两人合伙建房协议书注意

两人合伙建房协议书注意1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人：李明，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发和销售资质，拥有丰富的房地产项目开发经验。甲方拟与乙方合作建设一处商业住宅项目，该项目位于中国上海市浦东新区张江高科技园区内，占地面积约20亩，计划建筑面积约15万平方米，主要建设内容包括商业综合体、公寓楼及配套设施。甲方作为项目的主要投资方，负责项目的整体规划、资金筹措及销售管理，乙方作为项目建设的专业服务提供方，负责项目的工程设计与施工管理。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作意向，特此协议。

甲方在本次合作中主要承担以下角色：作为项目的买方，负责购买乙方建设完成的部分商业房产用于出租；同时作为出租方，通过租赁合同将部分商业空间出租给第三方商户，获取稳定租金收入；此外，甲方还作为委托方，委托乙方提供专业的建房服务，包括但不限于项目设计、施工管理、竣工验收等。甲方需按照协议约定支付相关款项，并享有对项目成果的占有、使用和收益权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路100号，法定代表人：王强，联系电话乙方是一家具备建筑工程施工总承包壹级资质的企业法人，拥有丰富的商业住宅项目建设经验，曾成功承建多个大型商业综合体项目。乙方接受甲方的委托，负责按照协议约定的标准和要求完成项目的工程设计、施工及竣工验收工作，并确保项目质量符合国家相关法律法规及行业标准。在合作过程中，乙方有权要求甲方提供必要的支持与配合，包括但不限于工程款支付、设计变更确认等。

乙方在本次合作中主要承担以下角色：作为卖方，向甲方交付符合约定的商业房产；作为承租方，根据租赁合同将部分商业空间出租给第三方商户，并按照约定向甲方支付租金；同时作为服务提供方，乙方需按照协议约定履行项目建设义务，确保项目按时、保质完成。乙方享有工程款及相关服务费用的收取权，并承担保证项目质量和安全的主要责任。

协议简介：

本协议是甲乙双方基于上述背景和前提条件，就共同合作建设商业住宅项目达成的书面协议。甲方作为项目的投资主体，负责提供项目资金及整体规划，乙方作为专业的工程建设方，负责项目的具体实施。双方通过本协议明确各自的权利与义务，确保项目顺利推进。合作背景具体包括：甲方拥有充足的资金实力和土地资源，但缺乏专业的工程建设能力；乙方具备先进的施工技术和管理经验，但需要甲方提供项目资金和规划支持。基于双方的互补优势，双方决定建立长期稳定的合作关系，共同打造具有市场竞争力的商业住宅项目。协议的签订不仅有助于双方实现资源共享、优势互补，还将为当地经济发展和民生改善做出积极贡献。项目的成功实施将进一步提升甲乙双方的市场竞争力，为双方的可持续发展奠定坚实基础。双方将严格遵守本协议约定，共同推动项目顺利进行，确保项目成果符合预期目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在合伙建房项目中的权利与义务，确保项目按照约定的计划、标准和要求顺利实施，并最终实现项目的合作目标。协议涉及的具體内容主要包括以下几个方面：首先，双方共同确定项目的整体规划方案，包括建筑风格、功能布局、面积分配等，确保项目符合市场需求和双方利益；其次，明确项目建设的资金筹措方案，包括甲方提供的资金比例、乙方垫付的资金数额以及还款期限等，确保项目建设资金的及时到位；再次，双方共同制定项目的设计方案，包括建筑纸、施工纸等，并明确设计变更的程序和责任承担；此外，明确项目的施工管理标准，包括施工进度、质量控制、安全生产等方面的要求，确保项目建设质量符合国家相关法律法规及行业标准；最后，双方共同制定项目的竣工验收标准和程序，确保项目建成后能够顺利交付使用。通过本协议的签订，甲乙双方将建立长期稳定的合作关系，共同推动项目的顺利进行，实现项目的预期目标，为双方的可持续发展创造有利条件。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“项目”系指由甲乙双方合作建设的商业住宅项目，位于中国上海市浦东新区张江高科技园区内，占地面积约20亩，计划建筑面积约15万平方米。

“工程设计”系指乙方根据甲方的要求和项目规划，提供的包括但不限于建筑方案设计、施工设计等设计文件。

“施工期”系指自项目开工之日起至项目竣工验收合格之日止的期间。

“工程款”系指甲方按照协议约定向乙方支付的用于项目建设的相关费用，包括设计费、工程款、管理费等。

“竣工验收”系指项目完成后，由甲方相关单位对项目进行验收，并取得竣工验收合格证书的行为。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

“争议”系指双方在履行本协议过程中发生的任何争议或纠纷。

“协议”系指本协议及其附件，包括双方根据协议约定签署的补充协议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定的标准和要求完成项目建设，并有权对乙方的施工进度、质量进行监督和检查。

