ff称恒大协议书失效

ff称恒大协议书失效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“ff集团控股有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号恒通中心北楼18层1801室。甲方法定代表人为张明，担任公司董事长兼首席执行官，负责公司整体战略规划与重大决策。甲方联系方式包括公司总机电电子邮箱zhangming@，并指定王立作为甲方在本协议项下的主要联系人，其办公电话电子邮箱wangli@。

甲方ff集团控股有限公司是一家综合性企业集团，业务范围涵盖房地产开发、商业投资、金融服务及产业园区运营等领域。自2010年成立以来，甲方通过多元化投资与战略布局，在中国多个核心城市拥有显著的市场影响力。在本次协议中，甲方作为买方/出租方/委托方，与乙方就恒大集团相关资产或权益的处置、租赁或服务合作事宜进行协商，旨在通过本次合作实现资产优化配置或商业权益的稳定增值。甲方基于对市场环境的综合评估，以及恒大集团当前面临的经营状况，决定与乙方展开合作，具体合作内容需根据本协议后续条款明确约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒大地产集团有限公司”，注册地址位于中国广东省广州市天河区珠江新城华夏路10号恒大金融中心南塔塔楼50层5001室。乙方法定代表人为许家印，担任公司董事长兼总裁，全面负责集团日常运营与业务拓展。乙方联系方式包括公司总机电电子邮箱xujiayin@，并指定李强作为乙方在本协议项下的主要联系人，其办公电话电子邮箱liqiang@。

乙方恒大地产集团有限公司是中国领先的房地产企业之一，成立于1996年，业务覆盖土地开发、商品房销售、物业管理、商业运营及文旅产业等多个板块。在2021年遭遇财务危机后，乙方通过债务重组、司法重整等程序逐步推进业务转型。鉴于乙方当前持有大量商业地产、租赁物业及配套服务资源，甲方认为乙方具备成为本次合作的潜在合作方价值。甲方基于对乙方资产状况的尽职，以及双方在房地产领域的互补性，拟与乙方达成合作，具体合作形式及范围需在本协议中进一步明确。

协议简介：

本次协议的签订背景源于双方对市场机遇的共同把握及战略需求的匹配。甲方ff集团控股有限公司作为行业内的成熟企业，具备雄厚的资金实力与丰富的项目运营经验，而乙方恒大地产集团有限公司虽面临历史遗留问题，但仍拥有规模化的资产资源及潜在的市场价值。双方通过前期沟通，确认在以下前提条件下达成合作意向：

（1）甲方作为买方/出租方/委托方，有权对乙方拟转让、租赁或委托运营的恒大集团相关资产或权益进行优先谈判；

（2）乙方承诺在本协议框架内提供真实、完整的资产信息及权属证明，并配合甲方完成必要的尽职；

（3）双方合作范围暂定包括但不限于商业地产处置、长租公寓运营、物业管理服务及文旅项目开发等，具体合作内容以本协议后续条款为准；

（4）双方均认可，本次合作需在遵守中国《民法典》《城市房地产管理法》《合同法》及相关司法解释的前提下进行，确保合作行为的合法性。

基于上述背景及前提条件，双方拟通过本协议明确合作框架、权利义务及风险分配，为后续具体合作奠定法律基础。甲方与乙方均同意以诚信原则履行本协议，共同推动合作项目的落地实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确ff集团控股有限公司（以下简称“甲方”）与恒大地产集团有限公司（以下简称“乙方”）就恒大集团相关资产或权益的处置、租赁或服务合作事宜的合作框架及权利义务，推动双方在房地产领域的项目合作落地。本协议涉及的具体内容包括但不限于：

1.乙方向甲方披露其拟合作的相关资产或权益清单，并保证清单内容的真实性、完整性；

2.双方就资产评估、交易定价、租赁条件或服务模式等进行协商谈判；

3.甲方在满足特定条件下，获得对乙方相关资产或权益的购买、租赁或委托运营权利；

4.双方共同制定合作项目的实施计划，并按照计划分阶段履行各自义务。

本协议旨在通过结构化安排，为后续具体合作提供法律保障，促进双方资源的高效整合与价值最大化。

第二条定义

1.“合作资产”指乙方拟转让、租赁或委托运营的恒大集团相关资产，包括但不限于商业地产、住宅项目、长租公寓、物业管理服务、商业运营权益及文旅项目等；

2.“尽职”指甲方对乙方合作资产进行的法律、财务、市场等方面的核实活动；

3.“交易对价”指甲方因获得合作资产所支付的全部款项，包括但不限于购买款、租金、服务费等；

4.“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的起止时间节点；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供合作资产的相关资料，包括但不限于权属证明、财务报表、运营数据、法律诉讼文件等，乙方应保证所提供资料的真实性；

（2）甲方有权对合作资产进行尽职，乙方应予以配合，提供必要的协助，并承担尽职产生的合理费用；

（3）甲方有权根据尽职结果，决定是否继续推进合作，并有权就合作条件提出修改建议；

（4）若达成合作，甲方应按照本协议约定支付交易对价，并确保资金来源合法合规；

（5）甲方应指定专门团队负责合作项目的实施，并按照协议计划推进各项工作。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易对价或履行其他义务，并有权对甲方的履约能力进行评估；

（2）乙方应保证其作为合作资产行事主体的权利能力及行为能力合法有效，并已取得开展合作所需的全部批准或许可；

（3）乙方应向甲方如实披露合作资产的全部权属状况、法律风险、运营问题及已知债务等，若因信息披露不实导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任；

