前期物业服务费合同

PAGE前期物业服务费合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[物业名称]，并将其委托给乙方进行前期物业管理服务，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业名称]2.物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量标准1.服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑主体、基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、走廊通道、门厅、电梯前厅、设备机房等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统、空调系统、通风系统、照明系统等。物业共用部位和相关场地的清洁卫生，包括但不限于楼道、电梯轿厢、公共区域地面、垃圾收集点等的日常清扫和消毒。公共绿化养护管理，包括但不限于草坪修剪、树木养护、花卉种植与养护等。车辆停放管理，包括但不限于小区内道路、停车场等的车辆停放秩序维护和管理。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等。装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程中的监督等。物业档案资料管理，包括但不限于业主信息、物业维修记录、设施设备档案等的建立和保管。2.质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关法律法规、政策规定以及行业标准，具体质量标准按照附件[物业服务质量标准]执行。乙方应按照约定的服务内容和质量标准，勤勉尽责地履行物业服务职责，定期对服务质量进行自查自纠，不断改进服务质量，确保物业服务质量达到或高于行业平均水平。三、服务费用及支付方式1.物业服务费标准本物业的物业服务费标准为：住宅[具体金额]元/平方米·月；商业[具体金额]元/平方米·月；写字楼[具体金额]元/平方米·月。物业服务费标准如有调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可调整。2.物业服务费支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费：按月支付的，甲方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费支付至乙方指定账户。按季支付的，甲方应在每季度首月[具体日期]前将本季度物业服务费支付至乙方指定账户。按年支付的，甲方应在每年[具体日期]前将本年度物业服务费支付至乙方指定账户。乙方指定的收款账户信息如下：开户银行：账号：户名：3.其他费用除物业服务费外，甲方还应按照实际发生额向乙方支付以下费用：物业共用部位、共用设施设备的大中修费用。物业专项维修资金。因甲方原因导致乙方额外支出的费用，包括但不限于因甲方违反物业服务合同约定导致乙方承担的赔偿费用、因甲方未按时支付物业服务费导致乙方产生的催缴费用等。上述费用的支付方式和时间按照双方另行协商确定的方式执行。四、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，对乙方的服务工作提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务，并对乙方的服务质量进行考核。按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用。协助乙方做好物业服务工作，包括但不限于提供必要的办公场所、设施设备资料等。遵守本物业区域内的各项规章制度，配合乙方做好安全防范、环境卫生等工作。不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动。2.乙方权利义务根据本合同约定及相关法律法规的规定，自主开展物业服务工作，制定物业服务方案并组织实施。按照本合同约定的服务内容和质量标准，为甲方提供优质、高效的物业服务，定期向甲方汇报物业服务工作情况。有权要求甲方按照本合同约定支付物业服务费及其他相关费用。对物业共用部位、共用设施设备进行日常巡查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业档案资料。配合甲方做好物业的竣工验收、接管验收等工作。接受业主和甲方的监督，对业主和甲方提出的意见和建议及时进行整改。不得擅自改变物业服务用房的用途，不得将本物业区域内的物业服务项目整体转让或分包给第三方。五、物业服务期限1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至本物业首次业主大会会议选举产生业主委员会，并与业主委员会签订物业服务合同之日止。2.在本合同有效期内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本物业无法正常使用或管理，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并采取合理措施减少损失。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付全部费用及违约金为止，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同标的额的[X%]向对方支付违约金。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在本合同有效期内，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。本物业因政府征收、拆迁等原因需要拆除或改造的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本物业首次业主大会会议选举产生业主委员会，并与业主委员会签订物业服务合同的。3.合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同的约定进行结算和清理，结清相关费用，并办理交接手续。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，甲乙