家乐福物业租赁合同

PAGE家乐福物业租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.该物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质说明]，用途为[物业用途]。2.该物业包括但不限于建筑物主体、附属设施设备、场地等，附属设施设备清单详见本合同附件一。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元/月，租金总额为人民币[X]元。第二年起，租金每年在上一年度租金基础上递增[X]%。具体租金金额及递增情况详见下表：租赁年度租金标准（元/月）租金总额（元）第一年[X][X]第二年[X][X]第三年[X][X]………………2.支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以通过银行转账、支票等方式支付租金，甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具合法有效的发票。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元。2.租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还物业且结清所有费用后的[X]个工作日内，将押金无息退还给乙方。若乙方对物业造成损坏或存在未结清的费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。五、物业交付与返还1.交付：甲方应在本合同生效之日起[X]日内将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及附属设施设备进行查验，并签署物业交接清单。甲方应确保交付的物业符合本合同约定的状态，具备正常使用功能。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将该物业及附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方返还的物业应保持清洁、卫生，无损坏、无欠费等情况。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿；如有欠费，乙方应结清所有费用。六、物业使用与维护1.使用：乙方应按照本合同约定的用途使用该物业，不得擅自改变物业用途。如需改变用途，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。乙方应合理使用物业及其附属设施设备，不得从事违法违规活动，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。2.维护：乙方应负责物业内部的日常维护、保养，确保物业处于良好的使用状态。因乙方使用不当造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。对于物业的共用部分及附属设施设备，乙方应配合甲方或相关管理部门进行维护、保养，并按照规定分担相应费用。甲方有权对物业进行定期检查，乙方应予以配合。如发现问题，甲方应及时通知乙方，乙方应在接到通知后[X]日内进行处理。七、费用承担1.乙方承担租赁期间的物业使用费用，包括但不限于水电费、物业费、供暖费、燃气费、通讯费等。2.甲方承担物业的房产税、土地使用税等相关税费。3.因乙方使用物业产生的其他费用，由乙方按照相关规定自行承担。八、转租与转借1.未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租给第三方。2.乙方不得擅自将物业转借他人使用。如因特殊情况需要转借，应提前通知甲方并经甲方书面同意。九、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.若乙方有下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回该物业，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金：未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；未经甲方书面同意，将物业转租给第三方的；逾期支付租金超过[X]日的；擅自损坏物业及其附属设施设备，经甲方通知后[X]日内仍未修复或赔偿的；利用物业从事违法违规活动的；其他严重违反本合同约定的行为。3.若甲方有下列情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金：未按照本合同约定的时间交付物业，经乙方通知后[X]日内仍未交付的；交付的物业不符合本合同约定的状态，严重影响乙方正常使用的；擅自干涉乙方正常使用物业的；其他严重违反本合同约定的行为。4.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。十、违约责任1.若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的损失由乙方自行承担。2.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.在合同履行期间，任何一方违反本合同约定，应承担因违约给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。十一、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十二、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并