（2）甲方有权要求乙方提供项目建设的相关资料和文件，包括工程设计文件、施工方案、验收报告等。

（3）甲方应当按照协议约定向乙方支付工程款及相关费用，并确保资金的及时到位。

（4）甲方有权对项目建设过程中发生的设计变更提出修改意见，并要求乙方根据修改意见进行调整。

（5）甲方有权要求乙方在项目建成后提供完善的售后服务，包括但不限于维修、保养等。

（6）甲方应当为乙方的项目建设提供必要的支持和配合，包括但不限于办理相关审批手续、协调周边关系等。

（7）甲方应当承担项目建设的风险，包括但不限于政策风险、市场风险等。

（8）甲方应当遵守国家相关法律法规，确保项目建设符合法律法规的要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付工程款及相关费用，并有权对甲方的支付行为进行监督。

（2）乙方有权要求甲方提供项目建设所需的相关资料和文件，包括土地使用证、规划许可证等。

（3）乙方应当按照协议约定的工程设计文件和施工标准完成项目建设，并确保项目质量符合国家相关法律法规及行业标准。

（4）乙方有权要求甲方在项目建设过程中提供必要的支持和配合，包括但不限于协调设计变更、解决施工难题等。

（5）乙方应当按时完成项目建设，并确保项目按期竣工验收合格。

（6）乙方应当为项目建设配备专业的施工队伍和管理人员，并确保施工安全和质量。

（7）乙方应当承担项目建设的具体实施责任，包括但不限于施工管理、质量控制等。

（8）乙方应当遵守国家相关法律法规，确保项目建设符合法律法规的要求。

（9）乙方有权要求甲方在项目建成后按照协议约定进行验收，并取得竣工验收合格证书。

（10）乙方应当为甲方提供完善的项目售后服务，包括但不限于维修、保养等。

（11）乙方应当及时向甲方报告项目建设过程中发生的问题和风险，并提出解决方案。

（12）乙方应当保证项目建设的知识产权归属甲方，并承担侵权赔偿责任。

（13）乙方应当遵守保密义务，对项目建设过程中知悉的甲方商业秘密进行保密。

（14）乙方应当配合甲方进行项目宣传和推广，提升项目市场竞争力。

（15）乙方应当承担项目建设过程中产生的环境保护责任，确保项目建设符合环保要求。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本项目总造价为人民币壹亿元整（¥100,000,000.00）。该价格包含但不限于项目设计费、工程款（含材料费、人工费、机械费、管理费等）、施工期内的各项税费、以及乙方为完成本项目所需的全部费用。支付方式采用分期支付，具体支付节点及金额如下：

（1）合同签订后7日内，甲方支付总造价的10%，即人民币壹千万元整（¥10,000,000.00），用于乙方启动项目前期准备工作；

（2）项目主体结构封顶后30日内，甲方支付总造价的40%，即人民币肆千万元整（¥40,000,000.00）；

（3）项目竣工验收合格后60日内，甲方支付总造价的40%，即人民币肆千万元整（¥40,000,000.00）；

（4）项目竣工交付使用后12个月内，甲方支付剩余总造价的10%，即人民币壹千万元整（¥10,000,000.00），作为乙方的质保金。质保金自支付之日起满两年且项目无质量问题后一次性无息返还乙方。所有支付均通过银行转账方式完成，乙方应在收到款项后向甲方提供等额合规发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方承担相应损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自2024年1月1日起至2027年1月1日止。协议有效期届满前，如双方均有意继续合作，可协商续签。履行期限具体节点如下：

（1）项目前期准备期：自协议签订之日起至项目正式开工之日止，预计60日；

（2）项目施工期：自项目正式开工之日起至项目主体结构封顶之日止，预计600日；

（3）项目装饰装修期：自主体结构封顶之日起至项目竣工验收前止，预计180日；

（4）项目竣工验收期：自项目竣工验收申请提交之日起至竣工验收合格之日止，预计90日；

（5）项目交付使用期：自项目竣工验收合格之日起至项目正式交付甲方使用之日止，预计30日。任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更协议约定的履行期限，如确需变更，应协商一致后签订补充协议。若因不可抗力导致履行期限延误，延误期间不计入履行期限，双方应尽快协商解决方案。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按协议约定支付任何一期工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于工期延误损失、乙方已产生的人工材料成本等，赔偿总额不超过总造价的20%。甲方支付违约金后仍未能支付款项的，乙方有权采取诉讼等法律手段追讨，甲方应承担所有费用。

（2）甲方提供的资料或指示错误导致项目变更或延误的，由此产生的额外费用由甲方承担，乙方有权要求甲方补偿不超过实际损失金额的50%。

（3）甲方无故解除协议的，应向乙方支付总造价的30%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的人工材料成本、设备租赁费用等。

