南航物业外包合同

PAGE南航物业外包合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方有意将物业相关服务工作外包给乙方，乙方具备提供该等服务充足的能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业外包服务事宜达成如下协议：一、服务内容与范围1.1物业服务区域甲方委托乙方提供物业服务的区域为[物业具体地址及范围描述]，包括但不限于建筑物本体、附属设施设备、公共区域等。1.2服务内容乙方应按照本合同约定及相关行业标准，为甲方提供以下物业外包服务，包括但不限于：建筑物及附属设施设备的日常维护、保养、维修工作，确保其正常运行，涵盖但不限于电气系统、给排水系统、消防系统、电梯等设备设施的维护保养。公共区域的清洁卫生服务，包括但不限于楼内公共区域地面、墙面、楼梯扶手的清洁，垃圾的收集与清运等。安全保卫服务，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等，确保物业区域内人员和财产的安全。绿化养护服务，包括但不限于草坪修剪、花卉养护、树木修剪等，保持物业区域内绿化环境美观。停车场管理服务，包括但不限于车辆停放引导、秩序维护等。二、服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、服务费用及支付方式3.1服务费用甲方应向乙方支付的物业外包服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加服务内容或服务标准提升导致费用增加的除外。3.2支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。3.3费用调整如因国家政策调整、物价大幅波动等不可抗力因素导致乙方服务成本显著增加，双方应协商调整服务费用。乙方应提供详细的成本增加说明及相关证明材料，经甲方审核确认后，按照双方协商确定的金额进行调整。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务甲方有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。甲方应按照本合同约定按时足额支付服务费用。甲方应向乙方提供开展物业服务所需的相关资料和信息，协助乙方协调与物业区域内其他相关方的关系。甲方应尊重乙方的劳动成果，不得无故干扰乙方的正常服务工作。4.2乙方权利与义务乙方有权按照本合同约定收取服务费用。乙方应按照本合同约定及相关行业标准，勤勉尽责地提供物业服务，确保服务质量达到优良水平。乙方应配备足够数量、具备相应资质和技能的工作人员，并为其缴纳社会保险等费用。乙方应定期对工作人员进行培训和考核，提高服务水平。乙方应遵守国家法律法规及本合同约定，不得将本合同项下的服务工作转包或分包给第三方。乙方应建立健全服务质量监督检查制度，定期对服务工作进行自查自纠，及时发现和解决问题。乙方应保守在服务过程中知悉的甲方商业秘密和其他机密信息，不得向任何第三方泄露。五、服务质量标准5.1乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定的标准。具体服务质量标准如下：建筑物及附属设施设备完好率应达到[X]%以上，确保正常运行，无重大安全隐患。公共区域清洁卫生应达到[清洁卫生标准描述]，垃圾日产日清，无异味。安全保卫工作应做到无重大安全事故发生，门禁管理严格，巡逻及时到位，监控系统正常运行。绿化养护应达到[绿化养护标准描述]，草坪、花卉、树木生长良好，无明显病虫害。停车场管理应规范有序，车辆停放整齐，无乱停乱放现象，秩序维护良好。5.2甲方有权定期或不定期对乙方的服务质量进行检查评估。如乙方服务质量未达到本合同约定标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方整改通知后的[整改期限]内完成整改，并将整改情况书面报告甲方。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合标准，甲方有权扣除相应的服务费用，并可解除本合同。六、违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款期限]的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展服务工作或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，应按照当月服务费用的[违约扣除比例]向甲方支付违约金，并负责采取措施及时整改。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本合同项下的服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。如因转包或分包给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反保密义务，向第三方泄露甲方商业秘密或其他机密信息，乙方应按照合同总金额的[保密违约比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如构成犯罪的，乙方应依法承担刑事责任。七、合同变更与解除7.1合同变更本合同履行期间，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因需要变更合同内容的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除在本合同履行期间，如一方提出解除合同，应提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。若乙方出现以下情形之一，甲方有权解除本合同：严重违反本合同约定，经甲方多次书面通知仍未整改或整改后仍不符合要求的；将本合同项下的服务工作转包或分包给第三方的；因乙方原因导致物业服务区域内发生重大安全事故或其他严重影响甲方正常经营的事件；擅自变更服务内容、服务标准，严重损害甲方利益的。若甲方出现以下情形之一，乙方有权解除本合同：未按照本合同约定按时足额支付服务费用超过[逾期付款期限]的；严重干扰乙方正常服务工作，经乙方多次书面通知仍未改正的；因甲方原因导致乙方无法正常开展服务工作，且甲方未采取有效措施解决的。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合