姑苏公司仓库出租协议书

姑苏公司仓库出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：姑苏房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于苏州市姑苏区平泷路251号现代大道财富广场A座17层，统一社会信用代码：91320100MA1YXXXX9。甲方法定代表人：王明，性别：男，出生日期：1980年5月12日，联系电话：138XXXX9999。甲方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、租赁及物业管理，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：苏州恒通仓储管理有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于苏州市工业园区东平街188号现代创智大厦B座5层，统一社会信用代码：91320101MA5XXXXX8。乙方法定代表人：李强，性别：男，出生日期：1975年8月23日，联系电话：139XXXX8888。乙方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为仓储服务、仓库租赁及物流管理，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

###协议简介

本协议由甲方与乙方就仓库租赁事宜达成一致，基于双方在商业合作领域的长期信任关系及市场需求，甲方拟将其合法持有的位于苏州市姑苏区某某产业园区的标准仓库（以下简称“租赁仓库”）出租给乙方使用，乙方同意承租该仓库用于仓储物流业务。租赁仓库建筑面积约为XX平方米，具备完善的消防、安防及水电配套设施，符合国家相关法律法规及行业安全生产标准。

双方基于平等自愿、协商一致的原则，本着互利共赢、诚实信用的宗旨，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障租赁仓库的合理利用及安全运营，为乙方的仓储业务提供稳定的基础设施支持。甲方承诺其对本协议项下的租赁仓库拥有合法、完整的出租权，且租赁仓库不存在任何权利瑕疵或争议；乙方承诺将租赁仓库仅用于约定的仓储用途，并严格遵守国家及地方相关法律法规。双方确认，本协议的签订及履行，已充分考虑双方的实际需求及市场环境，是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力。

本协议的背景条件包括但不限于：

1.甲方作为租赁仓库的所有权人或合法使用权人，已取得相关权属证明及租赁资质，并确保租赁仓库符合乙方仓储业务的运营要求；

2.乙方作为专业的仓储服务需求方，具备相应的行业经验及运营能力，且需满足甲方对租赁仓库使用安全及合规性的基本要求；

3.双方通过前期尽职及现场勘查，确认租赁仓库的物理状况及配套设施能够满足乙方的使用需求，且双方对租赁仓库的权属及状态无异议；

4.本协议的签订，系双方基于长期合作意向的进一步落实，旨在通过规范化的租赁安排，实现资源的高效配置及风险的有效控制。

双方均确认，本协议的签订及履行，将作为后续权利义务关系的法律基础，任何一方均不得擅自变更或解除本协议，除非经双方书面同意。本协议的条款内容与双方前期达成的口头意向、补充协议或往来函件具有同等法律效力，如有冲突，以本协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于苏州市姑苏区某某产业园区的标准仓库（以下简称“租赁仓库”）出租给乙方使用的相关事宜，确保租赁仓库按照约定的用途和条件得到合理利用，并保障双方的合法权益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁仓库的租赁期限、租金标准及支付方式、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、规范的租赁关系，促进乙方仓储业务的顺利开展，同时维护租赁仓库的安全与完整。本协议的目的是为双方的合作提供清晰的法律依据，避免因理解偏差或责任不清引发纠纷，确保租赁关系的有序进行。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“租赁仓库”是指甲方根据本协议约定出租给乙方的仓库，具体位置位于苏州市姑苏区某某产业园区内，建筑面积约为XX平方米，具备完善的消防、安防及水电配套设施。

2.“租赁期限”是指本协议约定的乙方承租租赁仓库的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”是指乙方根据本协议约定向甲方支付的仓库租赁费用，包括但不限于基础租金、物业管理费等。

4.“押金”是指乙方为担保本协议项下义务的履行而向甲方支付的一定数额的货币，在本协议履行完毕且无违约行为的情况下予以返还。

5.“安全运营”是指乙方在使用租赁仓库时，必须遵守国家及地方相关法律法规，确保仓储作业的安全，并无任何违法违规行为。

6.“书面通知”是指通过正式函件、电子邮件或快递等方式发送的具有法律效力的通知，需经对方确认签收或回执。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权按照本协议约定收取租金及押金，并监督乙方是否按照约定的用途使用租赁仓库；甲方有权要求乙方在租赁仓库内遵守各项安全及管理规定，并对乙方的违规行为进行制止；在租赁期限届满或乙方违约时，甲方有权收回租赁仓库并要求乙方承担相应责任。