（4）甲方未按时配合办理项目相关审批手续导致项目延误的，每延误一日，应向乙方支付人民币10万元整（¥100,000.00）作为违约金，最高不超过人民币500万元整（¥5,000,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按协议约定工期完工，每逾期一日，应按总造价的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方已支付的费用、市场租金损失等，赔偿总额不超过总造价的30%。乙方支付违约金后仍未能按期交付的，甲方有权采取诉讼等法律手段追讨，乙方应承担所有费用。

（2）项目质量不符合国家相关法律法规及行业标准的，乙方应无条件返工整改，并承担全部费用，返工后仍不合格的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿总造价的50%作为违约金，甲方还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的全部损失。

（3）乙方擅自变更工程设计或施工方案未经甲方书面同意的，由此产生的额外费用由乙方承担，甲方还有权要求乙方赔偿不超过额外费用2倍的违约金。

（4）乙方在施工过程中发生安全事故或环保问题导致项目停工或被行政处罚的，乙方应承担全部责任及由此产生的全部费用，并按协议约定支付违约金，甲方还有权解除协议，并要求乙方赔偿总造价的40%作为违约金。

（5）乙方未按时提交项目相关资料或报告导致甲方无法履行协议义务的，每逾期一日，应向甲方支付人民币20万元整（¥200,000.00）作为违约金，最高不超过人民币1,000万元整（¥10,000,000.00）。

3.违约金与赔偿的适用：

（1）本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力，任何一方不得以任何理由拒绝履行。违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

（2）双方发生违约行为时，守约方应在违约行为发生之日起30日内向违约方发出书面催告通知，要求违约方在15日内履行义务或支付违约金，否则守约方有权采取诉讼等法律手段维护自身权益。

（3）因不可抗力导致的违约责任，双方应协商减免或免除违约责任，并尽快恢复协议履行。不可抗力情形消除后，违约方应在合理期限内恢复履行义务，未恢复履行的，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

（4）本协议中的违约金、赔偿等条款是双方完整的意思表示，不因协议其他条款的变更或解除而失效，任何一方不得以协议其他条款为由拒绝履行违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细信息。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过60日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议的，双方应协商处理已产生的费用和财产，包括但不限于已支付款项的退还、已完工工程的结算等。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，双方应尽快协商恢复协议的履行，并可根据不可抗力事件的影响程度，调整协议的履行期限和条件。受影响一方因不可抗力事件产生的额外费用，由双方协商分担，协商不成的，按照事件发生时有效的法律法规处理。

5.不可抗力证明：本协议双方均有义务保留与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在争议解决或诉讼中提供给对方。任何一方伪造或隐瞒不可抗力事件，应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应在合理期限内就争议事项达成一致意见，并签订书面补充协议确认。协商解决是双方解决争议的首选方式，任何一方不得未经对方同意擅自采取其他争议解决方式。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。达成调解协议的，双方应签订书面调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同履行。调解不成的或调解协议书签订后一方反悔的，任何一方均可按照本协议约定或法律规定采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方协商或调解未能解决争议，且本协议中未就争议解决方式达成特别约定，则任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会上海国际贸易仲裁委员会（CIETACShangh），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点设在中国上海市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交的证据、律师等费用。

4.诉讼解决：除本协议明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。起诉方应在争议发生后180日内向有管辖权的人民法院提起诉讼，并提供相关证据材料。法院将根据事实和法律，对争议作出判决。诉讼期间，双方应停止争议，但协商、调解或仲裁不损害守约方权利的行为除外。选择诉讼解决的，应根据协议履行地或被告住所地确定管辖法院，具体由双方协商确定，协商不成的，按照与争议有最密切联系的原则由被告住所地或协议履行地人民法院管辖。

5.争议解决原则：本协议双方在解决争议过程中，应遵守法律、法规和行业惯例，尊重商业道德，以维护双方长期合作关系为前提，通过理性、平和的方式解决争议，避免采取可能损害对方利益或影响合作关系的措施。任何一方在争议解决过程中获得的证据材料，应作为后续争议解决的依据，不得向第三方泄露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知的送达以签收日或寄出后第3日（若通过邮寄）视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方，否则按原联系方式或地址送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头协议或约定均不具法律约束力。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更方应承担违约责任。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以替代原无效条款。若无法达成替代条款，则无效条款应被视为删除，但不影响协议其他部分的履行和效力。

4.独立性：本协议各条款是相互独立的，任何一方对某一条款的违反或放弃，不影响其对其他条款的遵守权利或请求权。一方行使某项权利或履行某项义务，不影响其行使其他权利或履行其他义务。

5.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、财务信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密义务在本协议终止后仍然有效，直至该等商业