装修模糊可以补充协议书

装修模糊可以补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，具备房地产开发、销售及租赁业务的完全民事行为能力，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就XX小区X号楼X单元X室（以下简称“该物业”）的装修事宜，与乙方达成合作意向，并依据本协议约定履行权利义务。

甲方作为该物业的合法所有者或出租方，基于以下前提条件与乙方签订本补充协议：

（1）甲方已与乙方就该物业的装修方案达成初步共识，具体装修范围、风格及预算等已在《XX小区X号楼X单元X室装修合同》（以下简称“主合同”）中予以约定；

（2）鉴于装修过程中可能存在设计变更、材料调整或现场实际情况与预期不符的情形，为明确补充条款并完善双方权利义务，经友好协商，特签订本补充协议作为主合同的组成部分；

（3）甲方确认其对该物业拥有合法、完整的所有权或出租权，且具备履行本协议项下约定的配合义务，包括提供必要的场地条件、协调相关行政审批手续及配合乙方施工等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计工程有限公司，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话乙方系合法注册成立的企业法人，具备室内设计、施工及材料供应链的完全民事行为能力，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该物业的装修事宜，与甲方达成合作意向，并依据本协议约定履行权利义务。

乙方作为专业的装修服务提供方，基于以下前提条件与甲方签订本补充协议：

（1）乙方已根据主合同约定对该物业的装修需求进行充分评估，并具备相应的资质、经验及技术能力，能够按照行业标准及双方约定完成装修工作；

（2）鉴于装修过程中可能涉及设计细化、工程量增减或不可预见的风险，为明确补充条款并完善双方权利义务，经友好协商，特签订本补充协议作为主合同的组成部分；

（3）乙方确认其已完全理解主合同项下的装修要求，并承诺按照本协议约定提供符合质量标准的施工服务，同时享有合理的成本调整及工期顺延权利。

双方均确认本补充协议是主合同不可分割的有机组成部分，对双方具有同等法律效力。本协议的签订基于平等、自愿、公平的原则，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立作出决策并承担相应法律后果。双方通过协商一致达成本协议，旨在进一步明确装修过程中的具体细节，确保工程顺利推进并保障各自合法权益。本协议的背景及前提条件与主合同紧密关联，任何一方均不得以未在本协议中明确约定为由拒绝履行相关义务。双方均知悉并同意，本协议的履行将直接影响主合同的最终实现效果，故需严格依照约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确XX小区X号楼X单元X室装修过程中产生的补充事项，完善主合同项下的权利义务关系，确保装修工作符合双方预期，并促进项目的顺利实施。本协议涉及的具体内容包括但不限于：

（1）装修设计变更的具体内容、审批程序及费用承担方式；

（2）装修材料选用标准的调整及其对合同价格的影响；

（3）因现场实际情况导致的工程量增减及其确认机制；

（4）施工过程中需要甲方配合的具体事项及时间节点；

（5）质量验收标准及争议解决方式的补充约定。

本协议旨在通过细化补充条款，解决主合同中未明确或存在模糊性的问题，避免因理解偏差引发争议，保障双方合法权益，并作为主合同的补充依据共同履行。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）“主合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《XX小区X号楼X单元X室装修合同》；

（2）“装修方案”指主合同附件中约定的初步设计纸、材料清单及施工计划；

（3）“设计变更”指在装修过程中，因现场实际情况或甲方需求调整导致的装修方案修改；

（4）“工程量增减”指实际施工面积、项目数量与主合同约定发生的变化；

（5）“质量验收标准”指国家现行装修规范及双方约定的具体验收要求；

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工进度、质量进行监督，并要求乙方按照主合同及本协议约定履行职责；

（2）甲方有权要求乙方提交阶段性施工报告及材料检测报告，并配合进行竣工验收；

（3）甲方应按照主合同约定支付装修款项，并承担因自身原因导致的延期付款责任；

（4）甲方有义务提供必要的施工场地及水电接入条件，并配合乙方办理施工许可等行政审批手续；

（5）甲方应确保其提供的装修需求描述真实准确，如因描述错误导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任；

