农村小区物业承包合同

PAGE农村小区物业承包合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有农村小区物业需要进行管理，乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将农村小区物业承包给乙方事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[农村小区具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业占地面积：[X]平方米4.建筑面积：[X]平方米5.物业类型：[住宅小区、别墅小区等具体类型]6.配套设施：包括但不限于道路、绿化、停车位、供水供电设施、排水排污设施、垃圾处理设施等（设施清单详见附件一）二、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。三、承包范围及内容1.物业共用部位的维修、养护和管理：包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、走廊通道、门厅等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理：涵盖供水系统、供电系统、排水系统、消防系统、安防系统、电梯（如有）等设施设备（设施设备清单详见附件二）。3.环境卫生管理：负责小区内公共区域的清扫保洁，包括道路、绿化带、楼道、电梯轿厢等，及时清理垃圾并运至指定地点。4.绿化养护管理：对小区内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观良好。5.安全防范管理：设置门禁系统，安排专人巡逻，维护小区内的公共秩序，协助做好安全防范工作，防止各类安全事故发生。6.车辆停放管理：负责规划停车位，引导车辆有序停放，对进出小区的车辆进行登记管理。7.其他服务：包括但不限于代收水电费（如有委托）、协助处理业主投诉等与物业管理相关的服务事项（具体服务事项清单详见附件三）。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业管理费用的收支情况。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或追究乙方责任。2.义务协助乙方做好物业管理区域内的相关协调工作，包括但不限于与业主的沟通协调等。按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。提供物业相关资料，包括但不限于产权资料、设施设备档案等（资料清单详见附件四）。不得干涉乙方正常的物业管理活动。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理费用。根据实际管理需要，制定和调整物业管理规章制度，但不得与法律法规及本合同相抵触。要求甲方协助履行本合同约定的义务。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地提供物业管理服务，达到约定的服务标准（服务标准详见附件五）。定期向甲方汇报物业管理服务情况，每[汇报周期]提交物业管理报告，内容包括但不限于服务内容、费用收支、存在问题及解决方案等。妥善保管物业相关资料，不得泄露业主信息及物业相关机密信息。对物业管理区域内的设施设备进行定期维护保养，确保其正常运行，如因乙方维护不当导致设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担相应责任。接受甲方及业主的监督检查，对提出的问题及时整改。不得擅自将本合同约定的物业管理服务转包或分包给第三方。五、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准：本小区物业管理费为每月每平方米[X]元，每月总计[X]元。物业管理费用标准如有调整，需提前[通知期限]书面通知对方。2.支付方式：甲方应在每月[支付日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。3.费用构成：物业管理费用包括但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、保洁费用、垃圾处理费用、水电费（如有）等乙方为提供物业管理服务所需的全部费用，但不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修费用及更新改造费用。物业共用部位、共用设施设备的大中修费用及更新改造费用，按照法律法规及相关规定执行，如由乙方承担，费用经甲方审核确认后，甲方应另行支付。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，未达到约定的服务标准，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用，同时乙方应按照当月物业管理费用的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。如因乙方服务不到位给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失及因此产生的维权费用等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。3.若一方擅自变更或解除本合同，应向对方支付合同总金额[合同解除违约金比例]的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.乙方违反本合同约定，擅自将物业管理服务转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，乙方应返还已收取的全部物业管理费用，并按照合同总金额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。5.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付[保密违约金金额]的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。如因违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担连带责任。七、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执