离婚协议书名字写错生效

离婚协议书名字写错生效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX国际大厦25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业管理公司本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方拟出售的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产（以下简称“标的物”）的交接及相关后续服务事宜达成一致。甲方作为标的物的所有者，希望通过乙方的专业服务完成标的物的顺利交接并保障交易安全；乙方作为专业的物业管理公司，承诺在标的物交接过程中提供全程协助，并就标的物交接后的相关物业服务事宜作出具体安排。双方基于此背景，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行是双方实现交易目的、保障合法权益的前提和基础，任何一方均应严格依照本协议约定履行各自的权利与义务。

在标的物交接过程中，甲方应确保其对该标的物拥有合法、完整的所有权或处分权，并配合乙方完成相关权属文件的核查与交接工作；乙方则应按照本协议约定的服务范围，提供专业的物业管理服务，包括但不限于标的物的现场看管、交接确认、物业服务协调等。双方均应本着高度负责的态度，确保标的物交接的顺利进行，并就交接过程中可能出现的争议或问题进行及时、合理的协商解决。本协议的签订不仅明确了双方在标的物交接环节的责任分工，也为后续物业服务关系的建立提供了法律依据，对维护双方的合法权益具有重要意义。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物交接及相关后续物业服务过程中的权利与义务，确保标的物能够安全、有序地完成交接，并为交接后的物业服务建立清晰的责任体系。具体内容涵盖以下几个方面：首先，甲方有权要求乙方按照约定提供标的物的现场看管及交接协助服务，并有权监督乙方的服务过程与质量；乙方则有义务根据本协议约定，全面负责标的物交接前的准备工作及交接现场的秩序维护，确保交接过程的顺利进行。其次，本协议明确了双方在标的物权属文件核查、交接确认、瑕疵告知等方面的责任分工，甲方应如实提供相关文件并配合核查，乙方应尽职进行核查并记录确认情况。再次，本协议涉及乙方向甲方提供物业服务的内容，包括但不限于交接后的日常物业管理、设施设备维护、业主沟通协调等，乙方应确保服务质量符合相关法律法规及行业标准。最后，本协议旨在通过明确双方的权利义务，预防及解决交接过程中可能出现的争议，保障双方的合法权益，为标的物交接及后续服务关系的稳定运行提供法律保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“标的物”是指甲方拟出售/出租的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产；“交接”是指甲方将标的物的占有、使用、管理权移交给乙方，并完成相关权属文件交付的行为；“物业服务”是指乙方根据本协议约定提供的包括但不限于现场看管、设施维护、信息通知、矛盾调解等服务；“法定代表人/负责人”是指各方的法定代表人或实际履行职责的负责人；“日期”是指本协议约定的具体年、月、日；“书面形式”是指合同书、信函、传真、电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的现场看管及交接协助服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和检查。

2.甲方有权要求乙方在标的物交接前完成必要的现场准备工作，包括但不限于清理杂物、确保安全通道畅通、准备交接文件等。

3.甲方应确保其对标的物拥有合法、完整的所有权或处分权，并应配合乙方完成标的物的权属文件核查工作，提供真实、有效的相关证明文件。

4.甲方应如实告知乙方标的物的状况，包括但不限于物理瑕疵、权属限制、已知债务等，并应承担因隐瞒或虚假陈述而产生的法律责任。

5.甲方应在约定的时间内完成标的物的交接手续，并应向乙方支付本协议约定的相关费用。

6.甲方应配合乙方进行交接确认，并在交接完成后签署相关确认文件，确认标的物已按约定移交给乙方。

7.甲方应遵守本协议的约定，不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应提前书面通知乙方，并经乙方同意后方可进行。

二、乙方的权力与义务

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供标的物的权属文件及配合完成交接工作，并有权监督甲方的履约情况。

2.乙方有权要求甲方提供标的物的真实状况信息，包括但不限于物理瑕疵、权属限制、已知债务等，并有权在发现虚假陈述时要求甲方进行更正或承担相应责任。

3.乙方应按照本协议约定，全面负责标的物交接前的现场看管工作，确保标的物的安全与完整，防止发生盗窃、损坏等事件。

4.乙方应制定详细的交接方案，并提前通知甲方及相关部门（如物业、邻居等），确保交接过程的顺利进行。

5.乙方应在标的物交接现场进行秩序维护，确保交接过程的有序进行，并应配备必要的人员及设备以应对突发情况。

6.乙方应负责核查标的物的权属文件，确保文件的合法性与完整性，并在交接完成后向甲方提供相关文件的复印件或电子版。

7.乙方应按照本协议约定提供物业服务，包括但不限于日常物业管理、设施设备维护、业主沟通协调等，并应确保服务质量符合相关法律法规及行业标准。

8.乙方应建立物业服务档案，记录交接后的物业服务情况，包括但不限于维修记录、投诉处理记录、业主意见反馈等，并应定期向甲方汇报物业服务情况。

9.乙方应配合甲方进行交接确认，并在交接完成后签署相关确认文件，确认标的物已按约定移交给甲方。

10.乙方应遵守本协议的约定，不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应提前书面通知甲方，并经甲方同意后方可进行。

11.乙方应妥善保管标的物交接过程中产生的相关文件及资料，并应在本协议履行完毕后按照甲方要求进行移交。

12.乙方应承担因自身原因导致的违约责任，包括但不限于因服务不当造成的标的物损失、因延误交接造成的损失等，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物交接及相关后续物业服务事宜约定如下价格与支付条件：

