开发商补充协议书退房

开发商补充协议书退房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备履行本协议项下全部义务的合法主体资格。

甲方于XXXX年XX月XX日与乙方签订《商品房买卖合同》（合同编号：XXXX），约定购买乙方开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）一套，建筑面积XX平方米，购房总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该房屋交付后，甲方依据《商品房买卖合同》约定支付了部分购房款项，并实际占有使用该房屋。

近年来，由于XX原因（如：房屋质量问题、规划变更、市场环境变化等），甲方经审慎考虑后，决定终止与乙方的购房合同关系，并要求退还已支付购房款项及利息。经双方友好协商，甲方自愿放弃对该房屋的购买权，乙方同意解除与甲方的购房合同，并全额退还甲方已支付的购房款项。为明确双方权利义务，兹依据《中华人民共和国民法典》《商品房买卖合同》及相关法律法规，特订立本补充协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备履行本协议项下全部义务的合法主体资格。

乙方系《商品房买卖合同》的卖方，根据该合同约定，有义务将该房屋交付给甲方并保证房屋质量符合国家标准。截至本协议签订之日，乙方已按照《商品房买卖合同》约定向甲方交付该房屋，并协助甲方办理了相关物业交接手续。甲方实际使用该房屋期间，未发现严重影响使用的重大质量问题，但基于上述XX原因，甲方仍要求解除购房合同。乙方经核实后，同意配合甲方办理退房手续，并退还全部购房款项。

本协议的签订，标志着双方就退房事宜达成一致意见，旨在通过合法途径解决合同解除及款项退还问题，避免后续法律纠纷。双方均确认，本协议内容是双方真实意思表示，且不与《商品房买卖合同》相抵触，仅为对原合同的补充和变更。

本协议的签订背景源于《商品房买卖合同》履行过程中出现的新情况，双方均本着公平合理、互谅互让的原则，经充分协商后达成一致。甲方退房要求具有合理性，乙方亦认可退房条件的正当性，故双方同意通过本协议明确后续处理方案。协议内容的合理性及合法性已由双方法律顾问（如有）审核确认，确保符合国家法律法规及合同约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就《商品房买卖合同》（合同编号：XXXX）的解除及购房款项退还事宜达成的一致意见，规范双方后续行为的权利与义务，确保退房事宜顺利、高效、公平地完成。本协议范围包括但不限于：双方确认解除原购房合同关系；乙方全额退还甲方已支付的全部购房款项及相应利息；甲方配合乙方办理房屋返还手续及相关手续的办理；双方各自承担的违约责任及争议解决方式等。本协议作为《商品房买卖合同》的补充，与原合同具有同等法律效力，除本协议明确约定外，原合同未变更之条款仍对双方具有约束力。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“原合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XXXX）；

（二）“该房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房屋；

（三）“购房款项”指甲方根据原合同约定已支付给乙方的全部购房款，包括但不限于首付款、分期付款等，具体金额以双方确认的结算清单为准；

（四）“利息”指甲方已支付购房款项按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；

（五）“房屋返还手续”指甲方将该房屋恢复至交付时状态并交还乙方的过程，包括但不限于腾空房屋、结清物业管理费、水电费等；

（六）“结算清单”指双方就购房款项及利息进行核对后确认的书面文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权依据本协议约定要求乙方全额退还已支付的全部购房款项及相应利息，并有权要求乙方承担因解除合同给甲方造成的损失（如有）；

（二）甲方应向乙方提供原合同及支付购房款项的凭证，并配合乙方进行款项核对及结算；

（三）甲方应按照乙方要求腾空该房屋，并保证房屋状况符合返还条件，包括但不限于结清所有应由甲方承担的费用（如物业管理费、水电费、燃气费等）；

（四）甲方应配合乙方办理房屋返还手续，包括但不限于签署房屋返还确认书、配合物业办理交接手续等；

（五）甲方应保证其退房要求是基于合法理由，如因房屋质量问题导致退房，甲方应提供相关证明材料；

（六）甲方应按照本协议约定支付因退房产生的相关费用，如中介费、评估费等（如有）。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方配合办理房屋返还手续，并有权要求甲方结清所有应由甲方承担的费用；

