修理店铺出租协议书

修理店铺出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦第15层1501室。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型商业地产投资与管理公司，拥有丰富的商业地产租赁和运营经验。为拓展其商业布局，甲方拟通过本协议向乙方租赁位于XX市XX区XX路XX号的店铺，用于经营XX类商品或服务。甲方基于其商业发展战略和市场需求，选择乙方作为合作方，希望通过本协议明确双方权利义务，确保店铺租赁交易的顺利进行。

在租赁期间，甲方将利用该店铺开展XX业务，包括但不限于商品销售、品牌展示、客户服务及市场推广等活动。甲方的租赁需求符合当地商业发展规划，且店铺位置具有较好的商业辐射能力，能够满足其经营目标。为保障租赁交易的合法性和稳定性，甲方特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本协议，以规范双方在店铺租赁过程中的行为，维护各自的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商铺经营管理有限公司。

乙方地址：中国XX市XX区XX路XX号XX商业广场第5层5001室。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式：0XX-87654321。

乙方是一家专注于商业店铺租赁与运营的专业公司，拥有多个商业项目的租赁管理经验。乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的店铺，建筑面积约XX平方米，具备良好的商业展示条件和客户流量，适合用于各类零售、餐饮或服务类业态。为提升店铺利用率，乙方拟通过本协议将上述店铺出租给甲方使用，并依据市场行情和双方协商，设定合理的租赁价格和条款。

乙方在店铺租赁领域拥有丰富的经验，能够提供专业的物业管理服务，包括但不限于设施维护、安全监控、清洁管理等。乙方的租赁政策符合当地商业管理规定，且店铺周边配套设施完善，交通便利，能够满足甲方对经营环境的需求。为保障租赁交易的顺利进行，乙方特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与甲方签订本协议，以明确双方在店铺租赁过程中的权利义务，确保租赁活动的合法性和稳定性。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成本协议。甲方租赁乙方的店铺用于商业经营，乙方提供符合约定的租赁条件，双方共同遵守本协议约定，以实现合作共赢。本协议的签订，既是双方商业合作的起点，也是保障各自权益的重要依据，对后续的租赁管理、费用支付、违约处理等事项具有法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的位于XX市XX区XX路XX号的店铺（以下简称“租赁店铺”）的权利义务，确保租赁店铺按照约定的用途和条件由甲方使用，并促进双方在租赁期间的和平、稳定合作。本协议的范围包括但不限于租赁店铺的租赁期限、租金支付、使用用途、维修责任、物业管理、违约处理以及争议解决等内容。具体而言，本协议详细规定了双方在租赁店铺的交接、使用、维护、费用承担、合同解除、违约责任等方面的具体安排，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障。通过本协议，甲方获得在租赁店铺内开展商业经营活动的使用权，乙方则有义务提供符合约定的租赁条件并保障甲方的正常使用。双方均需严格遵守本协议的各项条款，以实现合作目的，并确保租赁活动的顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“租赁店铺”指乙方提供给甲方租赁使用的位于XX市XX区XX路XX号的店铺，包括其内部设施、设备及相关附属物。

“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁租赁店铺的起止时间。

“租金”指甲方按照本协议约定向乙方支付的用于租赁店铺使用的费用。

“物业管理”指乙方对租赁店铺及其附属设施进行的维护、清洁、安保等服务。

“维修责任”指双方根据本协议约定对租赁店铺及其设施进行的维修和保养的责任划分。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定的用途使用租赁店铺，并有权要求乙方提供必要的物业管理服务。

（2）甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项。

（3）甲方应爱护租赁店铺及其附属设施，不得擅自改变租赁店铺的结构或用途。

（4）甲方应遵守当地法律法规及乙方的管理规定，不得在租赁店铺内从事违法活动。

（5）甲方在租赁期间应自行承担租赁店铺内的经营活动相关费用，包括但不限于水电费、税费等。

（6）甲方如需对租赁店铺进行装修或改造，应事先征得乙方同意，并承担相关费用。

（7）甲方应配合乙方进行租赁店铺的检查、维修等工作，并及时通知乙方发现的问题。

（8）甲方在租赁期满或提前终止本协议时，应将租赁店铺恢复原状或经乙方同意的状

态，并交还乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及其他应付款项。

（2）乙方应保证租赁店铺在租赁期限内的使用权，并确保其符合甲方约定的使用条件。

（3）乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于维修、清洁、安保等，确保租赁店铺的正常使用。

（4）乙方应遵守当地法律法规，并确保租赁店铺的合规性。

（5）乙方应配合甲方进行租赁店铺的装修或改造，并在甲方提出合理要求时提供必要的协助。

（6）乙方应在租赁期间保持租赁店铺的良好状态，并及时处理甲方提出的维修请求。

（7）乙方应确保租赁店铺的安全，并采取必要措施防止发生安全事故。

（8）乙方在租赁期满或提前终止本协议时，应与甲方共同进行租赁店铺的检查和验收，并确保甲方的权益得到保障。

（9）乙方有权对甲方违反本协议约定的行为进行监督和制止，并在必要时采取法律措施维护自身权益。

（10）乙方应提供租赁店铺的相关证明文件，包括但不限于产权证明、使用权证明等，并确保其真实性和有效性。

（11）乙方应配合甲方进行租赁店铺的保险购买和相关手续办理，并在必要时提供必要的协助。

（12）乙方应定期对租赁店铺进行检查和维护，确保其处于良好的使用状态，并及时通知甲方发现的问题。

（13）乙方应提供租赁店铺的必要使用说明书和技术指导，帮助甲方正确使用租赁店铺及其设施。

（14）乙方应尊重甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方的正常经营活动。

（15）乙方应在租赁期间保持与甲方的良好沟通，及时解决双方遇到的问题，维护双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

