协议书转让需要提前预告

协议书转让需要提前预告1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司于2023年10月26日在中国北京市签订。甲方作为XX房地产开发有限公司，拥有位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦的房产，并计划将该房产部分租赁给乙方用于商业运营。乙方作为XX商业管理有限公司，拥有丰富的商业管理经验，并计划租赁该房产用于开设高端购物中心及配套服务。双方基于长期合作及市场发展前景，本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就房产租赁事宜达成如下协议。甲方同意将XX大厦15层及部分配套区域租赁给乙方使用，乙方同意按照本协议约定的条款及条件支付租金并履行相关义务。双方通过本次合作，旨在实现资源共享与互利共赢，共同推动商业项目的成功运营。协议的签订及履行，将基于双方前期对房产市场、租赁条款及运营模式的充分沟通与评估，确保合作符合双方长远发展需求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层及部分配套区域的房产租赁给乙方用于商业运营的具体条款和条件。协议范围涵盖租赁物的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业管理服务、维修责任划分、装修许可及恢复原状要求、违约责任承担以及争议解决机制等核心内容。具体涉及租赁区域的面积、权属证明文件、初始状态描述、水电及网络设施配置、广告位使用权归属、消防安全验收标准、环保合规要求、租赁期满后的退出机制以及双方在租赁期间需共同遵守的法律法规及商业道德规范，旨在为乙方的商业运营提供稳定、合规且具有商业价值的物理空间支持，同时保障甲方的合法权益得到充分实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明：

“租赁物”指甲方同意根据本协议条款出租给乙方的XX大厦15层及部分配套区域，包括但不限于室内空间、公共区域使用权及附属设施；“租赁期限”指本协议约定的乙方享有租赁物使用权的起止时间；“租金”指乙方根据本协议约定应向甲方支付的租赁费用；“物业管理服务”指甲方提供的包括但不限于安保、保洁、设备维护等与租赁物相关的服务；“维修责任”指根据本协议约定划分的租赁物及设施的正常维修与紧急维修义务；“装修许可”指乙方进行室内装修需获得的甲方书面同意及相应审批；“恢复原状”指租赁期满后乙方应将租赁物恢复至交付时的状态或甲方要求的合理状态；“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府征收等；“争议解决”指本协议约定的解决双方争议的方式及机构。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及履行其他附属义务，并有权监督乙方对租赁物的使用是否符合协议目的及法律规定。甲方的义务包括但不限于：确保其对本协议项下的租赁物拥有合法、完整的出租权，并在协议签订后10日内向乙方提供有效的权属证明文件供乙方核实；按照协议约定按时交付租赁物，并保证交付时租赁物具备正常使用条件，包括但不限于结构安全、水电畅通、消防合规；在租赁期内，甲方应持续履行物业管理服务承诺，保证公共区域的安全、卫生及基本设施的正常运行；当租赁物因自然损耗或甲方责任导致需要维修时，甲方应负责安排维修并承担费用；如需对租赁物进行结构改造或改变用途，甲方应提前30日书面通知乙方，并取得乙方的书面同意；在租赁期满或提前终止时，甲方应配合乙方办理相关移交手续，并有权要求乙方按照约定恢复租赁物原状或达到甲方认可的验收标准；甲方应保证乙方在租赁期间依法享有租赁物的使用权，不得非法干涉或妨碍乙方的正常经营活动。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在协议约定的范围内使用租赁物开展商业经营活动，并有权要求甲方提供符合协议约定的租赁条件及必要的支持。乙方的义务包括但不限于：按照本协议约定的金额、币种及支付方式按时足额向甲方支付租金，并承担因乙方经营活动产生的其他相关税费；在租赁物使用过程中，应合理使用并爱护租赁物及其附属设施，不得擅自改变结构或用途，因乙方原因造成的损坏应负责修复或赔偿；如需进行室内装修，乙方必须事先获得甲方的书面同意，并遵守甲方的装修方案及安全标准，装修费用及可能产生的审批费用由乙方承担，租赁期满后乙方应自行拆除装修或恢复原状；乙方应自行负责其经营活动的安全运营，包括但不限于消防、安保及员工管理，并确保其经营活动符合国家及地方相关法律法规，因乙方违法经营导致的一切责任由乙方自行承担；乙方应保证其经营活动不影响租赁物的正常使用及周围环境，不得从事损害甲方或其他租户利益的经营活动；在租赁期内，乙方应积极配合甲方进行必要的物业管理服务，如遇紧急维修需求，应及时通知甲方并在甲方要求时提供必要的协助；乙方应在租赁期满或提前终止时，按照协议约定及时清场并将租赁物交还甲方，如有未完装修或设施增减，应恢复原状或与甲方协商处理；乙方有权根据本协议约定，在符合甲方规定的前提下，利用租赁物内的广告位进行商业宣传，但广告内容及形式不得违反法律法规或损害甲方声誉，相关费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

