租赁协议书补充房屋卫生费

租赁协议书补充房屋卫生费1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，

联系电话

甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有丰富的房屋租赁及物业管理经验。为满足其旗下XX小区部分租赁房屋的卫生管理需求，甲方拟通过本次协议约定，委托乙方提供专业的房屋卫生清洁服务，并就相关费用分摊事宜达成补充约定。甲方在本次合作中作为委托方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就卫生费分摊事宜与乙方建立合作关系，旨在确保租赁房屋的卫生标准符合国家及地方相关规定，同时合理分担相关费用，维护租赁双方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业清洁服务公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：李四，

联系电话

乙方系一家专业从事房屋清洁服务的规模化企业，具备完善的清洁服务资质及丰富的行业经验。公司自成立以来，长期为各类商业、住宅及办公场所提供卫生清洁服务，并积累了较高的市场口碑。基于甲方在XX小区的租赁业务需求，乙方同意接受甲方的委托，提供房屋卫生清洁服务，并根据本协议约定，就卫生费分摊事宜与甲方达成补充合作。乙方在本次合作中作为服务提供方，严格依据《中华人民共和国合同法》及行业服务标准，履行卫生清洁义务，并就卫生费分摊问题与甲方建立长期稳定的合作关系，确保租赁房屋的卫生条件得到有效保障。

**协议简介：**

双方基于XX小区租赁房屋的卫生管理需求，经友好协商，就卫生费分摊事宜达成补充协议。甲方租赁的XX小区部分房屋，需定期进行卫生清洁维护，以确保租赁环境符合卫生标准。为合理分摊卫生清洁费用，甲方委托乙方提供专业清洁服务，并就费用承担方式及服务内容作出明确约定。本协议的签订，既是双方在租赁业务中合作关系的延伸，也是对原租赁协议卫生费分摊条款的补充完善。通过本次合作，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同维护租赁房屋的卫生环境，保障租赁双方的合法权益，促进租赁业务的顺利开展。协议的履行将严格遵循国家法律法规及行业服务规范，确保卫生清洁工作的质量和效率，为租赁房屋的居住者提供安全、舒适的居住环境。双方均确认具备履行本协议的完全能力和合法资格，并承诺按照协议约定全面履行各自义务，共同推动租赁业务的健康稳定发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方租赁房屋的卫生清洁服务内容以及相关卫生费用的分摊标准，旨在通过委托乙方提供专业的卫生清洁服务，确保租赁房屋及其附属区域的卫生环境符合国家及地方相关卫生标准，同时合理划分费用承担比例，维护双方的合法权益。本协议的范围包括但不限于以下内容：乙方根据甲方要求，对XX小区指定租赁房屋进行日常及定期卫生清洁工作，具体清洁区域包括但不限于房屋内部公共区域、走廊、楼梯间、卫生间、厨房（若有）、门窗、地面等；卫生费用的分摊方式，即根据租赁房屋的面积、使用性质及实际清洁需求，确定卫生清洁费用的计算方法及承担比例；双方在履行协议过程中应遵守的职责、权利及违约责任等。本协议作为租赁协议的补充条款，与原租赁协议具有同等法律效力，双方均应严格遵照执行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“卫生清洁服务”指乙方按照约定标准对甲方租赁房屋及其附属区域进行的日常打扫、垃圾清理、消毒杀菌等维护工作；“卫生费用”指为提供卫生清洁服务而产生的直接费用，包括清洁人员工资、清洁工具购置或租赁费、清洁剂耗材费等；“指定租赁房屋”指本协议附件中列明的XX小区内由甲方出租的房屋范围；“日常清洁”指每日或每周进行的常规性清洁工作；“定期清洁”指按月或按季度进行的深度清洁或专项清洁；“卫生标准”指国家及地方卫生部门规定的居住环境卫生要求；“面积分摊”指根据租赁房屋的建筑面积或使用面积，按照一定比例计算卫生费用的方法。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业标准提供卫生清洁服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和检查。甲方发现乙方服务不符合约定时，有权要求乙方立即整改。

(2)甲方有权根据租赁房屋的实际使用情况，调整卫生清洁服务的范围或频率，并提前通知乙方。甲方调整服务内容应合理，并不得损害乙方的合法权益。

(3)甲方应向乙方提供必要的清洁条件，包括但不限于清洁工具的存放空间、清洁用水、用电等，并确保相关设施完好可用。甲方应配合乙方开展工作，避免因甲方原因导致清洁工作延误或无法完成。

(4)甲方应按照本协议约定按时足额支付卫生清洁费用，不得无故拖欠或克扣。甲方有权要求乙方提供费用计算的明细清单，并有权对费用构成进行合理质疑。

(5)甲方应确保指定租赁房屋内部设施设备的完好，因甲方原因导致的额外清洁费用，应由甲方承担。

(6)甲方应教育其承租人遵守卫生管理规定，不得在租赁房屋内进行影响卫生秩序的行为，并对承租人的违约行为承担管理责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的首要义务是按照本协议约定，向甲方提供专业、规范的卫生清洁服务。乙方应组建具备相应资质的清洁团队，配备合格的清洁人员及必要的清洁设备，确保清洁工作达到约定的卫生标准。

