]日内向甲方提出书面异议，甲方应在接到异议后的[X]日内进行整改或协商解决。如因甲方原因导致乙方无法按时接收物业或接收的物业不符合约定，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。六、物业使用与维护1.乙方应按照本合同约定及法律法规规定的用途使用该物业，不得擅自改变物业用途。未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租、转借或与他人合作经营等。2.乙方应负责租赁期间物业及其附属设施设备的日常维护、保养，确保物业及其设施设备处于良好的运行状态。如因乙方使用不当或维护不善导致物业及其设施设备损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。3.对于物业的主体结构及重大设施设备的维修、改造等，需经甲方书面同意后方可进行。涉及物业结构安全或影响其他租户正常使用的维修、改造等工程，乙方应委托具备相应资质的单位进行施工，并在施工前制定详细的施工方案报甲方备案。施工过程中，乙方应采取必要措施减少对其他租户及商场正常经营秩序的影响，如因施工造成他人损失的，乙方应承担赔偿责任。4.甲方有权对物业的使用情况进行监督检查，乙方应予以配合。如甲方发现乙方存在违反本合同约定使用物业的行为，有权要求乙方立即改正；如乙方拒不改正，甲方有权采取相应措施，包括但不限于停水、停电等，由此造成的一切损失由乙方自行承担。七、物业管理与费用承担1.租赁期间，乙方应遵守甲方或甲方委托的物业管理公司制定的各项物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费、垃圾处理费等相关费用。2.物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，乙方应于每月[具体缴费日期]前向物业管理公司支付当月物业管理费。水电费等其他费用按照实际使用量及相关部门规定的标准计算，乙方应在收到缴费通知后的[X]日内支付。3.在租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方应结清租赁期间的所有物业管理费用及其他相关费用。八、装修与改造1.乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应提前向甲方提交装修或改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合国家及地方相关法律法规、建筑安全规范以及商场整体规划要求。2.乙方的装修或改造工程应委托具备相应资质的单位进行施工，并与施工单位签订相关合同，明确双方权利义务。在施工过程中，乙方应确保施工安全，遵守施工现场的各项管理规定，如因乙方原因导致施工过程中发生安全事故或对第三方造成损害的，乙方应承担全部法律责任。3.租赁期限届满或本合同提前终止时，对于乙方的装修及改造部分，除双方另有约定外，乙方应按照以下原则处理：乙方有权拆除其自行添置的可移动设备、装饰等，但不得损害物业的原有结构和设施设备；对于乙方拆除后造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。对于乙方装修及改造中形成的与物业不可分离的部分（如固定装修、增设的隔断等），乙方应无偿归甲方所有，甲方无需对乙方进行任何补偿。九、合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在租赁期限内，如有下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；因政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的。3.因上述第2款原因解除本合同的，双方应按照法律法规规定及本合同约定承担相应的责任。如因不可抗力或政府原因导致合同解除的，双方互不承担违约责任；如因一方违约导致合同解除的，违约方应按照本合同约定承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。十、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时交付物业或交付的物业不符合约定，应按照当年租金的[X]%向乙方支付违约金；如因甲方原因导致乙方无法正常使用物业，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失和间接损失。2.若乙方未按照本合同约定按时支付租金、保证金、物业管理费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额[X]%的标准向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时乙方应补足欠付的费用及按照上述标准支付违约金。3.若乙方擅自改变物业用途、转租、转借物业或违反本合同其他约定使用物业，甲方有权解除本合同，乙方应按照当年租金的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应在接到甲方解除合同通知后的[X]日内腾空物业并交还给甲方，如乙方逾期不腾空的，每逾期一日，应按照当年租金[X]%的标准向甲方支付占有使用费。4.如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方为履行本合同所投入的费用、可得利益损失等。双方另有约定的，从其约定。十一、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议