婚前协议书利于互相尊重

婚前协议书利于互相尊重1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世恒通科技有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号世纪财富中心A座25层2501室，

甲方法定代表人/负责人：张伟，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦绣华庭房地产开发有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦B座30层3001室，

乙方法定代表人/负责人：李娜，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方北京盛世恒恒通科技有限公司（以下简称“甲方”）因业务发展需要，拟向乙方上海锦绣华庭房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）购置位于北京市海淀区中关村南大街5号科技大厦A座18层1801室（以下简称“标的物业”）的房产，并拟以该物业作为公司运营办公场所；

鉴于乙方上海锦绣华庭房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）合法拥有标的物业的产权，并愿意按照本协议约定的条款将该物业出售给甲方；

鉴于双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就标的物业的买卖事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景为甲方对标的物业的购买意向及乙方对该物业的出售意愿，双方均具有完全民事行为能力，且具备履行本协议的相应资质和条件。协议的签订及履行将基于双方真实的意思表示，并严格遵守中华人民共和国相关法律法规。标的物业的具体情况以双方另行签订的《房产买卖合同》及附件为准，本协议作为《房产买卖合同》的补充协议，与《房产买卖合同》具有同等法律效力。双方均确认已充分了解本协议的全部内容，并自愿接受其约束，通过本协议的签订，双方旨在明确各自的权利与义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业买卖事宜中的权利与义务，确保交易过程的合法、合规与顺利进行。本协议涉及的具體内容包括但不限于：标的物业的基本信息、交易价格、支付方式、过户手续办理、双方责任划分、违约处理方式以及争议解决机制等。通过本协议的签订，双方旨在建立稳固的合作基础，促进交易的顺利达成，并保障各自的合法权益不受侵害。本协议旨在为后续的具体操作提供清晰指引，避免因信息不对称或理解偏差引发争议，从而维护双方的互信与合作。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的物业”指位于北京市海淀区中关村南大街5号科技大厦A座18层1801室的房产，具体面积、权属状况及其他细节以《房产买卖合同》及附件为准。

“房产买卖合同”指甲乙双方另行签订的关于标的物业买卖的正式合同，为本协议的补充。

“过户手续”指完成标的物业产权登记转移所需办理的全部法律程序。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议及《房产买卖合同》的约定，合法交付标的物业，并保证该物业的权属清晰、无任何权利负担。

（2）甲方有权在支付全部购房款前，对标的物业进行实地查验，并有权要求乙方提供相关的权属证明文件及使用说明。

（3）甲方应当按照本协议及《房产买卖合同》约定的金额和支付方式，按时足额支付购房款，逾期支付的，应按照约定承担违约责任。

（4）甲方有权要求乙方协助办理标的物业的过户手续，并有权监督过户过程的合法性。

（5）甲方在使用标的物业期间，应遵守相关法律法规及小区管理规定，不得擅自改变物业结构或用途，如有需要，应事先征得乙方同意并办理相关手续。

（6）甲方应配合乙方及相关部门完成标的物业的交接工作，包括但不限于房屋清空、设施设备移交等。

（7）甲方应保证其提供的相关信息真实、准确、完整，如有虚假信息导致乙方损失的，应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议及《房产买卖合同》的约定，支付购房款并完成过户手续的办理。

（2）乙方有权要求甲方在购房款支付前，提供标的物业的权属证明文件及使用说明，并确保文件的合法性和真实性。

（3）乙方应当按照本协议及《房产买卖合同》约定的期限和方式，将标的物业合法交付给甲方，并保证交付时的物业状况符合约定。

（4）乙方有权要求甲方在购房款支付前，对标的物业进行实地查验，并配合甲方完成查验工作。

（5）乙方应当配合甲方办理标的物业的过户手续，并应提供所有必要的协助，确保过户手续的顺利进行。

（6）乙方应保证其提供的标的物业权属清晰、无任何权利负担，如有隐瞒或虚假陈述，应承担全部赔偿责任，并包括因此给甲方造成的损失。

（7）乙方应保证甲方在接收标的物业后，享有合法的使用权，并应配合甲方完成物业交接工作，包括但不限于房屋清空、设施设备移交等。

（8）乙方应遵守相关法律法规及小区管理规定，不得擅自改变物业结构或用途，如有需要，应事先征得甲方同意并办理相关手续。

（9）乙方应确保标的物业在交付给甲方前，已按照约定完成维修和保养工作，保证物业的正常使用功能。

第四条价格与支付条件

标的物业的成交总价为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00元），该价格已包含标的物业的全部权属转移税费及交付前的所有费用。

甲方应按照以下方式分期支付购房款：

（1）首付款：在本协议签订之日起三十日内，甲方向乙方支付标的物业总价款的百分之三十（30%），即人民币肆佰陆拾捌万元整（¥468,000.00元）。

（2）尾款：剩余的百分之七十（70%），即人民币壹佰壹拾贰万元整（¥1,092,000.00元），甲方应在本协议签订之日起九十日内，通过银行转账方式支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：

开户名称：上海锦绣华庭房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100501234567

甲方支付每期款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。

如甲方未能按照本协议约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担标的物业总价款千分之五（0.5%）的违约金，且甲方已支付的全部款项不予退还。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物业所有权正式转移至甲方名下之日止。

