何谓物业前期合同

PAGE何谓物业前期合同一、合同双方当事人甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：二、引言本物业前期合同（以下简称“本合同”）由甲方与乙方于年月日在（地点）签订。鉴于甲方依法取得位于（物业项目名称及详细地址）的土地使用权，进行物业项目的开发建设，并已取得相关规划、建设许可文件；乙方具备提供物业服务的资质和能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方选聘乙方对上述物业项目提供前期物业服务事宜达成如下协议。三、物业基本情况物业名称：物业类型：坐落位置：建筑面积：规划户数：四、前期物业服务内容与标准（一）物业共用部位的维修、养护和管理1.共用部位包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期对共用部位进行巡查，及时发现并处理存在的问题，确保其安全、完好。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1.共用设施设备涵盖共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.乙方应建立共用设施设备档案，制定合理的运行、维修、养护计划，保障设施设备正常运行，定期进行维护保养，并做好记录。如遇紧急情况，应及时采取应急措施，确保设施设备安全和正常使用。（三）环境卫生管理1.负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括道路、楼道、电梯、停车场、绿地等，保持环境整洁。2.及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾存放点定期消毒。3.对特殊区域（如化粪池、下水道等）定期进行清理和疏通。（四）绿化养护管理1.对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护，确保植物生长良好，景观美观。2.定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，及时补种缺失或死亡的植物。（五）公共秩序维护管理1.制定并执行公共秩序维护制度，包括门岗值班、巡逻等。2.对进出物业区域的人员、车辆进行登记和管理，维护正常秩序。3.协助做好安全防范工作，发现安全隐患及时报告并采取措施。（六）交通秩序与车辆停放管理1.合理规划物业区域内的交通道路和停车场地，设置明显的交通标志。2.引导车辆有序停放，保障交通畅通。3.对违规停车行为进行劝阻和制止。（七）物业服务质量标准乙方提供的物业服务应达到国家及地方相关规定的物业服务等级标准，具体如下：1.服务响应及时，业主投诉处理率达到%以上。2.物业共用部位、共用设施设备完好率达到%以上。3.环境卫生达标率达到%以上。4.绿化养护达标率达到%以上。5.公共秩序维护满意率达到%以上。五、前期物业服务期限本合同前期物业服务期限自年月日起至年月日止。但在本合同期限届满前，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。六、物业费用及支付方式（一）物业服务费标准1.本物业项目的物业服务费标准为：住宅：元/平方米·月；商业：元/平方米·月；其他：元/平方米·月（如有）。2.物业服务费标准可根据市场情况及物业服务成本变化等因素，经双方协商一致后进行调整，但应提前日书面通知业主。（二）物业服务费支付方式1.业主应按照以下方式支付物业服务费：首次支付：在办理入住手续时，业主应一次性支付个月的物业服务费。后续支付：业主应于每月日前支付当月物业服务费。2.业主可选择以下支付方式：现金支付；银行转账：业主应将物业服务费转账至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：3.若业主逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权采取合法措施追讨欠费，并可暂停相关物业服务直至欠费及违约金支付完毕。（三）其他费用1.除物业服务费外，业主还应按照以下规定支付其他费用：水电费：由业主按照实际使用量向相关部门缴纳，乙方可代收代缴，代收代缴费用按照实际发生额收取，乙方不收取手续费。停车费：按照以下标准收取：室内停车位：元/个·月；室外停车位：元/个·月。其他费用（如有）：2.乙方应定期公布代收代缴费用的收支情况，接受业主监督。七、物业承接查验（一）承接查验的条件1.物业已通过竣工验收，具备交付使用条件。2.甲方已按照合同约定向乙方提供必要的资料，包括物业规划设计资料、建设工程竣工验收资料、设施设备清单等。（二）承接查验的程序1.甲方应提前日书面通知乙方进行承接查验，并提供相关资料。2.乙方应组建承接查验小组，制定承接查验方案。3.双方按照承接查验方案对物业共用部位、共用设施设备进行查验，填写承接查验记录，对存在的问题进行记录并协商解决。4.承接查验合格后，双方签订物业承接查验协议，明确双方权利义务。（三）承接查验的责任1.自承接查验合格之日起，物业的共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理责任由乙方承担。2.如承接查验发现问题，甲方应负责整改，整改合格后重新进行承接查验。因甲方原因导致乙方无法按时承接查验或承接查验不合格的，乙方不承担责任，且甲方应承担乙方因此遭受的损失。八、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照合同约定向乙方提供必要的资料或协助乙方进行承接查验的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.甲方未按照合同约定支付物业服务费或其他费用的，应按照本合同约定支付违约金，并承担乙方追讨欠费所产生的合理费用。3.甲方违反合同约定，擅自变更物业使用性质或进行其他损害业主利益的行为，应承担违约责任，赔偿业主及乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供物业服务的，应承担违约责任，采取措施整改并达到合同约定标准。如给业主造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定进行赔偿。2.乙方擅自提高物业服务费标准或增加收费项目的，业主有权拒绝支付，乙方应承担违约责任，退还多收费用并支付违约金。3.乙方未妥善保管甲方提供的资料或因管理不善导致物业共用部位、共用设施设备损坏的，应承担赔偿责任。（三）双方共同违约责任如因双方共同过错导致合同无法履行或给对方造成损失的，双方应按照过错程度分担责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同期间，如遇不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。（二）通知与送达1.双方在本合同中填写的地址、联系方式等信息为有效送达地址。任何一方变更送达地址的，应提前日书面通知对方。2.一方按照本合同约定