（4）乙方有权就合作项目的具体方案提出建议，并参与制定实施计划，但最终方案需经双方协商一致；

（5）若达成合作，乙方应按照本协议约定移交合作资产，并保证资产状态符合约定标准，同时配合甲方完成后续的交接手续；

（6）乙方应指定专门团队负责处理合作相关事宜，并确保团队具备必要的专业能力，及时响应甲方的合理需求；

（7）对于合作资产涉及的第三方权利主张或法律纠纷，乙方应在收到甲方通知后5个工作日内书面告知甲方，并负责采取必要措施维护资产权益，相关费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方同意，合作资产的具体价格或交易条件应根据合作资产类型、评估结果、市场行情及双方协商情况确定。对于转让类资产，价格可采用固定价格、分期支付或收益分成等形式；对于租赁类资产，租金标准应参考同类物业市场水平，并可根据经营情况调整；对于服务类合作，服务费用可采用固定费用、绩效奖励或混合模式。最终价格及支付条件以双方签署的补充协议或附件为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付交易对价。支付账户信息由乙方书面提供，甲方应确保款项准确无误。对于分期支付条款，每期款项的支付节点应与特定工作成果的完成时间挂钩，具体安排以双方约定为准。

3.支付时间：甲方应在以下时间节点完成款项支付：（1）签署本协议后支付首期款项，金额为总对价的20%，用于启动尽职及项目准备；（2）尽职完成且双方达成最终协议后支付第二期款项，金额为总对价的50%，用于资产交割前的准备工作；（3）资产正式交割后支付尾款，金额为总对价的30%。具体支付日期以双方书面确认的进度为准。如遇节假日或非工作日，支付时间相应顺延。

4.税费承担：双方应各自承担因交易或合作产生的税费，具体税种及承担方式以双方书面约定为准。如需对方代扣代缴税费，应提供合法票据并按约定比例结算。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为12个月。期满前一个月，如双方无书面异议，本协议自动续期12个月，续期次数不限。

2.关键时间节点：（1）尽职期限：自本协议签署之日起30日内完成初步，60日内提交最终报告；（2）协议谈判期限：尽职完成后30日内就合作细节达成一致；（3）资产交割期限：最终协议签署后60日内完成所有交割手续；（4）项目启动期限：资产交割完成后15个工作日内启动首期工作。任何期限如遇法定节假日或不可抗力因素，应相应顺延。

3.临时延期：如双方经协商一致需延长任何期限，应签署书面补充文件。单方面要求延期需提供合理理由，并经对方书面同意。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：任何一方违反本协议约定，应承担相应违约责任。违约责任包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失及支付违约金。

2.甲方的违约责任：（1）甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总对价的10%。逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，损失包括但不限于乙方已投入的费用、预期利益及甲方违约行为造成的直接损失；（2）甲方未按约定提供履行协助，导致项目延期，每逾期一日，应按乙方实际损失额的千分之五支付违约金。

3.乙方的违约责任：（1）乙方未按约定披露重要信息或提供虚假资料，导致甲方决策失误并遭受损失，应赔偿甲方全部直接损失及合理预期利益，且甲方有权解除协议；（2）乙方未按约定移交资产或移交资产存在瑕疵，应负责修复或补偿，并按瑕疵程度支付相应违约金，违约金标准不超过总对价的5%；（3）乙方未按约定配合项目实施，导致项目延期，每逾期一日，应按甲方实际损失额的千分之五支付违约金。

4.解除协议的后果：如一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，已产生的费用应按责任划分结算，双方产生的收益及预期收益应予以返还或重新分配。违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的间接损失。

5.赔偿范围：赔偿范围包括直接损失、间接损失、合理的律师费、诉讼费等维权费用。双方均应采取合理措施防止损失扩大，未采取措施导致损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致一方无法履行义务，可不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、禁令等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。不可抗力应自其发生之日起持续影响本协议履行超过30日的，视为对协议履行的实质性影响。

2.通知与证明：遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知另一方，详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间，并立即提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理努力减轻不可抗力带来的负面影响，并及时告知另一方后续进展。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权单方面解除协议，已产生的费用按实际贡献比例结算，双方互不承担赔偿责任。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行，或根据实际情况协商调整履行方式及期限。因不可抗力造成的额外费用（如延误成本、保险费等），由双方根据实际受益情况合理分担。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议包括但不限于协议解释、履行障碍、违约行为及责任承担等，均应通过友好协商解决。协商应本着诚信原则，在合理期限内达成一致。

2.协商程序：协商应首先由双方授权代表进行书面沟通，如需面对面协商，应提前15日通知对方并确定会议时间地点。经协商未能在30日内达成一致的，任何一方均有权采取下一步争议解决措施。

3.调解：协商不成的，双方可共同委托第三方专业调解机构进行调解。调解协议达成后，应签署书面文件并作为本协议不可分割的一部分。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

4.仲裁：如选择仲裁，双方应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议方所在地或协议约定的其他地点，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

5.诉讼：如选择诉讼，争议应由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。诉讼费用由法院判决承担。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守争议解决机构的最终裁决或法院判决，并采取必要措施履行。

7.专属条款：任何一方在本协议履行过程中或争议解决过程中，不得向任何第三方（包括但不限于媒体、监管机构）披露与争议相关的未公开信息，但法律要求或仲裁/法院规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送。通知应在发送当日或寄出当日视为送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或投递日视为送达。地址以本协议首部列明为准，任何地址变更应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。口头约定或非正式协议不具有法律效力。变更内容与本协议正文有冲突的，以书面变更协议为准。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.整体性：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定可转让的除外。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法