租金价格：甲方同意将租赁物以年租金人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）的价格出租给乙方使用。该价格为固定价格，不随市场波动调整，但乙方若需变更租赁物用途或进行大规模结构性改造，须经甲方书面同意，并可能影响租金价格的重新协商。

支付方式：乙方应采用银行转账方式将每年度的租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京市建国路支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：6222020100123456789

支付时间：首期租金应于本协议生效之日起30日内支付，金额为人民币叁佰叁拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元叁角叁分（￥3,333,333.33）；剩余年度租金应于每个租赁年度开始前30日内全额支付。逾期支付：若乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于两个季度租金的违约金，且乙方已支付但未满一个租赁周期的租金不予退还。

其他费用：租赁期内，乙方应自行承担其经营活动产生的所有税费、水电燃气及网络通讯费用，除本协议另有约定外，不得向甲方分摊。甲方提供的物业管理服务费用（如有）应按照双方另行签订的物业服务合同约定支付。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。租赁期限届满前六个月，如双方均未提出书面终止意向，本协议应自动续展壹年，续展次数不限，但每次续展前均需双方另行协商并签订书面补充协议。

交付时间：甲方应在本协议生效之日起十五日内完成对租赁物的交接手续，包括但不限于权属证明文件移交、房屋验收确认及钥匙交付，并确保租赁物在交付时具备符合本协议约定的使用条件。

终止条件：除本协议另有约定外，任何一方单方面提前终止本协议，均应向对方支付相当于两个季度租金的违约金；若因不可抗力导致本协议无法继续履行，本协议自不可抗力事件消除后自动终止，双方互不承担违约责任，但应负责做好善后处理工作，包括租赁物的返还及已支付租金的结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未能按时交付租赁物，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个季度租金的违约金。若甲方交付的租赁物存在权属瑕疵或不符合本协议约定的使用条件，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方书面通知后30日内纠正，若逾期未纠正，乙方有权解除本协议并要求甲方退还已支付租金及违约金。

2.乙方违约责任：

若乙方未按时足额支付租金，除按照第四条约定支付违约金外，甲方还有权要求乙方在15日内补足租金；逾期超过30日，甲方有权单方面解除本协议，收回租赁物，并要求乙方承担相当于两个季度租金的违约金，且乙方已支付但未满一个租赁周期的租金不予退还。若乙方擅自改变租赁物结构或用途，或损坏租赁物且未在规定期限内修复，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，并按损坏程度要求乙方支付相应赔偿金，情节严重者甲方有权解除本协议并追究乙方的法律责任。

若乙方未经甲方同意擅自将租赁物转租或分租，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于两个季度租金的违约金，同时乙方不得向甲方主张任何抗辩。

3.违约金的限制：双方约定，任何一方违约时，违约金总额不超过本协议总价款的20%，若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿，包括但不限于直接损失、可得利益损失及律师费、诉讼费等合理费用。

4.协议解除后果：若本协议因任何一方违约被解除，违约方除承担上述违约责任外，还应负责将租赁物恢复至交付时的状态或甲方要求的合理状态，并配合完成所有交接手续。若因乙方原因导致租赁物无法恢复原状，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续超过30日，或虽未持续30日但已对履行本协议构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商是否变更或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限或部分或全部解除本协议。因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，但因不可抗力导致的对方可得利益损失，除本协议另有约定外，双方互不承担赔偿责任。不可抗力事件结束后，若履行本协议已不再可能，本协议应自动终止，双方应就未履行部分的善后事宜进行协商处理，包括租金的相应扣除或退还。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，尝试在30日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在30日内达成一致，双方应共同委托中国国际贸易促进委员会或北京市商业联合会作为调解机构进行调解；调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签署后具有约束力，如调解不成，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在本协议签订时明确约定采用仲裁方式，则争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在中国北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方共享败诉责任，则按比例分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼；若双方事后书面变更仲裁条款为诉讼条款，则争议应提交租赁物所在地有管辖权的人民法院（即北京市朝阳区人民法院）依照中华人民共和国相关法律和司法解释进行审理。任何一方单方面提起诉讼的，视为自动放弃仲裁约定，并应承担因此给对方造成的直接损失和合理费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后5日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分项履行：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。若无法就替换条款达成一致，无效条款应予删除，但不影响本协议其他部分的继续有效及履行。

6.转让限制：未经甲方事先书面明确同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方；甲方在同等条件下有权拒绝同意。任何转让均需另行签订书面转让协议，并遵守本协议原条款的约束。

7.利益冲突：双方应保证在履