公租房物业签合同

PAGE公租房物业签合同甲方（公租房管理部门）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方负责公租房的管理工作，乙方具备提供物业服务的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供公租房物业服务事宜达成如下协议：一、合同标的甲方将位于[公租房具体地址]的公租房物业委托乙方进行管理服务，服务内容包括但不限于房屋及附属设施设备维护、环境卫生保洁、绿化养护、安全保卫、车辆停放管理等。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、服务费用及支付方式服务费用1.甲方按照以下标准向乙方支付物业服务费用：每月每平方米[X]元，公租房建筑面积共计[X]平方米，每月服务费用总计为[X]元。服务费用包含但不限于人员工资、社保、福利、办公费用、设备维护保养费用、绿化养护费用、清洁用品费用等乙方提供物业服务所需的全部成本及合理利润。2.服务费用标准如有调整，双方应提前[X]个月书面通知对方，并协商一致后签订补充协议。支付方式1.甲方应于每月[X]日前将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到服务费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。四、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权根据实际情况对物业服务内容和标准进行调整，但应提前[X]天书面通知乙方。有权知晓乙方物业服务费用的使用情况，并要求乙方定期提供费用明细清单。2.义务协助乙方协调公租房租户与周边居民、相关部门之间的关系，确保物业服务工作顺利开展。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括但不限于公租房的规划图纸、房屋清单、设施设备档案等。对乙方提出的合理需求给予必要的支持和配合。乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据物业服务需要，合理使用物业服务区域内的共用部位和共用设施设备，但不得擅自改变其用途。有权要求甲方协助解决物业服务过程中遇到的问题，如租户无理阻挠、设施设备产权纠纷等。2.义务按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定，提供优质、高效、安全的物业服务。建立健全物业服务管理制度，配备专业的物业服务人员，并确保人员具备相应的资质和技能。定期对物业服务区域内的房屋及附属设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现安全隐患或损坏，应及时采取措施进行修复，并向甲方报告。做好环境卫生保洁工作，保持物业服务区域内的整洁卫生，定期进行消毒杀菌，防止疾病传播。加强绿化养护管理，确保绿化植物生长良好，景观美观。负责安全保卫工作，制定并执行安全管理制度，配备必要的安全防范设施设备，24小时值班巡逻，保障公租房租户的人身和财产安全。妥善处理物业服务区域内的突发事件，如火灾、盗窃、水电气故障等，并及时向甲方报告。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核评价。积极配合甲方开展与公租房管理相关的其他工作，如政策宣传、租户信息统计等。不得擅自将本合同约定的物业服务事项转包或分包给第三方。如因特殊情况确需委托第三方提供部分服务的，应事先征得甲方书面同意，并对第三方的服务质量负责。五、物业服务质量标准乙方应按照以下标准提供物业服务：房屋及附属设施设备维护1.房屋外观整洁，无明显破损、脱落现象。2.定期对房屋进行巡查，及时发现并处理屋面、墙面、地面等部位的渗漏、裂缝等问题。3.附属设施设备完好率不低于[X]%，确保水、电、气、电梯等设施设备正常运行，定期进行维护保养和安全检测，建立设备运行档案。4.对共用部位的门窗、楼道灯、扶手等进行日常维修和更换，确保其安全使用。环境卫生保洁1.公共区域每日清扫，保持地面干净整洁，无杂物、无积水。楼梯扶手、电梯轿厢等每日擦拭，保持清洁光亮。2.垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒，周围无散落垃圾。垃圾分类投放设施完好，引导租户正确分类投放垃圾。3.定期对公共区域进行消毒杀菌，特别是在疫情防控等特殊时期，严格按照相关要求执行消毒措施。4.物业服务区域内无卫生死角，无乱张贴、乱涂画、乱堆放等现象。绿化养护1.绿化植物生长良好，无明显病虫害，成活率不低于[X]%。2.定期对绿化植物进行修剪、浇水、施肥、除草等养护工作，保持绿化景观美观。3.及时清理绿化区域内的枯枝败叶和垃圾，确保环境整洁。安全保卫1.实行24小时值班制度，人员出入登记严格，对外来人员和车辆进行询问、登记和核实。2.定期进行安全巡逻，巡逻记录完整，发现安全隐患及时报告并处理。3.消防设施设备完好有效，定期进行检查和维护，确保消防通道畅通无阻。4.协助公安机关做好治安防范工作，积极配合处理各类突发事件，保障租户的人身和财产安全。车辆停放管理1.合理规划停车位，确保车辆停放有序。2.对进出车辆进行引导和管理，维护停车秩序，防止车辆乱停乱放。3.做好停车位的清洁卫生工作，定期检查停车设施设备，确保其正常使用。六、违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，擅自变更物业服务内容和标准，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务质量标准提供物业服务，经甲方书面通知后，在规定期限内仍未整改到位的，甲方有权扣除当月物业服务费用的[X]%作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或租户造成损失的，应承担赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同约定的物业服务事项转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方违反法律法规或本合同约定，导致物业服务区域内发生安全事故、环境污染等问题，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，并负责消除影响，恢复原状。七、合同变更与解除合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决，互不承担违约责任。合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[X]个月书面通知对方。2.在履行本合同过程中，若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.本合同期满或因不可抗力等原因终止后，双方应按照法律法规和本合同约定办理相关交接手续。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九