前期物业阴阳合同

PAGE前期物业阴阳合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方就物业相关事宜达成合作意向，为明确双方权利义务，确保合同履行的合法性、规范性和公正性，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，经双方充分协商，特签订本前期物业阴阳合同。一、合同主体及物业基本情况1.双方确认，本合同甲方为物业项目的委托方，乙方为受托提供前期物业服务的企业。2.物业项目基本情况如下：物业名称：物业地址：物业类型：建筑面积：规划户数：二、阳合同主要条款（一）服务内容乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，为甲方提供以下前期物业服务：1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理，包括物业共用部位及相关区域的清洁卫生、垃圾收集、清运等。4.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任。5.装饰装修管理服务，对业主或使用人的装饰装修活动进行监督管理。6.物业档案资料管理，建立健全物业档案资料，包括物业竣工验收资料、业主资料、维修记录等。（二）服务标准乙方提供的前期物业服务应达到以下标准：1.房屋外观保持整洁、完好，无明显破损、污迹。2.共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全使用。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。4.公共秩序良好，无重大安全事故发生，对突发事件有应急处理预案。5.装饰装修管理规范，无违规装修行为。6.物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。（三）服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的前期物业服务费用标准为：[具体费用金额或计费方式，如每月每平方米[X]元，或按照物业项目总建筑面积计算每月固定费用[X]元等]2.支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（四）合同期限本阳合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。（五）违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，同时乙方应按照当年度物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务不到位给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。（六）争议解决本阳合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、阴合同主要条款（一）特殊约定事项1.双方确认，阴合同中的部分条款为双方私下协商达成的特殊约定，仅在双方之间具有约束力，不对外公开披露。2.阴合同约定的服务费用实际支付金额及方式与阳合同存在差异，具体如下：实际服务费用标准为：[具体费用金额或计费方式，如每月每平方米[X]元，或按照物业项目总建筑面积计算每月固定费用[X]元等，但该金额与阳合同约定不同]实际支付方式为：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的另一银行账户。该账户信息为：[详细账户信息]3.乙方应按照阴合同约定的服务内容和标准提供物业服务，但在对外宣传及与业主沟通时，仍应按照阳合同约定的标准进行表述。（二）违约责任1.若甲方未按照阴合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。同时，甲方应按照阴合同约定的实际服务费用标准补足差额部分。2.若乙方未按照阴合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，同时乙方应按照阴合同约定的实际服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务不到位给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反阴合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。（三）争议解决本阴合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。四、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日需要强调的是，签订阴阳合同存在诸多法律风险。根据《中华人民共和国民法典》第146条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。阴阳合同中阳合同通常是为