(2)乙方应制定详细的清洁计划，明确清洁区域、清洁频次、清洁方法及操作规范，并报甲方备案。乙方应根据甲方的实际需求及季节变化，适时调整清洁方案，提高服务质量。

(3)乙方应保证清洁人员遵守工作纪律，统一着装，文明服务，不得在清洁过程中从事与工作无关的活动。乙方应对清洁人员的言行举止负责，如因乙方人员行为不当引发纠纷，由乙方承担全部责任。

(4)乙方应妥善保管清洁工具及清洁剂，避免损坏或丢失。因乙方保管不善造成的损失，由乙方自行承担。乙方使用的清洁剂应为环保无毒产品，符合国家卫生标准，并应提前告知甲方。

(5)乙方应建立清洁工作记录制度，详细记录每次清洁的时间、区域、内容、人员等信息，并定期向甲方汇报。甲方有权查阅清洁记录，作为费用结算及服务评价的依据。

(6)乙方应积极配合甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。如遇特殊情况（如突发事件、租赁房屋维修等）导致清洁工作无法正常进行，乙方应及时通知甲方并协商解决方案，不得推诿或拒绝。

(7)乙方应对清洁过程中发现的租赁房屋损坏情况（非自然损耗）及时向甲方报告，并协助甲方联系维修。如因乙方清洁操作不当导致房屋损坏，由乙方承担赔偿责任。

(8)乙方应建立安全生产制度，加强清洁人员的安全教育，确保工作过程中的人身及财产安全。如发生安全事故，由乙方承担全部责任并承担由此产生的所有费用。

(9)乙方应定期对清洁人员进行健康检查，确保其具备从事清洁工作的身体条件。如因清洁人员健康问题影响服务质量，乙方应及时调换人员或采取补救措施。

(10)乙方应遵守国家及地方的环保法规，妥善处理清洁过程中产生的垃圾，不得随意丢弃或污染环境。乙方应对其清洁行为可能产生的环境风险承担全部责任。

第四条价格与支付条件

卫生清洁费用的计算依据为本协议约定的服务范围、服务标准以及指定租赁房屋的面积。具体费用采用面积分摊方式计算，即按照每平方米单位面积费用乘以甲方租赁房屋的建筑面积（或使用面积，具体以双方约定为准）得出每月应支付的卫生清洁费用总额。单位面积费用的确定参考市场平均水平，并结合租赁房屋的具体情况（如面积大小、清洁难度、设施设备复杂程度等）由双方协商确定，并作为本协议的附件一。费用结算周期为每月一次，甲方应在每月结束后十日内，根据乙方提供的费用结算清单，审核确认后支付当月卫生清洁费用。支付方式为银行转账，乙方应向甲方提供符合税务规定的等额发票，甲方收到发票后应在三个工作日内将款项转账至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后及时开具发票，并保留交易凭证。如遇服务范围或标准的调整，双方应重新协商确定费用，并签订补充协议。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至租赁房屋最后一个租赁合同终止且所有租赁房屋均由甲方收回并完成最终清洁工作之日止。在本协议有效期内，乙方应持续按照本协议约定向甲方提供卫生清洁服务。除非双方另有约定或法律另有规定，任何一方不得单方面提前解除本协议。双方应严格遵守约定的服务频次，乙方应确保每日或每周的清洁工作按时完成。如因特殊原因需暂停或延迟服务，乙方应提前通知甲方，并协商处理方案，不得因此影响整体服务质量。本协议的履行涉及多个租赁房屋，各房屋的租赁期限可能不同，但卫生清洁服务的提供应覆盖所有在租状态下的房屋，直至全部房屋租赁关系终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时足额支付卫生清洁费用的，每逾期一日，应按当期应付未付费用总额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期应付未付费用总额的百分之十。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部欠款及违约金。因甲方拖欠费用导致乙方暂停服务，给甲方造成租赁业务损失的，由甲方自行承担。

(2)甲方无故要求乙方增加服务范围或提高服务标准的，超出本协议约定部分所产生的费用由甲方承担，且甲方不得以此为由拒绝支付乙方已提供服务的相应费用。

(3)甲方提供的清洁条件不符合要求，导致乙方清洁工作无法正常进行的，甲方应承担由此造成的乙方人员延误、设备闲置等损失，损失金额以实际发生为准，但每月累计不超过人民币五千元。