(2)义务：甲方应确保其对租赁仓库拥有合法、完整的出租权，并出具相关权属证明以供乙方核实；甲方应保证租赁仓库在交付时具备正常的使用功能，并按照约定提供必要的配套设施及水电供应；甲方应配合乙方办理租赁相关手续，并在租赁期限内保持租赁仓库的物理状态稳定，除正常损耗外不得擅自改变其结构或用途；甲方应协助乙方处理因租赁仓库使用过程中产生的合理外部协调事宜，如与园区管理方的沟通等。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权在租赁期限内按照本协议约定的用途使用租赁仓库，并要求甲方提供必要的设施保障；乙方有权获得租赁仓库的稳定水电供应及安全保障服务；在租赁期限内，乙方有权要求甲方对租赁仓库进行必要的维修保养，并就维修方案提出合理建议；如甲方违反本协议约定，乙方有权要求其承担违约责任或解除本协议。

(2)义务：乙方应按照本协议约定支付租金及押金，并确保支付方式合法合规；乙方应将租赁仓库仅用于仓储物流业务，不得擅自改变其用途或进行非法活动，并严格遵守国家及地方相关安全生产及消防规定；乙方应自行负责租赁仓库内的货物保管及运营管理，并对因自身原因造成的损失承担全部责任；乙方应爱护租赁仓库及其配套设施，保持仓库环境整洁，并配合甲方进行必要的检查及维护；乙方应在租赁期限届满或提前解约时，按照本协议约定返还租赁仓库，并确保其状态符合交付时的标准，除正常使用损耗外不得提出额外赔偿要求；乙方应遵守园区管理方的各项规章制度，并承担因自身违规行为产生的全部责任；乙方应确保在租赁仓库内储存的货物符合国家法律法规，并对货物的合法性负责，不得储存危险品、违禁品或易燃易爆物品；乙方应自行购买相关保险，以覆盖其在租赁仓库使用过程中可能产生的风险，并通知甲方保险相关信息；乙方应配合甲方进行本协议项下的各项检查、审计或，并提供必要的文件及资料；乙方在租赁仓库使用过程中产生的垃圾及废弃物，应自行清理并按照园区规定进行处理，不得随意堆放或丢弃；乙方应确保在租赁仓库内的工作人员具备相应的资质及操作技能，并遵守安全生产规范；乙方应在发生任何安全事故或突发事件时，立即采取应急措施并通知甲方，共同妥善处理后续事宜；乙方应承担因自身原因导致的第三方索赔或诉讼的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；乙方应保证在租赁期限内，其行为不会对甲方的商业声誉或名誉造成任何负面影响；乙方应配合甲方进行本协议项下的各项变更或补充，并签署必要的文件；乙方在租赁期限内，应遵守本协议的所有条款，不得以任何理由擅自变更或解除协议，除非经甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

1.租金：租赁仓库的月租金为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格已包含物业管理费、水电费（指租赁仓库本身的水电使用费，不包括乙方仓储设备或特殊用电产生的费用）及其他甲方应承担的费用。租金标准自本协议签订之日起生效，除非双方另行书面约定调整。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将每期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行股份有限公司姑苏支行，账户名称：姑苏房地产开发有限公司，账号：XXXXXX。

3.支付时间：租金按月支付，首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，即支付自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期间的租金；后续每期租金应在每期开始前的XX日内支付当期租金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任及由此造成的损失。

4.押金：乙方应在本协议签订之日起XX日内向甲方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）作为租赁押金。该押金用于担保乙方在本协议项下的义务履行，如乙方违反本协议约定，甲方有权从押金中扣除相应的赔偿款项。本协议履行完毕且乙方无任何违约行为的情况下，甲方应在租赁期限届满后XX日内将剩余押金无息退还给乙方。

5.其他费用：租赁仓库使用过程中产生的其他费用，如乙方自行安装、改造设施设备产生的费用，或因乙方原因导致的维修费用等，由乙方自行承担。甲方提供的维修服务（指租赁仓库主体结构及配套设施的日常维修），其费用由甲方承担，但非因甲方原因导致的损坏，维修费用由乙方承担。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续租协议。续租租金及条件由双方届时协商确定。

2.交付时间：甲方应在本协议生效之日起XX日内，将符合本协议约定条件的租赁仓库交付给乙方使用。交付时，双方应共同对租赁仓库的物理状况、配套设施及设施运行情况进行检查，并签署确认文件。交付前的水、电、气等费用由甲方承担，交付后的费用由乙方承担。

3.期限起算：本协议项下的各项期限，除特别说明外，均从本协议生效之日起计算。如遇法定节假日或休息日，期限末日顺延至下一个工作日。

4.关键节点：乙方应于每月XX日前向甲方提交当月度仓储作业情况简报（如有必要）；如需对租赁仓库进行改造或增加负载，乙方应在实施前XX日书面通知甲方，并取得甲方书面同意；本协议约定的各项支付期限届满前，乙方应确保资金到位，以备按时支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议约定的时间交付租赁仓库，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

