万达广州投资协议书

万达广州投资协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

万达广场商业管理有限公司广州分公司（以下简称“甲方”），地址位于广东省广州市天河区天河路228号万达广场T1写字楼15层，法定代表人为张三，联系方式

甲方作为国内领先的大型商业地产品牌运营商，依托万达集团强大的品牌影响力、丰富的产业资源及成熟的商业运营经验，致力于在粤港澳大湾区核心区域打造高品质的商业综合体。为进一步拓展广州市场，优化资产配置，甲方计划通过本次投资合作，引入战略合作伙伴，共同开发或运营位于广州市的特定商业项目。甲方凭借其专业的商业规划能力、高效的招商运营团队以及雄厚的资金实力，旨在通过本次合作实现资产增值与商业价值的最大化。

在本次合作中，甲方将根据合作项目的具体需求，负责项目的前期策划、建设管理或租赁运营等环节，并按照协议约定享有投资回报。同时，甲方将充分发挥其在商业地产领域的行业优势，为合作方提供全方位的运营支持，确保项目顺利推进。基于此，甲方与乙方达成一致，签订本协议，明确双方的权利与义务，共同推动合作项目的成功实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

广州XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”），地址位于广东省广州市白云区白云大道南1188号，法定代表人为李四，联系方式

乙方是一家专注于商业地产开发与投资的企业，拥有多年的行业经验及丰富的项目资源。乙方向甲方提供位于广州市白云区的一处商业地块（以下简称“合作地块”），该地块总面积约为XX平方米，土地性质为商业用地，规划用途为购物中心或商业综合体。乙方凭借对该地块的充分了解及前期市场调研，认为该地块具有显著的区位优势和发展潜力，能够与甲方的商业运营能力形成互补，实现双赢。

在本次合作中，乙方将根据协议约定，向甲方提供合作地块的完整使用权，并协助甲方完成项目的前期报批、建设监管或租赁推广等事宜。乙方承诺确保合作地块的权属清晰、无任何法律纠纷，并积极配合甲方实现项目目标。同时，乙方将利用其在本地市场的资源优势，为甲方提供必要的政策咨询与协调服务，降低项目运营风险。

基于乙方的资源优势与甲方的发展需求，双方经友好协商，达成合作意向，签订本协议，明确合作范围、权利义务及违约责任等内容，共同推动合作项目的落地实施。双方均确认，本次合作符合各自发展战略，且具备充分的合作基础与可行性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在广州市商业地产投资合作项目中的权利与义务，确保合作项目的顺利推进与成功实施。具体范围包括但不限于：合作地块的初步开发、建设管理、租赁运营或资产处置等环节的规划与执行；双方在项目投资、资源投入、风险分担及收益分配等方面的具体安排；以及为达成上述目标所需进行的沟通协调、法律支持及争议解决等配套事宜。本协议旨在通过双方的紧密合作，实现合作地块的商业价值最大化，并构建长期稳定的合作关系。

第二条定义

1.“合作地块”指由乙方提供、位于广州市白云区、总面积约为XX平方米的商业用地，土地性质为商业用地，规划用途为购物中心或商业综合体。

2.“商业运营”指甲方利用其专业能力对合作地块进行招商、租赁、物业管理及品牌推广等活动的总称。

3.“投资回报”指基于合作项目的收益，按照协议约定进行分配的部分。

4.“协议期限”指本协议自签署之日起至项目最终完成或双方约定的其他终止条件满足之日止的期间。

5.“前期报批”指为使合作地块具备建设条件所需完成的所有政府审批手续，包括土地出让、规划许可、建设许可等。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，参与合作地块的规划、建设、运营或处置等环节，并对合作项目的整体发展方向进行决策。

（2）甲方有权要求乙方提供合作地块的完整权属证明及相关法律文件，并确保其符合协议要求。

（3）甲方应按照协议约定，按时足额支付相关投资款项或运营费用，并承担其在本协议履行过程中产生的直接成本。

（4）甲方负责组建专业的项目团队，负责合作地块的商业策划、招商租赁、品牌引进及日常运营管理等工作。

（5）甲方应积极配合乙方完成合作地块的前期报批工作，并承担其在本环节产生的合理费用。

（6）甲方有权对合作地块的运营收益进行分配，但应按照协议约定保障乙方的合法权益。

（7）甲方应遵守相关法律法规及政府政策，确保合作项目的合规性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定，履行其投资义务或支付相关款项，并监督其投资行为的合规性。

（2）乙方应按照本协议约定，向甲方提供合作地块的完整使用权，并确保其权属清晰、无任何法律纠纷。

（3）乙方有权参与合作地块的规划与建设过程，并提出合理化建议，但最终决策权归属甲方。

（4）乙方应积极配合甲方完成合作地块的前期报批工作，并承担其在本环节产生的合理费用。

（5）乙方有权要求甲方按照协议约定，对合作地块进行专业化运营，并确保其商业价值得到有效提升。

（6）乙方应向甲方提供必要的本地市场资源与政策支持，协助甲方解决项目运营中遇到的问题。

（7）乙方应遵守相关法律法规及政府政策，确保合作地块的合法使用及开发。

（8）在合作项目运营过程中，乙方有权获得协议约定的投资回报，并有权要求甲方按时足额支付。

（9）如合作项目涉及第三方投资或合作，乙方有权参与相关决策过程，并维护自身利益。

（10）乙方应积极配合甲方进行合作地块的招商租赁工作，并利用其本地资源优势，协助甲方引进优质品牌。

（11）乙方应确保合作地块的物业管理符合协议约定，并承担其在本环节产生的合理费用。

（12）在合作项目运营过程中，乙方应与甲方保持密切沟通，及时解决合作中遇到的问题，确保项目顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方同意，本次合作涉及的总投资额为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），具体包括但不限于合作地块的收购成本、前期开发费用、建设成本、运营费用等。该价格根据合作地块的评估价值、市场行情及双方协商结果确定。

