以租代售物业出租合同

PAGE以租代售物业出租合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意长期租赁甲方物业，并在满足一定条件下希望最终实现物业购买，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业以租代售事宜达成如下协议：第一条物业基本信息1.1物业位置：该物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。1.2物业现状：甲方保证所提供的物业符合安全居住或使用标准，无产权纠纷及其他影响乙方正常使用的问题。物业交付时应具备基本的水、电、气、通讯等设施，并能正常使用。第二条租赁期限及租金支付2.1租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，若乙方未取得物业所有权且双方未达成新的租赁或购买协议，乙方应按照本合同约定的租金标准继续支付租金，并继续使用物业，直至双方就物业处置事宜达成最终协议。2.2租金标准及支付方式租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应于每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。第三条以租代售条件及购买选择权3.1以租代售条件在租赁期间内，若乙方满足以下全部条件，则有权选择购买该物业：（1）乙方已按照本合同约定按时足额支付租金累计达[X]个月以上；（2）乙方无任何违反本合同约定的行为，包括但不限于拖欠租金、损坏物业设施等；（3）乙方按照本合同约定履行其他相关义务，如配合甲方办理相关手续等。3.2购买选择权行使乙方应在满足上述以租代售条件后的[X]个工作日内，书面通知甲方行使购买选择权。通知应明确表明乙方购买物业的意愿，并注明购买价格及支付方式等具体内容。3.3购买价格物业购买价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整，但双方另有约定的除外。3.4支付方式乙方选择购买物业时，应向甲方支付购房定金人民币[X]元（大写：[大写金额]），该定金在乙方支付全部购房款时抵作购房款。剩余购房款乙方应按照以下方式支付：（1）一次性付款：乙方应在签署物业买卖合同后的[X]个工作日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款：乙方应签署物业买卖合同后的[X]个工作日内支付购房款的[X]%作为首付款，剩余购房款在[具体分期支付时间及比例]分[X]期支付完毕。每期支付金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第四条物业交付及使用4.1交付时间甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，将物业交付给乙方使用。交付时，双方应共同进行验收，签署物业交付确认书，确认物业交付状态符合本合同约定。4.2使用限制乙方应按照物业的用途合理使用物业，并遵守国家及地方有关物业管理的规定。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业的结构、用途或进行转租、转借等行为。第五条物业维修及保养5.1甲方维修义务在租赁期间，甲方应负责物业主体结构及共用部分的维修、保养，确保物业处于安全使用状态。对于乙方正常使用过程中物业出现的非人为损坏问题，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内进行维修。因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。5.2乙方维修义务乙方应合理使用物业，对于因乙方使用不当或人为造成的物业损坏，乙方应负责修复或承担相应的维修费用。乙方发现物业出现问题需要维修时，应及时通知甲方，并配合甲方进行维修。第六条物业管理及费用6.1物业管理物业由[物业管理公司名称]进行管理，乙方应遵守物业管理公司制定的各项管理规定，并按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）由乙方承担。6.2其他费用租赁期间，乙方使用物业产生的水、电、气、通讯等费用由乙方自行承担，并按照相关部门规定按时足额缴纳。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及费用，同时乙方应按照未支付租金总额的[X]%向甲方支付违约金。（3）若甲方未按照本合同约定履行维修义务等相关责任，导致乙方无法正常使用物业，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及费用，并按照已支付租金总额的[X]%向乙方支付违约金。（4）若乙方违反本合同约定的以租代售条件，甲方有权解除本合同，乙方已支付租金不予退还，同时乙方应按照物业购买价格的[X]%向甲方支付违约金。第八条违约责任8.1甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按时交付物业、未履行维修义务或擅自解除合同等，导致乙方遭受损失的，甲方应按照乙方实际损失进行赔偿。同时，甲方应按照本合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金。8.2乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按时支付租金、擅自改变物业用途或损坏物业设施等，乙方应按照本合同约定承担相应的违约责任。乙方逾期支付租金的，每逾期一天，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。乙方擅自解除合同的，已支付租金不予退还，并应按照物业购买价格的[X]%向甲方支付违约金。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1通知条款本合同履行过程中，双方的通知应按照本合同约定的联系地址及方式送达对方。一方变更联系地址或方式的，应及时书面通知对方。通知送达之日起生效。10.2保密条款双方应对本合同及履行过程中知