厦门市物业委托合同

PAGE厦门市物业委托合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业（物业具体地址：），并希望委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业管理服务事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1乙方接受甲方委托，负责对上述物业提供物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；安全防范管理；车辆停放管理等服务内容。1.2具体服务标准和要求应符合国家及地方相关物业管理规定和行业标准，以及本合同约定。第二条服务期限2.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第三条费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费标准为每月每平方米[X]元，物业总面积为[X]平方米，每月物业管理服务费共计人民币[X]元。3.2物业管理服务费支付方式为：甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.3如甲方逾期支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停相关物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用。4.1.3协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，包括但不限于提供必要的场地、设施设备资料等。4.1.4不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。4.1.5遵守物业管理区域内的各项规章制度。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。（此处可继续详细列举乙方在服务过程中的其他权利，如对违规行为的制止权等）4.2.2按照国家及地方相关物业管理规定、行业标准及本合同约定，勤勉尽责地提供物业管理服务。4.2.3定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。4.2.4接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。4.2.5负责物业管理区域内的安全防范工作，制定安全管理制度，配备必要的安全保卫人员和设施设备，保障物业使用人的人身和财产安全。但因不可抗力或甲方及物业使用人自身原因造成的安全事故除外。4.2.6负责物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理，确保其正常运行。因乙方未履行维修、养护义务导致物业共用部位、共用设施设备损坏或造成他人人身、财产损失的，乙方应承担赔偿责任。4.2.7按照环保要求做好物业管理区域内的环境卫生和绿化养护工作，保持环境整洁美观。4.2.8协调物业管理区域内各方面的关系，及时处理业主和物业使用人的投诉和建议。第五条物业维修基金及专项维修资金5.1物业维修基金由[甲方/乙方]负责管理，专项用于物业共用部位、共用设施设备的大中修和更新改造。5.2专项维修资金的使用应按照国家及地方相关规定执行，乙方应在需要使用专项维修资金时，提前[X]日书面通知甲方，并提交维修项目预算等相关资料。甲方应在收到通知后[X]个工作日内进行审核，如无异议，应及时将专项维修资金支付至乙方指定账户。第六条使用物业的禁止行为6.1甲方及物业使用人不得擅自改变物业的使用性质。6.2不得擅自占用或者损坏物业共用部位、共用设施设备。6.3不得在物业共用部位搭建建筑物、构筑物或者其他设施。6.4不得随意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物等损害他人合法权益的行为。6.5不得违反物业管理区域内的治安、消防、环保等规定。6.6未经乙方书面同意，不得将物业出租、出借或转让他人使用。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费及其他相关费用，应按照本合同第三条第3.3款的约定承担违约责任。7.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致甲方或物业使用人遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因违约行为给甲方或物业使用人造成的其他间接损失等。具体赔偿金额应根据实际损失情况确定，但不得低于本合同约定的物业管理服务费总额的[X%]。7.3如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元。如因违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。8.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.3.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；8.3.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.3.3因政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日以上合同内容仅供参考，具体条款可根据实际情况进行调整和完善，以确保合同的严谨性和可操作性。在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，明确各自的权利义务，避免日后产生纠纷。同时，建议在签订合同后妥善保管合同原件，以备不时之需。需注意的是，根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在物业管理服务过程中，甲乙双方均应严格遵守合同约定，秉持诚信原则履行各自义务，以保障物业管理活动的顺利进行。根据第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若一方违反本合同约定，另一方有权依据该条款要求违约方承担相应责任。再依据第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的