施工协议书保修期期售后

施工协议书保修期期售后1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质。甲方拟通过公开招标方式选择合格的施工单位承接XX项目的主体工程建设。该项目建设地点位于中国河北省石家庄市XX区，项目总建筑面积约15万平方米，属于中高端住宅小区，计划于2024年3月正式开工，2025年12月竣工交付使用。为确保项目质量符合国家及行业相关标准，甲方依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及XX项目招标文件之规定，通过公开、公平、公正的原则，择优选定乙方作为本项目施工总承包单位。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就XX项目主体工程建设事宜达成如下协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程集团有限公司。

乙方地址：中国浙江省杭州市江干区钱塘江路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方是一家具备房屋建筑工程施工总承包特级资质的企业，注册资本1亿元人民币，拥有丰富的住宅及商业综合体建设项目施工经验。乙方在投标过程中提交了完整的技术方案、质量保证措施及售后服务承诺，经综合评审后，被甲方选定为XX项目施工总承包单位。乙方承诺将严格按照国家现行施工规范、技术标准和甲方提供的项目设计纸进行施工，并确保工程质量和工期。根据双方协议约定，乙方需在保修期内对工程提供全面的质量保修及售后服务，包括但不限于防水工程、结构工程、电气工程、给排水工程等关键部位的维修更换服务。双方基于合作共赢的原则，就XX项目主体工程建设及后续保修服务事宜，特订立本协议，以明确双方的权利义务及责任划分。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目主体工程建设（以下简称“本项目”）中的权利、义务和责任，确保工程按照国家法律法规、行业标准以及设计纸的要求顺利实施、竣工验收并进入保修期及售后服务阶段。协议范围涵盖从工程总承包施工、质量保修到售后服务的全过程管理。具体内容包括：1）乙方根据甲方提供的施工纸及技术要求，全面负责本项目的土建工程、安装工程（含强弱电、给排水、暖通等）的施工建设，并确保工程质量达到国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）规定的合格等级；2）乙方在工程竣工验收合格后，需按照法律规定和协议约定承担至少五年的工程质量保修责任，对在保修期内出现的非使用不当导致的工程质量问题进行维修或更换；3）乙方需配合甲方完成工程竣工验收备案手续，并提供完整的竣工纸及技术资料供甲方存档；4）乙方应建立完善的售后服务体系，并在保修期外提供有偿维修服务，具体收费标准由双方另行协商确定。本协议的签订与履行，旨在通过规范化的合作模式，保障XX项目工程建设的质量与安全，维护甲乙双方的合法权益，促进项目顺利交付使用及长期稳定运营。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：1）主体工程：指构成建筑物基本结构体系，承受荷载并确保建筑物安全使用功能的部分，包括地基基础工程、主体结构工程（梁、板、柱、墙等）、屋面工程、装饰装修工程（基础性、结构性部分）等；2）保修期：根据《建设工程质量管理条例》规定，自工程竣工验收合格之日起计算，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年，供热和供冷系统为2个采暖期、供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装为2年，装修工程为2年，其他部分为合理使用年限；3）竣工验收：指由建设单位设计、施工、监理等单位共同对工程是否符合设计文件、技术标准及合同要求进行的最终检查评定，并形成书面验收报告的过程；4）售后服务：指工程交付使用后，乙方为保障工程正常使用而提供的维修、保养、技术指导等服务，包括保修期内的维修和保修期外的有偿服务；5）设计纸：指甲方提供的符合国家及地方规范、经审批备案的施工纸及技术文件，包括但不限于平面、立面、剖面、节点详及材料说明等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据国家法律法规及XX项目招标文件之规定，对乙方的资质、人员、设备、施工设计及进度计划进行监督与检查，确保工程建设的合法合规性。甲方有权要求乙方按照合同约定的质量标准和技术规范进行施工，如发现工程质量不符合要求，甲方有权责令乙方限期整改，并有权根据违约情况扣减相应工程款。