(4)甲方或其承租人故意破坏清洁成果或干扰乙方正常工作，经乙方书面通知后仍不改正的，甲方应承担相应的修复费用或赔偿损失，并支付乙方人民币五千元的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按约定标准提供卫生清洁服务，导致租赁房屋卫生状况不符合国家或地方卫生标准的，甲方有权要求乙方立即整改，并可根据实际情况要求乙方承担人民币五千元的违约金。若整改后仍不达标，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的当期及后续全部费用，并支付相当于当期费用百分之二十的违约金。

(2)乙方提供的清洁服务存在重大安全隐患（如使用不合格清洁剂、操作不当造成房屋损坏等），给甲方或第三方造成人身或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失费等，且甲方有权解除本协议，并要求乙方支付人民币十万元的违约金。

(3)乙方清洁人员严重违反工作纪律，或因乙方管理不善导致与承租人发生纠纷，给甲方声誉或租赁业务造成不良影响的，乙方应承担全部责任，并支付甲方人民币三万元的违约金，甲方有权单方面解除本协议。

(4)乙方未按时提供清洁服务，或因自身原因导致清洁工作连续三日无法正常进行的，甲方有权要求乙方支付当期费用百分之五十的违约金。连续违约超过五日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的当期及后续全部费用，并支付相当于当期费用百分之三十的违约金。

(5)乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，或未经甲方书面同意允许第三方使用其清洁服务资质的，视为严重违约，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付人民币五万元的违约金。因乙方转让或资质使用给甲方造成的损失，由乙方承担全部赔偿责任。

(6)乙方未按约定提供费用结算清单或发票，导致甲方无法及时支付的，每延迟一日，应按当期应付费用总额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期应付费用总额的百分之五。逾期超过十五日，甲方有权暂停支付当期及后续费用，直至乙方补齐所有材料。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金条款中，单次违约金的上限均以实际损失为限，如违约金低于实际损失，甲方有权要求乙方补足差额；如违约金高于实际损失，乙方有权要求甲方减少至实际损失金额。双方对实际损失有争议的，可委托第三方机构进行评估确定。

4.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应尽快恢复履行本协议。因不可抗力导致的履行期限延迟，履行期限相应顺延。

5.协议解除后的责任：本协议因一方违约被解除后，违约方应承担相应的违约责任，并返还从对方取得的财产或支付相应价款。如因甲方解除协议给乙方造成损失的，除乙方存在明确违约情形外，甲方应赔偿乙方因此受到的直接损失，包括但不限于已支付但未服务的费用、已投入的清洁设备折旧费等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫爆发及法律、法规规定的其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过三十日，方可被视为对履行本协议产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后七日内，向对方提供由有关部门出具的事件证明文件，以及可能影响本协议履行程度的具体情况说明。未能及时通知导致对方产生损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如因不可抗力导致履行期限延误，延误的期限应根据不可抗力事件的实际影响时间进行调整，但最长不超过六个月。若不可抗力事件持续存在，双方均有权解除本协议，解除协议后，双方应互相返还已收受的款项或财产，并无需承担违约责任。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议，已发生的费用应根据实际情况协商分担或结算。

4.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响的认定存在争议时，应友好协商解决；协商不成的，可提交合同签订地有管辖权的人民法院或约定的仲裁机构进行裁决，以相关机构出具的最终证明文件为准。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，直至达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商要求之日起三十日内）未能就争议解决达成一致意见，或协商过程中双方均无诚意达成协议，则应将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。任何一方在协商过程中作出的承诺或让步，不构成对其放弃诉讼权利的承认，除非双方另有书面约定。

3.诉讼管辖：选择诉讼方式解决争议的，由本协议签订地（XX省XX市XX区）人民法院依法行使管辖权。双方均不得就管辖权问题提出异议，亦不得就级别管辖或专属管辖提出异议，但法律另有规定的除外。诉讼过程中，除双方另有约定外，应按照诉讼费用承担规则由败诉方承担诉讼费用，或根据实际承担情况由法院裁定。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，并本着诚实信用原则处理争议。任何一方不得采取任何妨碍对方正常经营或履行协议的行为，包括但不限于骚扰、威胁、报复等。争议解决期间，除争议事项外，双方仍应按照本协议约定继续履行其他未受争议影响的义务，直至争议解决结果生效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守适用法律的规定，并以其行为受该法律约束。对于适用法律存在争议的，以中华人民共和国最高司法机关的权威解释或司法解释为准。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前十日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递服务的，签收日视为送达；通过传真发送的，发出时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后七日视为送达。以书面形式通知一方后，该方应视为已收到通知。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。补充协议的签订应遵循与本协议相同的签署程序。

3.分割性：本协议是双方关于卫生清洁服务及费用分摊的完整协议，构成双方之间关于该主题的完整合意。本协议的任何条款均不可分割。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性条款，以实现双方订立本协议时的意。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守原协议的条款条件，受让方不得获得优于原协议的条件。

5.独立性：本协议构成双方之间独立的协议，不受双方之间任何其他协议或谅解的影响或约束，除非另有明确书面约定。

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