前期物业跟开发商合同

PAGE前期物业跟开发商合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（前期物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方开发建设了[具体项目名称]（以下简称“本项目”），为了保障本项目物业的正常运营和管理，为业主提供优质的物业服务，甲方拟选聘乙方为本项目提供前期物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就前期物业管理服务事宜达成如下协议：第一章总则1.1定义与解释本合同中，除非上下文另有要求，下列术语具有如下含义：“本项目”指甲方开发建设的位于[项目具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅、商业、配套设施等的物业项目。“物业服务”指乙方按照本合同约定，对本项目物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理的活动。“业主”指本项目内物业的所有权人。“物业费用”指业主按照本合同约定向乙方支付的用于本项目物业服务的费用。第二章服务内容与标准2.1物业共用部位的维护与管理2.1.1乙方负责对本项目内的房屋建筑主体结构、基础、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等共用部位进行日常巡查、养护，确保其处于安全、完好状态。2.1.2定期对共用部位进行清洁，保持整洁卫生，无杂物、无污渍。2.1.3按照相关规定和标准，对共用部位的门窗、玻璃等进行维修、更换，保证其正常使用功能。2.2物业共用设施设备的运行、维护、保养与管理2.2.1共用设施设备包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风与空调系统等。乙方应建立健全设施设备管理制度，制定操作规程，确保设施设备正常运行。2.2.2定期对设施设备进行巡查、维护、保养，做好记录，及时发现并排除故障隐患。对需要维修、更新、改造的设施设备，应按照相关规定和程序进行处理。2.2.3确保电梯运行安全，定期进行维护保养和年检，配备专业的电梯操作人员，严格遵守电梯安全操作规程。2.2.4保障消防设施完好有效，定期进行检查、维护，确保消防通道畅通无阻，组织开展消防安全宣传和培训，制定应急预案并定期演练。2.3绿化养护与管理2.3.1对本项目内的绿化区域进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物生长良好，景观优美。2.3.2及时清理绿化区域内的杂物、垃圾，定期对绿化设施进行维护，确保其正常使用。2.4环境卫生管理2.4.1负责本项目内公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括道路、广场、楼道、电梯轿厢等，做到每日定时清扫，保持环境整洁。2.4.2及时清运垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗消毒，防止异味和二次污染。2.4.3加强对卫生死角的清理，保持环境整洁无死角。2.5公共秩序维护与安全管理2.5.1制定公共秩序维护制度，配备专业的秩序维护人员，负责本项目内的公共秩序维护工作，包括门岗值班、巡逻等。2.5.2对进出本项目的人员、车辆进行登记、检查，维护正常的交通秩序，确保车辆停放有序。2.5.3加强安全防范措施，及时发现和处理各类安全隐患，协助公安机关做好治安防范工作，保障业主的人身和财产安全。2.5.4制定突发事件应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力。2.6物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方现行的相关物业服务标准和规范，具体标准如下：[详细列举各项服务的具体标准，如环境卫生清扫保洁应达到的清洁程度、绿化养护的具体指标要求]第三章服务期限3.1本合同服务期限自[起始日期]起至本项目业主委员会成立并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效之日止。第四章物业费用及支付4.1物业费用标准本项目物业费用按照以下标准收取：[详细列出不同类型物业（如住宅、商业等）的具体收费标准，可按建筑面积、套数等计算方式明确]4.2物业费用支付方式业主应按照以下方式向乙方支付物业费用：[明确支付周期，如每月、每季度等；支付时间节点，如每月的[具体日期]前；支付方式，如银行转账、现金支付等]4.3物业费用调整在本合同服务期限内，如因政府政策调整、物价上涨等原因导致物业服务成本明显增加，乙方有权提出物业费用调整方案。调整方案应提前[X]日书面通知甲方和业主，并经业主大会或业主代表大会通过后实施。第五章双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定向乙方支付前期物业管理开办费用。5.1.3协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的资料和文件，协调与业主的关系。5.1.4按照相关规定和本合同约定，承担物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用。5.1.5不得干涉乙方依法依约进行的物业服务活动。5.2乙方权利与义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业费用，获得相应的物业服务收入。5.2.2按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。5.2.3建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料、记录等。5.2.4定期向甲方和业主公布物业服务费用收支情况，接受甲方和业主的监督。5.2.5加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。5.2.6遵守法律法规和本合同约定，不得损害业主的合法权益。5.2.7协助甲方做好本项目的竣工验收、交付使用等工作。第六章物业承接查验6.1承接查验的组织甲方应在本项目竣工验收合格后，组织乙方进行物业承接查验。承接查验工作由双方共同组成的承接查验小组负责实施。6.2承接查验的内容承接查验应包括物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序维护等项目。乙方应按照相关规定和标准，对承接查验的内容进行详细检查和记录。6.3承接查验的程序6.3.1甲方应提前[X]日向乙方移交物业相关资料，包括但不限于竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等资料。6.3.2双方共同对物业进行现场查验，填写承接查验记录，对发现的问题进行记录并协商解决。6.3.3承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利和义务。6.4承接查验的责任6.4.1自承接查验合格之日起，乙方应按照本合同约定承担物业服务责任。6.4.2对于承接查验中发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后再进行移交。如因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担相应的责任。第七章违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付前期物业管理开办费用或物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。7.1.2若甲方违反本合同约定，干涉乙方依法依约进行的物业服务活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。7.1.3若甲方未按照相关规定和本合同约定承担物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方或业主提出书面整改意见后，仍未在规定期限内整改到位的，每逾期一日，应按照当月物业费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.2.2若乙方违反本合同约定，擅自提高物业费用标准或增加收费项目，甲方有权要求乙方立即纠正，并退还多收的费用。乙方应按照多收费用的[X%]向甲方支付违约金。7.2.3若乙方未按照本合同约定建立健全物业服务档案管理制度，或未妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料、记录等，导致资料缺失或损坏给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第八章合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.2.3在本合同服务期限内，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第九章争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