支付方式采用分期付款方式。首期付款为总价款的XX%，于本协议签署之日起XX日内支付至乙方指定账户；二期付款为总价款的XX%，于合作地块完成XX%的建设进度后支付；三期付款为总价款的XX%，于合作地块竣工验收合格后支付。后续的运营费用及投资回报，根据项目实际收益情况，按照协议约定的比例进行分配，并定期支付。

乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：广州XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方应确保支付款项的及时性和准确性，并保留相关付款凭证。

第五条履行期限

本协议的有效期限为XX年，自双方签字盖章之日起生效。协议期限届满前，如双方均有意继续合作，可另行签订续约协议。

关键时间节点包括：本协议签署之日起XX日内，甲乙双方完成合作地块的权属转移手续；合作地块完成XX%的建设进度后，甲方支付二期款项；合作地块竣工验收合格后，甲方支付三期款项。双方应严格按照约定时间节点履行各自义务，任何一方延迟履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方未按协议约定履行其投资义务或运营责任，导致合作项目无法按期推进或产生重大损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）若甲方违反协议约定，擅自改变合作地块的规划用途或进行非法建设，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿由此造成的损失。情节严重者，乙方有权解除协议，并要求甲方承担违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按时提供合作地块的完整使用权或相关法律文件，每逾期一日，应向甲方支付XX%的违约金，直至提供完毕为止。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）若乙方提供的合作地块存在权属纠纷或法律风险，导致甲方无法正常使用或产生损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）若乙方违反协议约定，妨碍甲方对合作地块的规划、建设或运营，乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。情节严重者，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约金。

3.违约金的计算方式：

违约金以违约金额为基础，按照每日XX%的比例计算。违约金总额不得超过协议总金额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议履行期限或解除协议。

5.争议解决期间的违约：

在争议解决期间，双方应继续履行协议中未受争议影响的条款。任何一方不得在此期间擅自停止履行义务，否则应承担违约责任。

6.赔偿责任的限制：

除本协议另有约定外，任何一方的赔偿责任以其因违约所遭受的直接经济损失为限。任何一方均不对对方间接损失、预期利益损失或精神损失承担赔偿责任。

7.解除协议的后果：

若一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议。解除协议后，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，并返还已收取的款项及利息。

8.法律适用与争议解决期间的违约：

本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。在争议解决期间，双方应通过友好协商解决分歧。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

9.不可抗力与违约责任的衔接：

若因不可抗力导致协议无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议履行期限或解除协议。在此期间，双方互不承担违约责任。但不可抗力消除后，双方应继续履行协议中未受影响的条款。

10.违约责任的追究：

本协议的违约责任条款具有独立性，不因协议其他条款的无效或解除而影响其效力。无论协议是否继续履行，违约方均应承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.影响范围：不可抗力事件应导致协议标的物无法交付、协议目的无法实现或协议履行受到实质性阻碍。

3.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内送达对方，且通知内容应包含不可抗力事件的基本情况、可能产生的影响以及预计持续时间。

4.责任免除：不可抗力事件发生后，遭受该事件的一方可根据事件的影响程度，部分或全部免除违约责任。但双方应尽合理努力，采取必要措施减轻不可抗力事件带来的损失，并尽快恢复协议的履行。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，导致协议无法继续履行，双方均有权解除协议。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用、损失及未履行义务的后续事宜。

6.不可抗力与赔偿：不可抗力事件导致协议无法履行或产生损失的，遭受该事件的一方不承担赔偿责任。但双方应相互理解，协商解决后续问题，确保合作关系的稳定与持续。

7.不可抗力的认定：本协议所称不可抗力，应依据中国法律及相关司法解释进行认定。双方均有权就不可抗力事件的性质及影响向专业机构咨询，并依据其意见确定不可抗力事件是否成立。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，并尽可能在XX日内达成一致意见。

2.协商不成：若双方在协商期限内未能解决争议，应提交至XX仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并由仲裁庭共同指定一名首席仲裁员组成仲裁庭。

3.仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决作出后，任何一方均应自觉履行。若一方不履行仲裁裁决，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼选择：除本协议另有约定外，双方均应优先选择仲裁方式解决争议。任何一方在仲裁程序开始前，有权书面通知对方选择诉讼方式解决争议，并明确诉讼管辖法院。一旦选择诉讼，双方应遵守法院的审判程序及判决结果。

5.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。任何一方不得以争议存在为由，擅自停止履行义务，否则应承担违约责任。

6.争议解决费用：仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、律师费、诉讼费及其他相关费用，除本协议另有约定外，由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。

7.争议解决的法律适用：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。双方均应遵守相关法律规定，确保争议解决的合法性与有效性。

8.争议解决与协议效力：争议解决条款是本协议不可分割的一部分，其效力独立于协议其他条款。无论争议是否解决，争议解决条款均对双方具有约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过以下方式送达：（1）专人递送；（2）挂号信或快递服务；（3）电子邮件；（4）传真。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响原协议的效力，且受让人应承担与转让方同等的责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律规定，确保协议的合法性与有效性。

6.完整协议：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.不可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议期限届满且双方未续约；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方严重违约，导致协议无法继续履行，守