老小区固定车位购买协议书

老小区固定车位购买协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX路XX号XX小区业主委员会（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX市XX区XX路XX号XX小区物业服务中心。

甲方法定代表人/负责人：张三，联系电话

甲方作为XX市XX区XX路XX号XX小区的业主代表，根据小区业主大会的决议及相关法律法规，有权代表全体业主就小区内固定车位的租赁及后续出售事宜进行协商与签约。甲方基于小区停车资源紧张、部分业主有固定车位购买需求，以及提升小区停车管理效率的考虑，与乙方进行本协议项下的合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（个人/企业名称，以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元XXX室。

乙方法定代表人/负责人：李四，联系电话

乙方作为XX市XX区XX路XX号XX小区的业主，基于自身拥有闲置固定车位，并愿意将其出售给甲方用于小区停车资源优化配置，同时获取合理经济回报的目的，与甲方进行本协议项下的合作。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景及前提条件：XX市XX区XX路XX号XX小区作为建成时间较早的老旧小区，由于规划限制及车位供需矛盾，小区停车难问题长期存在。为解决部分业主对固定车位的迫切需求，同时保障小区停车秩序及资源合理利用，经业主大会授权及全体业主同意，甲方作为业主代表，与乙方协商固定车位出售事宜。乙方自愿将其合法拥有的固定车位出售给甲方，用于满足小区业主的停车需求。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及相关法律法规，就固定车位买卖事宜达成一致，并签订本协议。本协议的履行将有助于缓解小区停车压力，提升业主生活便利性，并促进小区资源的有效配置。协议内容涉及车位的权属转移、价格条款、支付方式、履行期限、违约责任等具体事项，双方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX小区内固定车位进行买卖的意愿与具体安排，通过合法的契约形式完成车位的权属转移，并规范后续相关事宜。协议范围涵盖车位的具体位置确认、价格及支付条款、过户手续办理、交付条件、双方责任划分、违约处理及争议解决方式等内容。本协议旨在确保车位交易合法合规，保障甲乙双方的合法权益，促进小区停车资源的优化配置。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）固定车位：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区内，具有明确产权或使用权，并经甲方确认可用于交易的专用停车区域，包括但不限于地面或地下停车场内的指定车位。（二）车位权属：指固定车位所对应的财产权利状态，包括所有权或使用权。（三）协议价款：指甲方根据本协议约定向乙方支付购买固定车位的价格。（四）履行期限：指本协议约定的各项义务完成的时间节点。（五）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方的权力：（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供固定车位的权属证明及相关文件，并确保其真实性、合法性。（2）甲方有权监督乙方配合完成车位权属的转移手续，并有权要求相关部门协助办理过户登记。（3）如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本协议。

甲方的义务：（1）甲方应按照本协议约定向乙方支付固定车位的价格，并按时足额支付相关税费。（2）甲方应确保其作为业主代表的身份合法有效，并已获得业主大会授权进行本协议项下的交易。（3）甲方应配合乙方完成车位权属的转移手续，并提供必要的协助，如签署相关文件、办理过户登记等。（4）甲方应保证其支付能力，并在约定时间内完成车位价格的支付。（5）甲方应遵守小区的物业管理规定，不得利用购买的固定车位进行非法活动或损害公共利益。

2.乙方的权力与义务：

乙方的权力：（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付固定车位的价格，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。（2）乙方有权要求甲方配合完成车位权属的转移手续，并有权在甲方不配合时采取法律措施维护自身权益。（3）乙方有权要求甲方在购买车位后，不得要求乙方返还车位或撤销交易。

乙方的义务：（1）乙方应按照本协议约定提供固定车位的权属证明及相关文件，并确保其真实性、合法性。（2）乙方应配合甲方完成车位权属的转移手续，并应提供必要的协助，如签署相关文件、办理过户登记等。（3）乙方应保证其提供的固定车位不存在权属纠纷或其他法律障碍，如因乙方原因导致车位无法过户，乙方应承担全部责任。（4）乙方应确保其出售的车位符合小区的物业管理规定，不得利用该车位进行非法活动或损害公共利益。（5）乙方应在收到甲方支付的车位价格后，将车位交付给甲方使用，并保证车位的正常使用状态。（6）乙方应配合甲方办理车位的相关手续，如停车证、缴费凭证等，并确保其真实性、合法性。

第四条价格与支付条件

协议价款：经双方协商一致，乙方同意将位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋地下/地面X层X号固定车位出售给甲方，协议总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），（含/不含税费）。该价格已包含车位使用权及相应权利的转移。

