陵园经营承包协议书模板

陵园经营承包协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX陵园有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业陵园经营企业，拥有丰富的陵园管理经验和完善的服务体系。为拓展业务范围，提升陵园服务品质，甲方拟通过公开招标方式，选择具备相应资质和实力的乙方进行特定墓园区域的承包经营。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承包经营甲方所持有的XX陵园特定墓园区域事宜，达成如下协议。本协议的签订基于双方对市场需求的共同认知、对陵园行业发展趋势的深入分析以及对合作前景的充分评估，旨在通过双方的共同努力，实现墓园资源的优化配置和经济效益的最大化，同时为墓主提供更加优质、便捷的殡葬服务。

在协议签订前，甲方已对XX陵园的地理位置、墓园规划、现有设施及运营状况进行全面考察，并确认该区域具备良好的发展潜力。乙方作为业内具有丰富经营经验的企业，具备较强的市场开拓能力和风险控制能力，双方均认为本次合作符合行业发展趋势，具有良好的市场前景和社会效益。甲方的委托授权合法有效，乙方的投标文件符合甲方招标要求，双方基于真实意思表示达成本协议，确保合作过程的合法合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX墓园经营管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业墓园经营企业，专注于墓园区域的规划、开发、管理和运营，拥有成熟的市场营销体系和完善的客户服务体系。为响应市场需求，提升企业竞争力，乙方积极参与甲方的XX陵园特定墓园区域承包经营招标活动，并成功中标。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承包经营甲方所持有的XX陵园特定墓园区域事宜，达成如下协议。本协议的签订基于双方对行业市场的共同把握、对经营模式的深入探讨以及对合作价值的充分认可，旨在通过双方的精诚合作，实现墓园资源的有效利用和经营效益的稳步增长，同时为墓主提供更加人性化、专业化的殡葬服务。

在协议签订前，乙方已对XX陵园的市场环境、客户需求、竞争格局及行业政策进行深入研究，并确认该区域具备较大的市场潜力。甲方的招标流程规范透明，乙方的投标方案科学合理，双方均认为本次合作符合市场规律，具有良好的经济效益和社会影响。乙方的授权委托合法有效，甲方的招标文件内容清晰明确，双方基于真实意思表示达成本协议，确保合作过程的公开透明。

双方均确认，本协议的签订是双方基于对市场前景的充分预判、对合作模式的科学设计以及对风险控制的严格评估而做出的理性选择。甲方将按照协议约定提供必要的支持和保障，乙方将按照协议约定履行经营义务，双方将共同推动墓园业务的健康发展，实现互利共赢的合作目标。本协议的签订不仅符合双方的商业利益，也符合国家殡葬行业发展规划和政策导向，具有长远的发展意义。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX陵园特定墓园区域承包经营的权利义务关系，确保墓园区域的有效利用和规范运营，提升XX陵园的整体服务品质和市场竞争力。协议范围包括但不限于墓园区域的承包经营期限、经营范围、经营要求、费用结算、违约责任及争议解决等事项。具体而言，甲方将XX陵园位于XX区域的特定墓园区域（具体范围以附件一《承包区域明细》为准）承包给乙方经营，乙方在承包期内负责该区域的墓位开发、销售、管理、维护及相关配套服务，双方依据本协议约定享有相应权利并承担相应义务。本协议旨在通过双方的紧密合作，实现墓园资源的保值增值和殡葬服务的专业化、人性化，促进XX陵园的可持续发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"墓园区域"：指XX陵园内由甲方授权乙方承包经营的特定区域，具体范围以附件一《承包区域明细》为准。

（二）"承包经营"：指乙方在甲方提供的墓园区域内，独立承担经营责任，自主进行墓位开发、销售、管理、维护及相关配套服务，并向甲方支付承包费用的行为。

（三）"墓位"：指墓园区域内可供埋葬的独立单元，包括但不限于单人墓、双人墓、家庭墓、艺术墓等不同类型。

（四）"承包经营期限"：指本协议约定的乙方对墓园区域享有承包经营权的期限，自本协议生效之日起计算。

（五）"经营要求"：指甲方对乙方墓园区域经营活动在服务质量、安全管理、环境保护等方面的基本标准和要求。

（六）"配套服务"：指除墓位销售外的增值服务，包括但不限于殡葬礼仪、墓位设计、墓碑制作、墓园维护、客户咨询等。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务：

