共同交易二手房合同

PAGE共同交易二手房合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：丙方（居间方）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套位于[具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），愿意出售；乙方愿意购买该房屋；丙方作为居间方，为甲乙双方提供二手房交易居间服务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲乙丙三方共同交易该二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]。1.2该房屋附带的设施设备包括但不限于：[详细列举房屋内附带的设施设备，如家电、家具等]。1.3该房屋的产权状况为[详细说明产权情况，如产权是否清晰、有无抵押、查封等情况]。第二条房屋价格及付款方式2.1甲乙双方协商确定该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方采取以下付款方式：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。〔此处引用《中华人民共和国民法典》第587条【定金罚则】：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。〕2.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2.3尾款：乙方应在办理房屋产权过户手续当日，将扣除定金和首付款后的尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付给甲方。2.2.4乙方支付首付款后，甲乙双方应共同到银行办理资金监管手续，将首付款存入资金监管账户。待房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后，银行按照资金监管协议的约定将首付款支付给甲方。第三条交易流程及时间节点3.1本合同签订后，丙方应在[X]个工作日内协助甲乙双方办理房屋产权查询手续，确保房屋产权状况清晰。3.2甲乙双方应在丙方通知的时间内，共同前往房屋所在地的不动产登记中心办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的税费按照国家法律法规及当地政策规定由甲乙双方各自承担。〔此处引用《中华人民共和国民法典》第511条【合同约定不明确时的履行】：当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。（五）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。在二手房交易中，办理过户手续的税费承担通常按照当地政策和交易习惯确定，此处明确由双方各自承担，符合一般规定。〕3.3房屋产权过户手续办理完毕后，甲乙双方应在[X]个工作日内共同办理房屋交接手续。交接时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好无损，乙方应按照合同约定支付尾款。3.4乙方应在房屋交接手续办理完毕后[X]个工作日内，持相关资料到房屋所在地的物业管理部门办理物业交割手续，结清房屋交付前的物业费、水电费等费用。第四条居间服务费用4.1乙方应向丙方支付居间服务费用人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2乙方应在本合同签订之日向丙方支付居间服务费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。待房屋产权过户手续办理完毕后，乙方应向丙方支付剩余的居间服务费用。4.3如因甲方原因导致本合同无法履行或解除，甲方应按照本合同约定的居间服务费用总额向丙方支付居间服务费用；如因乙方原因导致本合同无法履行或解除，乙方已支付的居间服务费用不予退还，且仍应按照本合同约定的居间服务费用总额向丙方支付居间服务费用。第五条各方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。5.1.2甲方应保证所提供的房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。〔此处引用《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在二手房交易中，甲方保证房屋产权清晰是其基本义务，否则将违反合同履行原则，应承担相应责任。〕5.1.3甲方应在本合同签订后，按照合同约定的时间节点积极配合乙方和丙方办理相关手续，包括但不限于提供证件资料、协助办理产权过户手续、房屋交接手续等。5.1.4甲方应在房屋交接前结清房屋交付前的物业费、水电费、燃气费等费用。5.2乙方权利义务5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及附属设施设备。5.2.2乙方应按照本合同约定支付房屋价款、居间服务费用等款项。5.2.3乙方应在本合同签订后，按照合同约定的时间节点积极配合甲方和丙方办理相关手续，包括但不限于提供证件资料、协助办理产权过户手续、房屋交接手续等。5.2.4乙方应在房屋交接时对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时提出，要求甲方整改。5.3丙方权利义务5.3.1丙方有权按照本合同约定收取居间服务费用。5.3.2丙方应勤勉尽责地为甲乙双方提供居间服务，如实向甲乙双方告知房屋交易的相关信息，协助甲乙双方办理房屋产权查询、过户、交接等手续。5.3.3丙方应在甲乙双方发生争议时，积极协调解决，维护双方合法权益。5.3.4丙方应对甲乙双方提供的证件资料等信息予以保密，但法律法规另有规定或经甲乙双方书面同意的除外。第六条违约责任6.1如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法按时取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担违约责任，按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。〔此处引用《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定；造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。在二手房交易中，甲方违约导致乙方损失，应按照上述法条规定承担违约责任。〕6.2如乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方无法按时收到房屋价款或遭受其他损失，乙方应承担违约责任，按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.3如丙方未按照本合同约定履行义务，导致甲乙双方遭受损失，丙方应承担违约责任，退还已收取的居间服务费用，并赔偿甲乙双方因此遭受的全部损失。6.4甲乙双方任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条