商场物业商铺合同

PAGE商场物业商铺合同甲方（出租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业内的商铺用于[经营业态]经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以资共同遵守。一、租赁物业基本情况1.1乙方所承租的商铺位于该物业的[具体楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米（以产权登记面积为准，最终面积差异不影响本合同效力及租金计算等，如有差异按本合同约定调整租金等费用）。该商铺的位置、面积等具体情况见附件一《商铺位置及平面图》。1.2该物业配套设施包括但不限于[列举相关设施，如电梯、消防设施、空调系统等]，甲方应确保上述设施正常运行，乙方应合理使用并承担因自身使用导致的设施损坏维修费用，但因设施本身质量问题导致的维修费用由甲方承担。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2租赁期满，乙方应在租赁期限届满之日或之前将该商铺交还甲方。乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式3.1租金标准本合同租金采用[固定租金/租金递增等方式，如第1年至第3年为每月每平方米[X]元，第4年至第6年在上一年基础上递增[X]%等]方式计算。3.2租金支付乙方应按照以下方式支付租金：支付周期：[月/季/半年/年等]。首期租金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付首期租金，金额为[X]元。后续租金：乙方应在每个支付周期届满前[X]日向甲方支付下一周期的租金。甲方应在收到乙方租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.3租金调整如遇市场行情变化或其他合理原因，甲方有权根据实际情况对租金进行调整，但应提前[X]个月书面通知乙方。租金调整幅度应参照同地段类似物业租金水平合理确定。四、保证金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付保证金人民币[X]元。4.2保证金用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，包括但不限于按时支付租金、水电费、物业费等费用，以及承担因乙方原因导致的物业损坏赔偿责任等。4.3在租赁期限届满或本合同提前解除且乙方结清所有费用并将商铺交还甲方后，甲方应在[X]日内将保证金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应保证金以弥补损失。五、物业管理5.1甲方委托[物业管理公司名称]对该物业进行物业管理，乙方应遵守物业管理公司制定的各项管理规定。5.2物业管理费标准为每月每平方米[X]元，乙方应按照与物业管理公司约定的方式按时支付物业管理费。物业管理费主要用于物业的公共区域维护、保洁、绿化、安保等服务。5.3乙方应自行承担其商铺内的水电费、燃气费等费用，并按照规定按时足额向相关部门或单位缴纳。六、商铺使用及装修6.1乙方应按照本合同约定的用途使用该商铺，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。6.2乙方如需对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合国家及地方相关法律法规和物业管理规定，不得破坏物业主体结构及影响其他租户正常使用。装修过程中产生的一切费用由乙方自行承担，装修完成后，乙方不得擅自拆除或破坏已装修部分。6.3租赁期限届满或本合同提前解除时，乙方应将商铺恢复原状（合理折旧除外），否则甲方有权要求乙方承担恢复原状的费用或从保证金中扣除相应费用。七、甲方权利与义务7.1甲方有权按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用。7.2甲方应按照本合同约定向乙方交付符合使用条件的商铺，并保证该物业的合法性及安全性。7.3甲方应协助乙方办理与经营相关的各项手续，但费用由乙方承担。7.4甲方应定期对物业的共用部位、共用设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。7.5甲方应遵守法律法规及本合同约定，不得干扰乙方的正常经营活动。八、乙方权利与义务8.1乙方有权按照本合同约定使用该商铺进行合法经营活动。8.2乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、保证金、物业管理费及其他费用。8.3乙方应遵守国家及地方相关法律法规，合法经营，不得从事违法违规活动。8.4乙方应合理使用该商铺及物业配套设施，不得擅自损坏或拆除。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。8.5乙方应自行负责商铺内的安全保卫工作，配备必要的消防器材等设施，并遵守消防安全规定。因乙方原因导致的安全事故，乙方应承担全部责任。8.6乙方应按照物业管理规定，做好商铺内的环境卫生工作，不得影响其他租户及物业整体环境。8.7未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租、转借或与他人合作经营。九、合同的变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际使用情况结算费用，多退少补。9.4如乙方逾期支付租金或其他费用累计超过[X]日，或擅自改变商铺用途、擅自转租等严重违约行为，甲方有权解除本合同，收回商铺，乙方已支付的租金及保证金不予退还，同时乙方应按照合同未履行部分租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。十、违约责任10.1若甲方未按照本合同约定向乙方交付商铺或擅自提高租金标准等，甲方应按照乙方已支付租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方的违约行为给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。10.2若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、保证金、物业管理费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，并要求乙方支付违约金及承担因此给甲方造成的损失。10.3若乙方违反本合同约定擅自改变商铺用途、擅自转租等，乙方应按照合同未履行部分租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。甲方有权解除本合同，收回商铺，乙方已支付的租金及保证金不予退还。10.4双方违反本合同约定的其他条款，应按照法律法规及本合同约定承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。十一、争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十二、其他条款12.