（二）乙方应按照本协议约定，在收到甲方结算清单后XX日内，向甲方支付全部购房款项及利息，具体支付方式为（如：银行转账、现金支付等）；

（三）乙方应配合甲方办理房屋返还手续，包括但不限于提供相关文件、协助物业办理交接手续等；

（四）乙方应保证退回的购房款项真实、准确，并应向甲方提供银行转账凭证或其他支付凭证；

（五）如因乙方原因导致房屋无法按时返还，乙方应承担相应责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失；

（六）乙方应配合甲方进行款项结算，并对结算结果承担法律责任；

（七）乙方应保证该房屋在返还给甲方前，不发生权属纠纷或其他可能影响甲方接收房屋的情形；

（八）如甲方要求乙方承担因退房产生的第三方费用（如中介费、评估费等），乙方应按照原合同约定或双方协商结果承担；

（九）乙方应协助甲方办理相关手续的办理，包括但不限于协助甲方办理贷款撤销手续（如有）；

（十）乙方应保证其履行本协议的行为不违反任何法律法规或第三方权益，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

1.退还购房款项总额：乙方同意退还甲方已支付的全部购房款项，包括但不限于首付款人民币XXXX元（大写：XXXX元整）及分期付款人民币XXXX元（大写：XXXX元整），共计人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。上述款项已包含在原合同项下甲方应支付的购房总价款中。

2.利息计算与支付：除上述购房款项外，乙方还应向甲方支付利息。该利息以甲方实际已支付且乙方应退还的购房款项为基数，按照中国人民银行同期贷款利率（以签订本协议之日的官方公布利率为准）计算，自甲方实际支付该笔款项之日起至实际支付之日止。利息计算方式为：利息=本金×利率×时间。乙方应在支付全部购房款项时，一并支付该利息。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将本协议第四条第1、2款约定的全部款项（购房款项及利息）支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：张三

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

4.支付时间：乙方应在本协议生效之日起XX日内，将本协议第四条第1、2款约定的全部款项支付至甲方指定账户。乙方应先向甲方提供经双方确认的包含购房款项明细及利息计算方式的结算清单，甲方核对无误后通知乙方支付。乙方收到甲方通知后XX日内完成转账，并将银行转账凭证发送给甲方确认。

5.款项核对：甲方在收到乙方支付的部分或全部款项后，有权核对收款金额是否与结算清单一致。如存在差异，甲方应在收到款项后XX日内书面通知乙方，乙方应在收到通知后XX日内予以更正并补足差额或说明情况。在结算清单确认无误或甲方无异议前，乙方支付款项的行为视为有效。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。双方应积极履行本协议约定的各项义务，以促成退房事宜顺利完成。

2.款项支付期限：乙方应在本协议生效之日起XX日内完成全部购房款项及利息的支付。

3.房屋返还期限：甲方应在收到乙方全额支付的本协议第四条约定的款项后XX日内，将该房屋腾空并返还给乙方。如因乙方原因需要延迟返还，经甲方书面同意的除外。

4.手续办理期限：双方应在房屋返还完成后XX日内，共同办理房屋交接及相关手续的办理完毕。乙方应在甲方配合下，协助甲方办理与该房屋相关的贷款撤销等手续（如有）。

5.本协议约定的各项期限均为除法定节假日外的自然日。如遇不可抗力事件，导致任何一方无法按期履行义务的，该期限应相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方在本协议生效后，无正当理由拒绝或拖延支付本协议第四条约定的购房款项及利息，或提供虚假信息导致乙方无法完成款项支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。甲方应向乙方支付原购房总价款XX%的违约金（具体比例由双方协商确定，例如1%），作为对乙方损失的一部分补偿。若甲方支付违约金后，乙方仍要求甲方继续履行房屋返还义务的，甲方应予配合；若甲方坚持退房，则乙方已支付款项不予退还，违约金作为乙方实际损失的一部分。