(2)若甲方交付的租赁仓库存在权属瑕疵或物理状况与约定不符，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内采取措施消除障碍或进行修复。若甲方未能在规定期限内履行，乙方有权要求降低租金或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(3)若甲方未按约定提供必要的配套设施（如水、电）或服务，影响乙方正常使用，每发生一次，甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金；若情节严重或持续发生，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。

(4)若甲方擅自提前收回租赁仓库，或擅自改变租赁仓库的结构及用途影响乙方使用，甲方应向乙方支付相当于XX个月租金总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于搬迁费用、仓储损失等。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，收回租赁仓库，并要求乙方支付至解除之日的全部租金、押金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)若乙方将租赁仓库用于本协议约定之外的用途，或用于储存危险品、违禁品、易燃易爆物品等违法或危险品，甲方有权立即单方面解除本协议，收回租赁仓库，押金不予退还，并要求乙方承担由此产生的一切后果及赔偿责任，包括但不限于对租赁仓库的损害修复费用、第三方索赔费用等。

(3)若乙方未经甲方书面同意，擅自对租赁仓库进行改造、装修或增加负载，导致租赁仓库损坏或存在安全隐患，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此给甲方造成的一切损失。甲方有权要求乙方停止该行为，并可根据情节严重程度要求乙方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金。

(4)若乙方在租赁仓库内发生安全事故（如火灾、盗窃等）或污染事件，导致租赁仓库损坏或第三方索赔，乙方应承担全部责任，包括但不限于修复费用、赔偿金、罚款等，并应全额赔偿甲方的损失。甲方有权从押金中直接扣除相应的赔偿款项，不足部分有权向乙方追偿。

(5)若乙方逾期返还租赁仓库，每逾期一日，应按原租金标准的万分之X向甲方支付房屋占用费。逾期超过XX日，甲方有权采取必要措施收回租赁仓库，并要求乙方支付逾期期间的房屋占用费及赔偿因逾期占用造成的损失。

(6)若乙方违反本协议关于安全运营、环境保护、园区管理规定等条款，导致甲方或第三方受到损失或影响，乙方应承担全部赔偿责任，并承担甲方因此产生的所有费用。

(7)乙方在租赁期间，其行为对甲方的商业声誉或名誉造成负面影响的，甲方有权单方面解除本协议，押金不予退还，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金旨在弥补守约方的实际损失。若一方违约造成的实际损失超过违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的损失。双方另有约定的除外。任何一方根据本协议约定解除本协议的，违约方应承担因其违约行为给守约方造成的一切损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击、供电、供水、供气中断（非甲方或乙方原因造成）等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响进行友好协商，并根据事件的具体情况和影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务时，该方不承担违约责任。但是，该方仍需尽力采取措施减少不可抗力造成的影响和损失。因不可抗力导致的本协议履行障碍消除后，受影响方应恢复履行本协议义务。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，或导致本协议的主要目的无法实现，任何一方均有权单方面以书面形式通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项（如有），并就因解除协议而产生的善后事宜（如押金处理、损失分担等）进行协商。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

6.不可免除的责任：尽管有本条约定，因不可抗力导致的货物损失、第三方索赔、乙方应承担的因其特殊仓储要求而产生的额外风险或责任等，仍由相应责任方承担，不可抗力不能作为其免除责任的唯一理由。双方应各自购买相应的保险以应对不可抗力风险。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，力求在合理期限内达成一致的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起XX日内，可以选择向苏州市姑苏区市场监督管理局或姑苏区相关行业协会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，或双方未在上述期限内申请调解的，应进入下一步争议解决程序。

3.法律途径：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权按照本协议约定的仲裁条款或诉讼条款解决争议。

4.仲裁：本协议双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为苏州。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

5.诉讼：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁仓库所在地（即苏州市姑苏区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。人民法院审理案件时，应依据事实和法律，公平合理地解决争议。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，但法院可能根据诉讼情况裁定暂停履行相关义务。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发送成功视为有效送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为有效送达。送达地址的变更不影响之前有效送达的通知的效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

4.可分割性：本协议是双方关于仓库租赁事宜的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议、谅解和承诺。本协议的任何附件、补充协议均构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。在任何解释上，如有两种或多种解释的可能性，应选择最符合双方真实意且公平合理的解释。双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，确保本协议的履行不违反任何强制性法律规定。

6.保密：双方应对在本协