1.甲方同意向乙方支付标的物交接协助服务费人民币叁万元整（¥30,000.00），该费用包含但不限于乙方提供的现场看管、交接协调、文件核查等全部服务内容。

2.乙方同意在甲方完成标的物权属文件核查并确认无误后十日内，向甲方开具等额合规发票。

3.甲方应在本协议生效后三日内，将上述服务费一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX物业管理公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXX

4.甲方支付服务费后，乙方应立即着手准备标的物的交接相关事宜，并按照本协议约定履行其义务。

5.如因甲方原因导致交接延期，甲方应在原定支付日之前补足应付服务费，乙方服务期限相应顺延，但支付金额不变。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点约定如下：

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的物交接及相关物业服务事宜全部完成之日止。

2.标的物交接工作应于本协议生效后三十日内完成。双方应在此期间内积极协商并推进交接事宜，乙方应在收到甲方相关文件后十日内安排初步现场查看，并在五个工作日内提出具体的交接方案。

3.甲方应在收到乙方提出的交接方案后五个工作日内予以确认或提出修改意见，双方应就方案细节进行必要协商，直至达成一致。

4.标的物实际交接日期由双方根据现场情况及准备工作完成度协商确定，但最迟不应晚于本协议生效后六十日。如遇特殊情况需延期，经双方书面同意后可适当延长，延长期限最长不超过十五日。

5.在标的物交接完成之日起，乙方提供的物业服务期限原则上为自交接完成之日起六个月，具体服务内容依照本协议第二条及后续相关约定执行。

6.协议终止或解除后，乙方应在本协议约定的物业服务期限届满前，完成所有物业服务工作的清算与移交，并应配合甲方进行最终的现场确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过十日，乙方有权暂停提供服务，并解除本协议，甲方仍需支付全部应付服务费及已产生违约金。

(2)若因甲方原因（如提供虚假权属文件、隐瞒重大瑕疵、无权处分等）导致乙方在履行本协议过程中遭受损失，包括但不限于第三方索赔、行政罚款、诉讼费用等，甲方应全额赔偿乙方的实际损失。

(3)若甲方无正当理由拒绝或拖延办理标的物交接手续，超过本协议第五条约定的最后期限三十日，乙方有权视为甲方根本违约，解除本协议，甲方应支付已完成服务的相应比例费用（按已过服务天数/原约定服务天数计算），并承担由此给乙方造成的一切损失。

(4)甲方违反保密义务，泄露在履行本协议过程中知悉的乙方商业秘密或标的物相关信息，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议第二条第五项约定提供标准的现场看管服务，导致标的物发生盗窃、损坏等安全事件，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、保险费差额（如有）、以及甲方的直接经济损失。乙方还应支付相当于服务费总额百分之二十的违约金。

(2)乙方未能按照本协议第五条约定的期限完成交接准备工作或提供交接协助，导致交接延期，每逾期一日，应按服务费总额的千分之一向甲方支付违约金。因乙方原因导致的延期超过十五日，甲方有权解除本协议，乙方除支付已完成服务的相应比例费用外，还应支付相当于服务费总额百分之三十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)乙方在提供物业服务过程中，未能达到本协议第二条第七项约定的服务质量标准，甲方可要求乙方限期整改，并有权根据实际情况要求乙方减免部分服务费。若乙方整改无效或对甲方造成其他损害，甲方可解除协议，乙方应退还部分或全部服务费，并赔偿损失。

(4)乙方违反保密义务，泄露在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或交易信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失，包括但不限于合同预期利益损失、为泄密事件支付的合理费用等。乙方还应支付相当于服务费总额百分之五十的违约金。

(5)乙方在交接完成后未能按照本协议第五条约定的期限完成文件与资料移交，每逾期一日，应按服务费总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过十日，甲方有权要求乙方支付相当于服务费总额百分之十的违约金。

3.不可抗力：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力影响程度，双方可协商部分或全部免除违约责任，或延期履行相关义务。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化以及疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内通知对方，并应在合理期限内（不超过三十日）向对方提供不可抗力事件及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，遭受不可抗力的一方可以部分或全部免除由此造成的违约责任。若不可抗力导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款；若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方均可解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的费用（如已支付的服务费）应按实际履行情况予以结算。

4.协商继续履行：尽管发生不可抗力，双方仍应在本协议宗旨允许的范围内，尽最大努力寻求继续履行本协议的可能性。若不可抗力消除后，继续履行已变得不经济或不切实际，双方可协商解除协议或调整履行方式。

5.不可归责于任何一方：不可抗力的发生及其后果不应归责于任何一方当事人的过错或疏忽。双方均不应因此指责对方违约。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在三十日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，其效力等同于生效判决。调解不成的，调解机构应出具调解不成证明。

3.仲裁解决：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在本协议履行地或被告住所地。选择仲裁解决的，双方应在一方提出仲裁申请之日起三十日内共同向选定的仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，如未约定仲裁机构或仲裁约定无效，任何一方在任何时候均可以直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。一般应向本协议履行地（标的物所在地或甲方所在地）或被告住所地的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应按照我国《民事诉讼法》及相关司法解释的规定行使诉讼权利。

5.法律适用：争议解决过程中，所有事项均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

6.专属管辖（若适用）：本协议各方确认，对于本协议项下任何争议，优先适用本条约定的人民法院专属管辖或仲裁机构专属管辖规定。在约定了专属管辖后，任何一方在本协议履行期间不得就本协议项下的争议约定其他管辖法院或仲裁机构。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子通知应发送至本协议约定的电子邮件地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得擅自解除本协议。如发生根本违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

4.保密义务：双方对于因签署和履行本协议而获知的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等不为人知的信息，负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而失效。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.法律适用与争议解决优先：