1.权力：

（1）对乙方的承包经营资格及能力进行审查，有权拒绝不符合条件的乙方参与承包经营。

（2）监督乙方的经营活动是否符合本协议约定及行业规范，有权要求乙方整改违规行为。

（3）根据市场变化和行业政策，有权对墓园区域的规划进行调整，但应提前六十日书面通知乙方，并协商调整相关经营指标。

（4）根据乙方经营业绩及行业发展趋势，有权对承包费用标准进行调整，但应提前一年书面通知乙方，并经双方协商一致后执行。

（5）对乙方的经营收入进行监督，有权抽查乙方的财务账目及销售记录，确保经营行为的合法性。

2.义务：

（1）按照本协议约定，将XX陵园特定墓园区域的使用权完整转让给乙方承包经营，并提供必要的经营支持。

（2）保证所转让的墓园区域符合国家及地方关于殡葬行业的法律法规，具备合法的经营资质。

（3）按照本协议约定，按时足额向乙方支付承包费用，不得无故拖欠或克扣。

（4）提供与承包区域相关的必要设施设备，包括但不限于墓位展示区、办公区、客户休息区等，并确保其正常使用。

（5）协助乙方处理与政府部门、行业协会及其他相关方的关系，提供必要的协调和支持。

（6）在本协议有效期内，不得将该墓园区域另行出租或转让给第三方经营，确保乙方的经营权益不受侵害。

（7）如需对墓园区域进行公共设施改造或维护，应提前三十日书面通知乙方，并承担相应费用，同时尽量减少对乙方经营的影响。

（二）乙方的权力与义务：

1.权力：

（1）在承包经营期限内，依法自主经营墓园区域的墓位开发、销售、管理及维护业务。

（2）根据市场需求和经营策略，自主制定墓位定价方案、促销政策及服务标准，但不得违反行业规范及法律法规。

（3）使用甲方提供的墓园区域品牌及标识，开展市场推广和宣传活动，提升品牌影响力。

（4）享受本协议约定的经营收入及承包费用减免等优惠待遇，如符合政策规定。

（5）对甲方提供的设施设备提出合理化改进建议，参与墓园区域的规划和发展。

2.义务：

（1）按照本协议约定的经营范围和标准，合法合规经营，确保墓位销售、管理及服务的质量。

（2）按时足额向甲方支付承包费用，并按照甲方要求提供财务报表及经营数据。

（3）建立健全墓园区域的客户服务体系，提供专业、细致的殡葬服务，提升客户满意度。

（4）负责墓园区域的日常维护和管理，确保墓区环境整洁、设施完好、安全无虞。

（5）严格遵守国家及地方关于殡葬行业的法律法规，依法纳税，接受政府部门的监管。

（6）按照甲方要求，参与墓园区域的公共活动及行业交流，提升XX陵园的整体形象。

（7）在本协议有效期内，不得擅自改变墓园区域的使用性质，不得将承包经营权转让或出借给第三方。

（8）对经营过程中知悉的客户信息及商业秘密严格保密，未经甲方同意不得泄露给任何第三方。

（9）发生重大经营风险或突发事件时，应立即采取应急措施并向甲方报告，共同防范和化解风险。

（10）按照甲方要求，定期更新墓园区域的经营数据及市场分析报告，为双方决策提供依据。

（11）在承包经营期限内，应持续投入资金进行墓园区域的升级改造，提升服务品质和经营效益。

（12）如需使用甲方提供的设施设备，应合理利用并承担相应的维护责任，确保证其正常使用。

第四条价格与支付条件

1.承包费用：甲方同意将XX陵园特定墓园区域承包给乙方经营，承包费用采用以下方式计算：

（1）基本承包费：乙方应向甲方支付固定年承包费人民币XX万元整（大写：XX万元整）。该费用包含墓园区域的基本使用权费及甲方提供的必要设施设备折旧费。

（2）业绩提成：除基本承包费外，乙方还应根据墓园区域的经营业绩向甲方支付业绩提成。业绩提成以墓位销售收入为基础，按照年销售总额的X%计算。具体计算方式为：年业绩提成=（年墓位销售收入-基础销售额）×X%。其中，基础销售额为人民币XX万元整，业绩提成比例及基础销售额的设定旨在激励乙方提升经营效益，双方可根据市场变化协商调整。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付承包费用。每年分两期支付，第一期于每年1月31日前支付上一年度基本承包费及业绩提成的50%；第二期于每年7月31日前支付上一年度剩余的业绩提成及本年度上半年的基本承包费。

3.税费承担：乙方应自行承担经营过程中产生的所有税费，包括但不限于增值税、企业所得税、个人所得税等。甲方不承担任何税费，但有权要求乙方提供完税证明。如遇国家税收政策调整，双方应协商调整税费承担方式，确保双方权益不受影响。

4.支付保障：乙方应确保支付账户的资金充足，按时足额支付承包费用。如乙方因资金周转问题无法按时支付，应提前三十日书面通知甲方，并提出合理的还款计划，经甲方书面同意后方可延期支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的经济损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止，共计XX年。协议期满前六个月，如双方均未提出书面解除意向，本协议自动续期XX年，续期次数不限。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：本协议于双方签字盖章之日起生效。