（2）甲方应按时向乙方提供完整的施工纸、地质勘察报告及其他必要的技术资料，并保证资料的真实性、准确性。甲方需协调解决施工场地周边的地下管线、障碍物清除等事宜，确保乙方能够顺利进场施工。甲方应按照协议约定及时支付工程进度款，如有特殊原因需延期支付，应提前与乙方协商并书面说明理由，但最长延期不得超过30日，否则乙方可根据《建设工程工程量清单计价规范》暂停施工并要求甲方支付逾期付款违约金。

（3）甲方应或委托具备相应资质的第三方监理单位对工程实施全过程质量、安全及进度监督，乙方应积极配合监理工作，提供必要的工作条件及资料。工程竣工验收合格后，甲方应在60日内办理工程结算审核手续，并支付至结算总价的95%作为工程进度款，剩余5%作为质保金，于工程保修期满且无质量缺陷时一次性无息返还乙方。

（4）甲方有权要求乙方在保修期内对出现的工程质量问题进行维修，乙方应设立专门的售后服务团队，并在接到甲方通知后24小时内响应，48小时内到达现场处理故障。如乙方维修不及时或维修质量不合格，甲方有权自行委托第三方进行维修，相关费用由乙方承担，且甲方有权从未支付乙方工程款中直接扣除。

（5）甲方应配合乙方完成工程竣工验收备案及不动产登记等后续手续，并确保乙方能够顺利获取工程相关资料及档案。如在配合过程中遇到政策性障碍，甲方应积极协调相关部门予以解决。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方作为本项目的总承包单位，有权按照国家法律法规、行业规范及合同约定，自主施工方案编制、资源调配及进度管理，并确保工程质量和安全。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，如甲方未履行相关义务导致工期延误或成本增加，乙方有权向甲方索赔，并保留调整合同价款的权利。乙方需建立完善的质量管理体系，实行项目经理负责制，并配备足够的专业技术人员、特种作业人员及施工设备，确保施工过程符合安全生产标准。

（2）乙方应严格按照甲方提供的施工纸及技术要求进行施工，不得擅自变更设计或降低质量标准。如需修改设计，应提交书面申请及修改方案报甲方批准后方可实施。乙方需建立健全的安全生产责任制，定期开展安全教育培训，并在施工现场设置明显的安全警示标志，如发生安全事故，乙方应承担全部责任并依法进行处理，同时应积极配合甲方完成事故及善后处理工作。乙方还应遵守环境保护法规，采取有效措施减少施工噪音、粉尘及废水排放，避免对周边环境造成污染。

（3）乙方应按时提交工程进度计划及月度报表供甲方审核，并严格按照计划节点完成施工任务。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应在事件发生后7日内书面通知甲方，并提供相关证明材料，经甲方确认后可相应顺延工期。乙方需加强成本控制，合理使用材料，避免浪费，并按合同约定将竣工纸及技术资料一套提交甲方存档，同时负责配合甲方完成工程移交手续。

（4）乙方应严格遵守保修期及售后服务承诺，设立24小时售后服务热线，并在保修期内对出现的工程质量问题承担维修责任。对于保修期外的维修需求，乙方应提供有偿维修服务，收费标准不得高于同类工程的平均水平，并应提前与甲方协商确定维修方案及费用。乙方还应定期对已竣工项目进行回访，了解使用情况并解决潜在问题，以提升客户满意度及企业信誉。

（5）乙方应确保所使用的建筑材料、构配件及设备符合国家强制性标准，并主动向甲方提供产品合格证、检测报告等证明文件。如发生质量争议，应积极配合第三方检测机构进行鉴定，鉴定费用由责任方承担。乙方还需遵守税务法规，依法申报纳税，并按时提交财务报表供甲方审计，如有财务违规行为，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。

