商住楼物业总包合同

PAGE商住楼物业总包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有商住楼物业，为了确保物业的正常运营和管理，甲方愿意将商住楼物业的管理工作委托给乙方进行总包；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供商住楼物业总包服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[商住楼具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：商住楼4.占地面积：[具体面积]平方米5.建筑面积：[具体面积]平方米6.商住楼层数：地上[X]层，地下[X]层7.配套设施：包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统、排水系统、绿化景观、停车场等（设施清单见附件一）二、服务内容及标准1.物业服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、电梯机房、配电室、水泵房、消防水池、水箱、空调机房等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、监控系统、供水供电设备、排水设备、通风设备（设施清单见附件一）。环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。绿化养护管理，包括但不限于花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。公共秩序维护管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等。消防管理服务，包括但不限于消防设施设备的维护、检查，消防演练的组织等。协助社区开展文化、体育等活动。其他与商住楼物业管理相关的服务事项。2.服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效、专业的物业服务。物业共用部位应保持完好、整洁，无明显损坏、污渍。物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。环境卫生应达到干净、整洁、无异味，垃圾应及时清理、清运。绿化应生长良好，景观优美。公共秩序应良好，无重大安全事故发生。消防管理应符合相关法律法规要求，确保消防安全。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式1.物业总包服务费甲方应向乙方支付的物业总包服务费为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。物业总包服务费包含乙方为履行本合同约定的服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁费用、保安费用、税费等。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业总包服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业总包服务费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方服务成本增加超过[X]%，乙方有权提出费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，并根据审核结果与乙方协商调整物业总包服务费。若因甲方要求增加服务内容或提高服务标准导致乙方服务成本增加，甲方应根据实际增加的费用向乙方支付额外的费用。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业总包服务费。协助乙方协调处理与业主、租户及其他相关方的关系。向乙方提供物业相关的资料，包括但不限于物业产权资料、设施设备档案、业主信息等（资料清单见附件二）。负责物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新改造费用的筹集，但因乙方未按照本合同约定履行职责导致的维修、更新改造费用除外。在法律法规允许的范围内，配合乙方开展物业管理工作。2.乙方权利与义务有权按照本合同约定收取物业总包服务费。根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业管理服务工作，但应接受甲方的监督检查。按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效、专业的物业服务。定期向甲方汇报物业管理工作情况，听取甲方的意见和建议，并及时改进服务质量。建立健全物业管理档案管理制度，妥善保管物业相关资料。加强对物业共用部位、共用设施设备的日常巡查和维护保养，确保其正常运行。负责物业区域内的安全防范工作，制定安全管理制度，加强人员培训，确保物业区域内的人身和财产安全。按照法律法规要求，做好物业区域内的环境卫生、绿化养护等工作。协助甲方做好物业区域内的装修管理工作，制定装修管理制度，对装修活动进行监督检查。不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方。若因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、物业的使用与维护1.物业使用管理乙方应按照法律法规及本合同约定，对物业的使用进行管理。业主、租户及其他使用人应遵守物业管理规定，不得擅自改变物业的使用性质、用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。乙方有权对物业区域内的违规使用行为进行制止，并及时向甲方报告。2.物业维护管理乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行巡查和维护保养，制定维护保养计划，并做好记录。对于物业共用部位、共用设施设备出现的故障或损坏，乙方应及时进行维修，确保其正常运行。因维修物业共用部位、共用设施设备需要临时占用、挖掘道路、场地的，乙方应提前通知甲方，并按照相关规定办理审批手续。甲方应按照本合同约定，及时筹集物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新改造费用。乙方应根据甲方的要求，制定维修、更新改造方案，并组织实施。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在合同履行期间内，若一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。若乙方未按照本合同约定履行服务义务，经甲方书面通知后在[X]个工作日内仍未改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。若甲方未按照本合同约定支付物业总包服务费，经乙方书面通知后在[X]个工作日内仍未支付的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业总包服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后在[X]个工作日内仍未改正的，乙方应按照当月物业总包服务费的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业总包服务费，同时乙方应按照当月物业总包服务费的[X]倍向甲方支付违约金。若乙方因管理不善导致物业区域内发生重大安全事故、环境污染事故等，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反法律法规规定或本合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民