租赁店铺的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），租金包含物业管理费、水电费（指店铺公共区域用电）、税费等相关费用，具体以双方另行签订的《租金构成明细表》为准。租金支付方式为银行转账，甲方应在每月X日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。首次租金应于本协议生效之日起X日内支付，其余租金按月支付。若甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期应付租金的X%。如甲方逾期支付超过X日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。支付时间节点包括但不限于首期租金支付日、每月租金支付日以及任何可能的续租租金支付日。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具体起止日期以本协议载明为准。租赁期满后，如甲方有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知乙方，并协商续租事宜。在同等条件下，甲方享有优先承租权。如双方未能就续租事宜达成一致，本协议自动终止。关键时间节点包括但不限于本协议生效日、各期租金支付日、租赁期满日以及任何可能约定的续租谈判期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权单方面解除本协议，收回租赁店铺，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，且甲方已支付但未使用的租金不予退还。甲方还应承担乙方因追讨欠租而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（2）擅自改变租赁用途或结构：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁店铺的用途或结构，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方恢复原状。甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于修复费用、装修损失等。若无法恢复原状，甲方应支付相当于X个月租金的违约金。

（3）损坏租赁店铺：甲方应爱护租赁店铺及其附属设施，如因甲方原因造成租赁店铺或设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。修复费用由甲方承担，赔偿金额应相当于损坏部件的重置费用或修复费用。若甲方未能在合理期限内修复或赔偿，乙方有权自行修复或委托第三方修复，费用由甲方承担，并按每日XX元的标准向甲方收取占用期间的违约金。

（4）违反经营规定：如甲方在租赁店铺内从事违法活动或违反当地管理规定，导致乙方遭受行政处罚或第三方索赔，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、赔偿款等。

（5）提前终止协议：如甲方未经乙方同意提前终止本协议，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。若提前终止给乙方造成其他损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）交付不符合约定：如乙方未能按照本协议约定的时间和条件交付租赁店铺，每延迟一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金。延迟超过X日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）擅自收回租赁店铺：如乙方未经甲方同意擅自收回租赁店铺，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并退还甲方已支付但未使用的租金。若因此给甲方造成其他损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（3）未尽维修责任：如乙方未能按照本协议约定履行维修责任，导致甲方无法正常使用租赁店铺，甲方有权要求乙方立即修复。若乙方未能在合理期限内修复，甲方有权自行委托第三方修复，费用由乙方承担，并按每日XX元的标准向乙方收取占用期间的违约金。

（4）违反物业管理规定：如乙方未能提供必要的物业管理服务，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。例如，因乙方管理不善导致租赁店铺发生安全事故，乙方应承担全部责任。

（5）续租不当：如乙方在租赁期满后，无正当理由拒绝甲方在同等条件下的续租请求，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。

3.违约金的计算与支付：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约方应在收到违约金通知后X日内支付违约金，逾期支付的，每逾期一日，应按违约金总额的X%向守约方支付滞纳金。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。若不可抗力持续超过X日，双方可协商解除本协议，并互不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收等）、流行病疫情等。不可抗力事件应经合同双方书面确认，并提供相关证明文件。

2.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，非因不可抗力导致违约的一方不得追究对方的违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理租赁店铺及相关事宜，包括但不限于返还租金、恢复原状等。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不转嫁。

3.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应在X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。若对方在收到通知后X日内未提出异议，视为双方已就不可抗力事件达成一致处理意见。若双方对不可抗力事件的处理存在争议，应及时通过协商或争议解决机制解决。

4.协商处理：在不可抗力事件发生后，双方应本着友好协商的原则，共同商定处理方案，以尽量减少损失。协商不成时，可按照本协议第八条约定处理。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即停止相关处理措施，并恢复本协议的履行。如不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，以适应实际情况。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力争在X日内达成一致意见。

2.协商不成处理：如双方在协商期限内未能解决争议，应向XX市XX区有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的审理安排。诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

3.仲裁选择：双方也可自愿选择将争议提交至XX市XX区XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据该委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.证据提供：无论采取协商、诉讼还是仲裁方式解决争议，双方均有责任提供真实、完整的证据材料支持自己的主张。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不应因此中断或影响其他事项的履行。双方应本着合作的原则，共同维护租赁店铺的正常运营，避免因争议解决影响双方的合法权益。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前，应确保其完全理解并同意本协议的所有条款，特别是关于争议解决的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方可生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近的有效条款，以实现原条款意。

4.转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方亦不得擅自转让其在本协议项下的权利或义务，但有权书面许可第三方代为履行。

5.独立性：本协议构成双方就租赁店铺租赁事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于协议订立前的事宜或未披露的信息主张权利。

6.可分割性：本协议的各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

7.未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的企业法人、其他签订。若一方为未成年人或限制民事行为能力人，其签订