农贸市场物业承包合同

PAGE农贸市场物业承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有农贸市场物业，有意将该物业的相关管理事务承包给乙方，乙方具备相关物业管理经验和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将农贸市场物业承包给乙方事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.农贸市场物业位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.该物业包括但不限于市场内的摊位、商铺、仓库、停车场以及相关公共区域。二、承包范围及内容1.物业运营管理乙方负责农贸市场物业的日常运营管理工作，包括但不限于市场的整体规划、布局调整、摊位及商铺的出租与管理、租户的入驻与退场手续办理等。2.环境卫生维护乙方应确保农贸市场内的环境卫生整洁，定期进行清扫、消毒，及时清理垃圾和杂物，维护公共区域的卫生设施完好。3.安全管理建立健全安全管理制度，加强市场内的安全防范工作，包括但不限于设置安全警示标识、配备安保人员、监控设备维护、消防设施检查等，确保市场内人员和财产的安全。4.设施设备维护负责对农贸市场内的各类设施设备进行日常维护、保养和维修，包括但不限于水电设施、通风设备、照明系统、摊位设施等，确保设施设备的正常运行。5.市场秩序维护维护市场内的经营秩序，规范商户的经营行为，制止占道经营、乱摆摊点等违规行为，协调处理商户之间的纠纷和矛盾。三、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。四、费用及支付方式1.承包费用甲方应向乙方支付的承包费用为每年人民币[X]元。2.支付方式甲方应在每年的[具体日期]前，将当年的承包费用一次性支付至乙方指定的银行账户。3.费用调整在承包期限内，如因市场运营成本增加等合理原因需要调整承包费用，双方应协商一致，并签订补充协议进行明确。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权对乙方的物业管理工作进行监督检查，提出意见和建议。（2）有权了解农贸市场物业的运营情况，查阅相关资料和报表。2.义务（1）按照本合同约定向乙方支付承包费用。（2）协助乙方办理与农贸市场物业相关的手续，提供必要的文件和资料。（3）不得干涉乙方的正常物业管理工作，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为提出纠正要求。（二）乙方权利与义务1.权利（1）按照本合同约定收取承包费用。（2）根据市场实际情况制定合理的物业管理方案，并有权自主开展物业管理工作，但应符合法律法规和本合同约定。（3）在承包期限内，享有对农贸市场物业的经营权和管理权。2.义务（1）遵守国家法律法规和本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理职责，维护农贸市场物业的良好形象和正常运营秩序。（2）按照本合同约定的承包范围及内容，认真做好物业运营管理、环境卫生维护、安全管理、设施设备维护、市场秩序维护等各项工作。（3）定期向甲方汇报物业管理工作情况，提交相关报表和资料，接受甲方的监督检查。（4）不得擅自将农贸市场物业转包或分包给第三方。（5）妥善保管甲方提供的相关文件和资料，不得泄露或擅自使用。（6）在承包期限内，对农贸市场物业的设施设备进行合理使用和维护，如因乙方原因造成设施设备损坏或丢失的，应负责修复或赔偿。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行物业管理职责，导致农贸市场物业出现环境卫生差、安全事故、设施设备损坏等问题，乙方应承担相应的赔偿责任，并负责及时整改。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若一方擅自变更或解除本合同，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在承包期限内，如出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的。（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。（3）法律法规规定的其他情形。3.合同解除后，双方应按照法律法规和本合同约定进行结算和清理，如因解除合同给对方造成损失的，应按照本合同约定承担赔偿责任。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协