南京二手房交易合同

PAGE南京二手房交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买南京市[具体地址]的二手房事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于南京市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一（《房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单》）。第二条房屋权属情况2.1甲方保证该房屋没有产权纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.2该房屋的共有权人情况如下（如有）：[共有权人姓名、身份证号、与甲方关系等详细信息]，共有权人已书面同意甲方出售该房屋。第三条成交价格、付款方式及资金监管3.1经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2乙方付款方式及付款时间如下：定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。首付款：乙方应在[具体时间]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）支付至双方约定的资金监管账户。贷款：乙方应在[具体时间]前向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[X]元整（大写：[大写贷款金额]），银行将贷款直接发放至资金监管账户；如乙方贷款申请未获批，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。3.3甲乙双方同意将购房款存入双方共同指定的资金监管账户，监管账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户全称]账号：[账号]资金监管期限自本合同签订之日起至房屋产权转移登记手续办理完毕之日止。资金监管期间，未经甲乙双方书面同意，任何一方不得擅自使用监管账户内的资金。第四条房屋交付及相关事宜4.1甲方应在[具体交房时间]前将房屋交付给乙方。房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。4.2甲方应保证交付的房屋及其附属设施设备能正常使用，交付时应提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、契税完税证明等。4.3房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，该房屋所产生的上述费用由乙方承担。第五条税费承担5.1本合同履行过程中，因房屋买卖所产生的税费，按照国家及南京市的相关规定由甲乙双方各自承担。但经双方协商一致，约定由[甲方/乙方]承担的税费项目及金额如下：[详细列出由一方承担的税费项目及金额]。5.2如因政策调整等原因导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定执行。如一方因税费承担问题发生争议，应积极协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条产权转移登记6.1甲乙双方应在本合同签订后[具体时间]内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。6.2办理产权转移登记手续所需的费用，按照国家及南京市的相关规定由甲乙双方各自承担。但经双方协商一致，约定由[甲方/乙方]承担的费用项目及金额如下：[详细列出由一方承担的费用项目及金额]。6.3如因甲方原因导致不能在约定时间内办理房屋产权转移登记手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致不能在约定时间内办理房屋产权转移登记手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。第七条违约责任7.1甲方若出现以下情形之一，应承担违约责任：未按照本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常使用或取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、装修损失、律师费、诉讼费等。擅自变更本合同约定的房屋价格、付款方式、交付时间等实质性内容的，应按照变更部分金额的[X%]向对方支付违约金。如因甲方擅自变更导致合同无法履行的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。7.2乙方若出现以下情形之一，应承担违约责任：未按照本合同约定的时间支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。擅自变更本合同约定的房屋价格、付款方式、交付时间等实质性内容的，应按照变更部分金额的[X%]向对方支付违约金。如因乙方擅自变更导致合同无法履行的，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。拒绝购买本合同约定的房屋或中途悔约的，乙方无权要求返还定金，同时应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。7.3如一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第八条在合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管