（6）甲方需及时确认乙方提出的设计变更申请，并在约定时间内反馈书面意见，逾期未反馈视为同意；

（7）甲方应保护乙方施工人员的人身安全及财产安全，如发生意外事件，责任由甲方先行承担并协助乙方处理后续事宜。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照主合同及本协议约定支付装修款项，并有权拒绝执行未经书面确认的设计变更；

（2）乙方应配备专业的施工团队及设备，严格按照国家规范及设计方案进行施工，并承担因施工质量问题导致的返工责任；

（3）乙方应向甲方提供装修材料的样品及合格证明，并保证材料质量符合环保及安全标准；

（4）乙方有权因甲方原因导致的工期延误而提出顺延工期或费用调整要求，并需提供书面证据予以支持；

（5）乙方应妥善保管施工期间甲方提供的家具、电器等物品，如发生损坏应承担修复或赔偿责任；

（6）乙方需定期向甲方汇报施工进度，并在工程竣工后提交完整的竣工资料及验收申请；

（7）乙方应遵守施工现场的安全生产规定，并对施工人员进行安全教育，如因乙方管理疏忽导致事故，乙方应独立承担法律责任；

（8）乙方有权在甲方未按时支付工程款的情况下，暂停施工并要求甲方提供担保或支付滞纳金；

（9）乙方应配合甲方进行第三方监理或验收，并根据反馈意见进行整改，直至达到约定标准；

（10）乙方需对施工过程中产生的垃圾进行分类处理，并按时清运出场，避免影响甲方正常使用。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下因设计变更、工程量增减等原因产生的补充费用，按照以下方式确定并支付：

（1）设计变更费用：经甲方书面确认的设计变更方案，其产生的费用由乙方根据实际成本及合理利润计算，报甲方审核后支付；甲方应在收到乙方书面费用申请及相应凭证后的15个工作日内完成审核并支付。

（2）工程量增减费用：实际施工过程中产生的工程量增减，由乙方在每月结束后5个工作日内提交详细的工程量差异报告及费用计算依据，经甲方现场确认及第三方监理（如有）签字后，甲方应于确认之日起30个工作日内支付相应款项。

2.支付方式：所有款项均通过银行转账方式支付，乙方应向甲方提供符合税务规定的发票及收款账户信息。甲方支付至以下账户：

开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX。

3.预付款项：如本协议项下需提前支付的费用（如设计深化费、特殊材料采购费等），经双方书面约定后，甲方应在约定时间内支付50%作为预付款，剩余部分随相应工作量完成并验收合格后支付。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价的10%。

4.付款前提：乙方提交的费用申请必须附有完整的成本明细、市场报价参考及甲方确认的施工纸，否则甲方有权拒绝支付或要求调整。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限为主合同约定的装修工程竣工之日止。补充协议项下的设计变更、费用调整等约定，在主合同有效期内持续具有法律效力。

2.关键时间节点：

（1）设计变更确认期：甲方应在收到乙方提交的设计变更方案后的10个工作日内完成书面确认或提出修改意见。

（2）工程量增减确认期：乙方提交工程量差异报告后，甲方应在5个工作日内现场复核并作出书面确认。

（3）费用支付期限：如本协议约定甲方应支付款项，甲方应在收到乙方合规申请后的30个工作日内完成支付。

（4）竣工验收期：工程竣工后，乙方应提交验收申请，甲方应在收到申请后的15个工作日内验收，验收合格后双方签署竣工验收报告。

3.工期顺延：因甲方原因（如未及时提供施工条件、未办理相关许可等）或不可抗力事件导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延，顺延期限不超过60日。乙方因顺延工期产生的合理成本增加，有权要求甲方予以补偿。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟责任：甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付款项，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程量的90%工程款及所有应付违约金。若甲方仍未履行，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，损失包括但不限于已投入成本、预期利润及甲方逾期付款造成的融资利息。

