公寓跟物业签约合同

PAGE公寓跟物业签约合同甲方（公寓业主/使用人）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓物业，为了保障公寓的正常使用和管理，维护双方的合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方公寓的物业管理事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：公寓4.建筑面积：平方米二、管理服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面及楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电干线、共用照明、天线、消防设施、电梯、中央监控设备等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险及保管责任。9.物业档案资料管理，包括物业竣工验收资料、设备管理资料及业主资料等。10.法律、法规规定由物业管理公司管理的其他事项。三、管理服务质量乙方按照国家及地方相关物业管理服务标准，提供以下管理服务：1.房屋外观整洁，无乱贴、乱画、乱挂现象。2.公共区域环境卫生良好，垃圾日产日清，无异味。3.共用设施设备运行正常，定期维护保养，确保安全使用。4.绿化养护及时，花草树木生长良好。5.交通秩序良好，车辆停放有序。6.公共秩序维护措施到位，无重大安全事故发生。7.物业档案资料管理规范完整。四、管理服务费用1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费标准为每月每平方米元，共计每月元。2.物业管理服务费的支付方式为：甲方应于每月日前将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。3.物业管理服务费的构成包括但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等。4.如遇政府部门调整物价等因素导致物业管理服务成本增加，乙方有权根据实际情况调整物业管理服务费标准，但应提前日书面通知甲方。甲方应自通知送达之日起按照新的标准支付物业管理服务费。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照合同约定提供管理服务。3.应按照合同约定按时足额支付物业管理服务费。4.应遵守本物业区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。5.不得擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用设施设备。6.如需对房屋进行装修，应提前向乙方办理装修手续，并遵守相关装修规定。（二）乙方权利义务1.有权按照合同约定收取物业管理服务费。2.有权根据本物业区域的实际情况制定和执行相关管理制度。3.应按照国家及地方相关物业管理服务标准，提供优质、高效的管理服务。4.应定期公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。5.应妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方的个人信息。6.应及时处理甲方的投诉和建议，改进管理服务工作。7.应协助甲方办理房屋租赁、转让等相关手续。六、专项维修资金1.本物业区域内的专项维修资金按照国家及地方相关规定由甲方缴存。甲方应在办理入住手续时，按照房屋建筑面积每平方米元的标准缴存专项维修资金，共计元。2.专项维修资金属于全体业主共有，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。3.专项维修资金的使用由乙方提出方案，经业主大会或相关业主代表同意后实施。乙方应定期公布专项维修资金的使用情况，接受甲方的监督。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时足额支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权采取停水、停电等措施催缴费用，并要求甲方支付拖欠的物业管理服务费及违约金。2.若甲方擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失。给乙方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。3.若甲方违反本物业区域内的各项规章制度，乙方有权要求甲方改正。甲方拒不改正的，乙方有权采取相应措施制止，并可要求甲方承担因此造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定提供管理服务，应承担违约责任，按照当月物业管理服务费的%向甲方支付违约金。乙方应及时改进管理服务工作，达到合同约定的标准。2.若乙方擅自提高物业管理服务费标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.若乙方泄露甲方的个人信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行合同过程中，若一方提出解除合同，需提前日书面通知对方，并经对方同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但双方应及时协商解决合同履行问题，尽量减少损失。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人