（2）承包区域移交：甲方应于本协议生效之日起三十日内，完成承包区域的移交手续，并向乙方提供完整的设施设备清单及使用说明。

（3）承包费用支付：乙方应按照第四条约定的时间节点，按时足额支付承包费用。

（4）年度报告提交：乙方应于每年3月31日前向甲方提交上一年度的经营报告，包括但不限于财务报表、销售数据、客户满意度结果等。甲方应于每年4月30日前对经营报告进行审核，并向乙方反馈审核意见。

（5）协议续期：如双方有意续期，应在协议期满前六个月书面通知对方，并协商续期条款。续期协议应另行签订。

（6）协议解除：如发生本协议约定的解除情形，双方应在收到解除通知之日起三十日内完成清算手续，并办理相关手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未能按时移交承包区域：如甲方因自身原因未能按时移交承包区域，每逾期一日，应向乙方支付合同总价X%的违约金，直至完成移交为止。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的经济损失，包括但不限于乙方寻找其他经营场所的搬迁费用、经营损失等。

（2）拖欠承包费用：如甲方无故拖欠承包费用，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额的千分之X的违约金，直至付清为止。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的经济损失。

（3）违反保密义务：如甲方泄露乙方商业秘密或客户信息，应向乙方支付违约金人民币XX万元整，并承担由此产生的所有法律责任。

（4）未提供必要支持：如甲方未能按照本协议约定提供必要的经营支持，导致乙方经营受阻，应向乙方支付合同总价X%的违约金，并承担由此产生的经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）未能按时支付承包费用：如乙方因资金周转问题未能按时支付承包费用，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额的千分之X的违约金，直至付清为止。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的经济损失，包括但不限于甲方寻找其他经营主体的损失、声誉损失等。

（2）违反经营范围：如乙方超出本协议约定的经营范围从事经营活动，导致违法行为或不良影响，应向甲方支付违约金人民币XX万元整，并承担由此产生的所有法律责任。

（3）损害甲方利益：如乙方从事损害甲方利益的行为，如恶意竞争、泄露甲方商业秘密等，应向甲方支付违约金人民币XX万元整，并承担由此产生的所有法律责任。

（4）未履行维护义务：如乙方未按照本协议约定履行墓园区域的日常维护和管理义务，导致安全事故或客户投诉，应向甲方支付违约金人民币XX万元整，并承担由此产生的所有赔偿责任。

（5）擅自转让或出借承包经营权：如乙方擅自转让或出借承包经营权，应向甲方支付违约金人民币XX万元整，并承担由此产生的所有法律责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的经济损失。

（6）未按时提交经营报告：如乙方未按照本协议约定的时间节点提交经营报告，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之X的违约金，直至提交为止。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的经济损失。

（7）违反税费承担义务：如乙方未能按照本协议约定承担税费，导致甲方承担相关责任，应向甲方支付应付未付税款的X倍作为违约金，并承担由此产生的所有法律责任。

3.违约金上限：本协议约定的违约金总额不得超过合同总价款的X%，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.违约处理：如发生违约行为，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等。如违约行为严重影响本协议的履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的经济损失。

5.法律责任：如违约行为构成犯罪，违约方应承担相应的刑事责任。本协议约定的违约责任与法律责任并行不悖，违约方应同时承担民事和刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收等）、社会事件（如骚乱、流行病等）。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过三十日，方可被视为对协议履行的实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后七日内，向对方提供不可抗力事件发生、持续及影响的书面证明文件。如不可抗力事件对协议履行的影响持续超过三十日，双方应协商调整协议履行期限或方式。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，已受影响的履行期限相应顺延。

4.协议解除：如不可抗力事件对协议履行的影响持续超过九十日，或导致协议目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用结算及财产返还等事宜。因不可抗力事件导致的协议解除，任何一方不承担赔偿责任。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以中国法律认可的相关机构出具的证明文件为准。如双方对不可抗力事件的认定存在争议，应提交具有相关资质的鉴定机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商期间保持密切沟通，力争在协议有效期内达成和解协议。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方应共同向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。在诉讼前，双方可自愿选择将争议提交给XX省XX市XX区人民法院指定的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，调解委员会应制作调解书或出具调解意见书，双方可依据调解书或调解意见书向人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：如协商、调解未能解决争议，双方应将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX省XX市XX区，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自仲裁费用的一半。

4.诉讼管辖：如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。原告可以选择向被告住所地、合同履行地、协议签订地的人民法院提起诉讼。如原告向多个有管辖权的人民法院提起诉讼，由最先立案的人民法院管辖。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律的约束，并承诺通过中华人民共和国法律解决因本协议引起的任何争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他电子传输方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，通知在专人将文件交付收件人时视为送达；以挂号信方式发送的，通知在挂号信寄出后第五日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，通知在传真或电子邮件成功发送至收件人指定邮箱或传真号码时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议任何条款被法院或仲裁机构认定无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近