支付方式：甲方应在本协议签订之日起X日内，将协议总价款的XX%即人民币XX元整（大写：XX元整）作为首付款，通过银行转账方式支付至乙方指定银行账户。剩余XX%即人民币XX元整（大写：XX元整）作为尾款，应在固定车位权属转移手续办理完毕之日起X日内支付至乙方指定银行账户。

支付账户信息：乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：李四；账号：XXXXXX。甲方应确保支付款项准确无误，并将付款凭证及时提供给乙方。

税费承担：本协议约定价格含税/不含税。如为含税价格，则相关税费（包括但不限于契税、印花税等）由甲方承担；如为不含税价格，则甲方应自行承担其应缴纳的全部税费，乙方应协助甲方办理相关税费缴纳手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至固定车位权属转移手续办理完毕且相关费用结清之日止。

乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方提供固定车位权属证明文件的原件及复印件，并配合甲方办理车位权属转移的相关手续。

甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付首付款；在固定车位权属转移手续办理完毕之日起X日内，向乙方支付尾款。

双方应共同努力，在协议签订后X日内完成固定车位权属转移手续的办理。如因政府相关部门审批或手续办理需要延长，经双方协商一致，履行期限可相应顺延。

甲方应在支付尾款后X日内，正式接收固定车位并开始使用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额X%的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担已支付款项的X%作为违约赔偿，且甲方无权要求乙方退还车位。

(2)若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额X%的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担尾款总额X%的违约赔偿，甲方亦无权要求乙方退还车位。乙方解除协议的，已支付款项不予退还。

(3)若因甲方原因导致固定车位权属无法转移，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为办理过户产生的费用、时间成本等。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定提供固定车位权属证明文件或配合办理转移手续，每逾期一日，应向甲方支付协议总价款X%的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的款项并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(2)若乙方提供的固定车位权属存在瑕疵或纠纷，导致甲方无法正常使用或获得车位权属，乙方应负责解决该瑕疵或纠纷，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、时间成本等。若损失无法弥补，乙方应赔偿协议总价款X%的违约金。

(3)若乙方在收到甲方支付的尾款后，无正当理由拒绝交付固定车位或阻挠甲方使用，每逾期一日，应向甲方支付尾款总额X%的违约金。逾期超过X日，甲方有权另行寻找买受人，乙方除应退还甲方已支付的全部款项外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于寻找新买受人的费用、时间成本等。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

4.违约金的限制：本协议约定的违约金旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿实际损失与违约金之间的差额。

5.争议解决期间的违约：在争议解决期间，双方应继续履行本协议中非争议部分的内容，任何一方不得以争议的存在为由拒绝履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件，以便对方判断不可抗力的影响程度及是否需要变更或解除协议。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议约定的履行期限延迟、部分或全部义务无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整协议履行方式或期限。若不可抗力持续超过X日，双方均有权解除本协议，双方已履行或接受的义务不再具有约束力，双方互不承担违约责任，但已产生的实际损失应由各方自行承担，除非协议另有约定。因不可抗力解除协议的，双方应互相返还已接受的财产，并就财产返还事宜进行结算。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，自行解决履行本协议过程中发生的任何争议。若双方在X日内无法达成一致，应进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，或双方未达成调解协议的，可向本协议约定的争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁：本协议双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方平均承担。

4.诉讼：本协议双方另有约定或协商一致选择诉讼方式的，任何一方均有权向固定车位所在地（即XX市XX区XX路XX号XX小区所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决生效后，对双方均有约束力。诉讼过程中产生的诉讼费及其他相关费用由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方平均承担。

5.专属管辖：除本协议另有明确约定外，争议解决应首先适用本协议约定的方式。任何一方未经另一方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。以专人送达的，送达当日视为送达；以挂号信或快递服务送达的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件送达的，发出后即刻视为送达。通知应送达至本协议首页载明的地址或双方书面变更后的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的不利后果由该方自行承担。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的成就，但履行本协议项下的某些义务可能需要满足特定条件（如支付款项、办理过户等）。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完毕本协议约定的所有义务；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方依据本协议解除协议。协议终止后，双方仍应履行本协议中关于保密、返还财产、承担违约责任和争议解决等后续义务。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规的规定。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议之外的其他事项主张权利或提出抗辩。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换条款，以达到与原条款基本相同的意。

8.未成年人及限制民事行为能力人：若本协议任何一方为未成年人或限制民事行为能力人，其签订本协议的行为无效，除非经其法定代理人同意或追认。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）固定