（2）配合义务违约：甲方未按时提供施工场地、水电接入或相关行政许可证照，导致乙方无法正常施工，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价千分之一的违约金，且乙方有权要求甲方赔偿停工期间的实际损失。

（3）设计变更确认延迟：甲方无正当理由未在约定时间内确认设计变更，视为同意乙方方案，但甲方仍需承担因变更产生的费用。若甲方以不合理理由拒绝变更且经司法或仲裁机构认定有错，甲方应承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）质量违约责任：乙方施工质量不符合国家规范或双方约定标准，经甲方或第三方监理指出后，乙方应在15日内完成返工或修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权要求乙方降低合同价款或解除协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的直接损失（不超过合同总价20%）。

（2）工期延误责任：除不可抗力及甲方原因外，乙方因自身原因（如管理不善、人员不足等）导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。若延误超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价30%的违约金。

（3）材料质量违约：乙方使用不符合约定标准的材料，一经查实，乙方应立即更换并承担全部额外费用，且甲方有权要求乙方赔偿因其使用劣质材料导致的室内装修损坏等损失。

3.解除协议后果：任何一方严重违约导致协议无法继续履行时，守约方有权书面通知违约方解除本协议及关联主合同，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应赔偿守约方由此遭受的直接经济损失及预期利益损失。解除协议后，乙方应妥善撤离现场并返还甲方提供的物品，甲方应结清乙方已完成合格工程量的费用。双方互负的保密、返还财产等义务不受解除影响。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及类似不能由一方合理控制的事件。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后7个工作日内向另一方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、事故报告等），并说明不可抗力对其履行本协议的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，且应在不可抗力影响消除后10个工作日内通知对方是否需要调整履行期限或解除协议。

4.协商处理：双方应就不可抗力事件的影响及后续安排进行协商，如协商不成，可提交本协议约定的争议解决机构处理。

5.持续不可抗力：若不可抗力持续超过60日，且双方经协商仍无法达成一致，任何一方均有权单方面解除本协议及关联主合同，双方互不承担违约责任，但已履行义务的部分应予以结算，损失由各自承担。

6.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明文件应经公证机构或双方认可的第三方认证，其效力等同于官方文件。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下产生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行违约、不可抗力等事项，双方应首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人（甲方联系人：王五，乙方联系人：赵六），并在争议发生后30日内进行，协商不成时应提交争议解决。

2.争议解决方式：

（1）协商不成的，双方同意将争议提交主合同约定的争议解决机构处理，即向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

（2）若主合同未约定争议解决机构，或双方另有书面约定，则选择诉讼方式解决，管辖法院为该物业所在地有管辖权的人民法院，诉讼适用中华人民共和国法律。

3.仲裁/诉讼前的保密：在仲裁或诉讼程序中，双方提交的证据材料及仲裁庭/法院未公开的审理信息，均应承担保密义务，但法律法规另有规定或为维护自身合法权益而合理披露的除外。

4.争议解决期间的履行：争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本协议项下其他非争议部分的义务，且任何一方不得单方面暂停履行或主张抗辩，但应及时通知对方争议情况。

5.多头解决禁止：双方应通过本协议约定的争议解决方式处理争议，任何一方不得就同一争议事项向其他机构申请仲裁或提起诉讼，否则对方有权请求法院驳回该申请并要求赔偿因此产生的费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后第3日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日为送达日。送达地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效，口头约定或非书面形式变更均不产生法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、成本、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后2年内。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）主合同正常履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约导致协议解除；（4）法律规定或政府强制要求终止。协议终止后，双方应在30日内完成结算、财产返还及保密义务的履行，但争议解决、通知送达等条款持续有效。

6.不可分割性：本协议构成双方完整协议，取代之前所有口头或书面的约定、承诺及谅解，本协议附件（如有）构成本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

7.独立性原则：本协议的任何条款均独立存在，任一条款的无效不影响其他条款的效力。双方应本着诚实信用原则履行本协议，不得滥用权利或恶意