双方应严格按照以下时间节点履行各自义务：

（1）本协议签订之日起三十日内，甲方支付首付款；

（2）本协议签订之日起九十日内，甲方支付尾款；

（3）甲方支付全部购房款后三十日内，甲乙双方应共同办理标的物业的过户手续；

（4）过户手续办理完毕之日起七日内，乙方应将标的物业合法交付给甲方；

（5）如任何一方未能按照上述时间节点履行义务，应按照本协议第六条的约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）付款违约：如甲方未能按照本协议第四条的约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担标的物业总价款千分之五（0.5%）的违约金，且甲方已支付的全部款项不予退还。此外，甲方还应承担因逾期付款给乙方造成的一切损失，包括但不限于银行贷款利息、评估费、律师费等。

（2）逾期办理过户手续：如甲方在支付全部购房款后三十日内未能办理标的物业的过户手续，每逾期一日，应按标的物业总价款万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，直至过户手续办理完毕之日止。逾期超过六十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担标的物业总价款千分之五（0.5%）的违约金，且甲方已支付的全部款项不予退还。

（3）拒绝接收物业：如甲方在过户手续办理完毕后拒绝接收标的物业，应承担标的物业总价款千分之五（0.5%）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

2.乙方的违约责任：

（1）交付违约：如乙方未能按照本协议第五条的约定按时交付标的物业，每逾期一日，应按标的物业总价款万分之五（0.5%）向甲方支付违约金，直至标的物业合法交付给甲方之日止。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担标的物业总价款千分之五（0.5%）的违约金，且乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（2）逾期办理过户手续：如乙方在甲方支付全部购房款后三十日内未能办理标的物业的过户手续，每逾期一日，应按标的物业总价款万分之五（0.5%）向甲方支付违约金，直至过户手续办理完毕之日止。逾期超过六十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担标的物业总价款千分之五（0.5%）的违约金，且乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（3）提供虚假信息：如乙方提供虚假的标的物业权属证明文件或隐瞒标的物业存在权利负担的事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于购房款的全部损失、评估费、律师费、诉讼费等。

3.其他违约责任：

（1）如任何一方违反本协议的约定，擅自变更协议内容或解除协议，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失。

（2）如任何一方违反本协议的约定，泄露对方的商业秘密或造成对方名誉损害的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失。

（3）如任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或履行困难的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失。

4.违约金的计算方式：违约金的计算方式为逾期金额乘以万分之五（0.5%），逾期金额包括但不限于购房款、违约金、赔偿金等。

5.赔偿责任的承担：如任何一方违反本协议的约定，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额包括但不限于直接损失、间接损失、合理的费用支出等。

6.法律责任的追究：如任何一方违反本协议的约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

本协议的违约责任条款旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，维护交易的公平、公正与顺利进行。双方应严格遵守本协议的约定，如有违约行为，应按照本协议的约定承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.影响认定：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明文件，以便双方共同协商处理办法。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方应协商调整履行期限或方式，或部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本协议的义务。

4.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应负责提供不可抗力事件的相关证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、专业机构鉴定报告等。如一方无法提供有效证明，另一方有权要求其补充或承担相应责任。

5.不可抗力期限：如不可抗力影响持续超过六十日，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除本协议的，双方应协商处理已产生的费用和财产关系。

6.不可抗力通知：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响及预计持续时间。如未及时通知，导致对方遭受损失的，应及时通知的一方应承担相应责任。

7.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的履行延迟、履行困难或履行不能，双方均不承担违约责任。但如因不可抗力导致一方遭受损失的，受损方应采取措施减少损失，并有权要求对方相应减免责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着平等、互利、诚信的原则，积极寻求达成和解的方案。协商应自争议发生之日起三十日内进行，如双方在协商期限内达成一致意见的，应以书面形式签署和解协议，作为本协议的补充部分。

2.调解解决：如双方在协商期限内未能达成一致意见，应共同寻求第三方调解。调解可由双方共同认可的调解机构或调解员进行。调解过程中，双方应如实陈述事实，积极配合调解工作。如调解成功的，双方应签署调解协议，调解协议与本协议具有同等法律效力。

3.仲裁解决：如双方在协商或调解期限内未能达成一致意见，或一方不愿通过协商或调解方式解决争议的，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁规则为中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，如双方均败诉，则应平均承担。

4.诉讼解决：如双方约定仲裁不成的，或仲裁协议无效的，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以书面形式进行，并应提供本协议及相关证据材料。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规，维护社会公共利益和商业道德，以公平、合理、高效的原则处理争议。

6.争议解决顺序：双方同意首先通过协商解决争议，协商不成的，再通过调解解决，调解不成的，提交中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁，仲裁不成的，向标的物业所在地人民法院提起诉讼。双方应按照约定的顺序解决争议，不得随意跳过前一环节。

7.争议解决效力：无论通过何种方式解决争议，双方均应遵守并履行最终达成的解决方案。如一方不履行解决方案，另一方有权依法采取进一步措施，包括但不限于申请强制执行、提起反诉等。

本协议的争议解决条款旨在为双方提供一个清晰、高效的争议解决机制，以维护双方的合法权益，保障交易的顺利进行。双方应严格遵守本协议的约定，通过友好协商的方式解决争议，共同维护良好的合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知应在送达时视为已送达。如一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在标的物业所有权正式转移至甲方名下之日起自动终止。如双方协商一致，可提前终止本协议，但应按照本协议的约定处理相关事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并承担因违反法律法规而产生的法律责任。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就标的物业买卖事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项进行