(2)若甲方未按本协议第五条第3款约定及时腾空并返还房屋，每逾期一日，应向乙方支付该房屋总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权另行安排人员进入房屋处理，因此产生的费用（包括但不限于人员费、搬运费等）由甲方承担。乙方同时保留解除本协议并要求甲方承担更高违约责任的权利。

(3)甲方若因自身原因未能配合乙方办理相关手续的办理，应承担相应的责任，并可能需要向乙方支付一定数额的赔偿金，具体金额由双方根据实际情况协商确定。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第四条第4款约定的时间及金额支付购房款项及利息，每逾期一日，应向甲方支付应付未付总金额XX‰的违约金，但累计违约金不超过应付未付总金额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付原应付购房总价款XX%的违约金。该违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应补足差额。

(2)若乙方支付的款项不足以覆盖本协议第四条约定的全部购房款项及利息，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内补足差额。逾期未补足的，每逾期一日，乙方应按不足部分的XX‰向甲方支付违约金。

(3)若乙方在收到甲方全额付款后，无正当理由拒绝接收房屋或拖延办理房屋返还手续，每逾期一日，应向甲方支付该房屋总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。甲方有权自行或委托第三方收回房屋，因此产生的合理费用（包括但不限于搬运费、临时存放费、律师费、评估费等）由乙方承担。

(4)乙方若因自身原因未能配合甲方办理贷款撤销等手续（如有），应承担相应责任，并应向甲方支付相当于该笔贷款余额XX%的违约金，作为对甲方不便的补偿。若乙方行为导致甲方产生额外费用，乙方应予以赔偿。

(5)若乙方在房屋返还前，因保管不当或过错导致房屋价值减少或产生其他损失，乙方应负责赔偿甲方。

3.关于违约金的选择与调整：双方同意，违约金条款是本协议的重要组成部分。任何一方主张违约金时，违约方有权主张该违约金不足以弥补其实际损失，并要求根据实际损失进行赔偿。双方也有权在本协议履行过程中，根据实际情况协商调整违约金的计算标准，但调整后的违约金标准不得低于法定最低标准。

4.其他违约情形：除上述主要违约情形外，任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。损失赔偿的范围包括直接损失和可预见的间接损失。

5.违约责任的承担方式：违约方承担违约责任的方式可以包括但不限于支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等。双方可以协商选择单独适用或合并适用上述责任形式。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知应在合理期限内发出。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方在本协议项下的违约责任。不可抗力影响的程度由双方根据事件发生后的实际情况和影响范围进行协商确定。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任，但已发生的费用（不包括因不可抗力直接造成的损失）应按实际发生情况结算。

4.协商处理：发生不可抗力事件的一方应积极采取合理的措施，减少或避免损失扩大。不可抗力消除后，应立即恢复履行本协议义务。双方应就不可抗力事件的处理及后续履行事宜进行友好协商。

5.不可抗力证明：承担不可抗力责任一方提供的不可抗力证明文件，应足以使另一方合理信赖该事件确实发生。如双方对不可抗力事件的性质或影响存在争议，可委托具有公信力的第三方机构进行鉴定。

6.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商暂停履行本协议部分或全部义务，或变更履行方式。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并在合理期限内寻求达成和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择XX市（或双方约定的其他地点）的XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书或记录在案，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：如调解无法解决争议，或双方在签订本协议时即明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，若双方未就争议解决方式达成仲裁协议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为该房屋所在地（XX省XX市XX区人民法院）或合同签订地（如有特别约定）有管辖权的人民法院。当事人可以依法申请财产保全。

5.争议解决规则：无论采用何种争议解决方式，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。解决争议所发生的费用（如交通费、复印费、翻译费、鉴定费等），除仲裁规则或法院判决另有规定外，由败诉方承担，或根据实际情况协商分担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。法律文件送达地址与书面通知地址相同。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头约定或变更均无效。

3.分割履行：本协议是双方就退房事宜达成的完整协议，