第四条价格与支付条件

本项目的总价款为人民币壹亿元整（¥100,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议项下全部施工任务所需的一切成本、利润及税金。价格已根据双方确认的工程量清单、施工纸及技术要求综合确定，且在协议有效期内固定不变。甲方应按照以下方式分期支付工程款：1）工程预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币壹千万元整（¥10,000,000.00），用于乙方采购前期所需主要材料及设备；2）主体工程施工款：主体结构封顶后，经甲方确认并支付至合同总价款的40%，即人民币肆千万元整（¥40,000,000.00）；3）竣工验收合格款：工程竣工验收合格并完成结算审核后30日内，甲方向乙方支付至结算总价的90%，即人民币玖仟伍佰万元整（¥95,000,000.00）；4）质保金返还：工程保修期满且无质量问题后60日内，甲方将剩余合同总价10%的质保金，即人民币壹千万元整（¥10,000,000.00），一次性无息返还乙方。所有支付均以人民币结算，乙方应在收到每笔款项后5个工作日内向甲方提供等额发票。如甲方未按约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方提供担保或支付全部工程款，否则可解除合同并追究违约责任。

第五条履行期限

本协议有效期为自协议签订之日起至工程保修期满之日止，共计约5年零3个月。关键时间节点如下：1）协议签订：2024年1月1日；2）工程开工：协议签订后15日内，即2024年1月16日；3）主体结构封顶：预计2024年10月31日；4）工程竣工验收：主体封顶后180日内，预计2025年4月30日；5）工程交付使用：竣工验收合格后30日内，即2025年5月30日；6）保修期满：自竣工验收合格之日起5年，即2029年4月30日。乙方应严格按照进度计划执行，每季度提交书面进度报告供甲方审核。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后可相应顺延，但总工期最长不得超过协议约定的最后交付日期，否则乙方需承担相应责任。乙方应在保修期内持续履行维修义务，直至保修期满且甲方无异议为止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按约定支付工程款，除应按第四条约定支付违约金外，还应承担乙方因此产生的资金利息及履约成本，包括但不限于贷款利息、材料价格上涨差价等。逾期支付超过60日，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额不低于合同总价款的10%。

（2）如甲方提供的施工纸及技术资料错误或延迟，导致乙方返工或工期延误，甲方应承担由此造成的全部损失，并应在原定付款节点按实际完成工程量支付相应款项。若错误导致工程报废，甲方需按合同总价款的120%向乙方支付赔偿金。

（3）甲方要求乙方变更设计或增加工程量，如该变更导致乙方成本增加或工期延误，甲方应承担相应费用并顺延工期。若变更增加合同总价超过5%，乙方有权重新协商价格并书面通知甲方，甲方应在收到通知后30日内答复，否则视为同意。

（4）甲方未按时移交施工场地或提供必要配合，导致乙方无法正常施工，每延误一日，甲方应按合同总价款的万分之一向乙方支付停工损失费，停工超过30日，乙方有权解除合同并要求赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方工程质量不符合国家或合同约定标准，甲方有权要求乙方返工、修理或更换，并有权扣除相应工程款。若返工费用超过原工程款的10%，或导致工期延误超过30日，乙方应支付合同总价款5%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方未按约定工期竣工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之一向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过180日，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方擅自使用不合格材料或设备，或在施工过程中发生重大安全事故，应立即停止施工并承担全部责任，同时支付合同总价款15%的违约金。若事故造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除合同并追究其法律责任。

（4）乙方未按约定履行保修义务，对出现的质量缺陷拒绝维修或维修不及时、效果不佳，甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担，并支付合同总价款8%的违约金。若因乙方维修不当造成二次损坏，乙方需承担全部赔偿责任。

（5）乙方泄露甲方商业秘密或违反保密义务，应立即停止违约行为并支付合同总价款5%的违约金，若造成甲方经济损失，还应赔偿全部损失。

3.违约金与赔偿：

本协议约定的违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿甲方全部损失，包括直接损失和间接损失。违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同或采取补救措施的义务。如违约行为严重影响合同目的实现，守约方有权解除合同并要求赔偿。双方应就违约责任协商解决，协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续超过30日的，双方应协商调整协议条款或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。如不可抗力导致工程延误，工期相应顺延，乙方无需承担延期责任。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议，并采取必要措施减少损失。任何一方迟延通知或隐瞒不可抗力事实，导致对方损失的，应承担相应赔偿责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。如选择诉讼方式，则由XX人民法院管辖，适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决期间，均应遵守协议约定，不得单方面中断履行或采取法律行动，除非对方存在严重违约行为。争议解决期间，双方应将争议事项与其他非争议事项分开处理，确保协议其他部分不受影响。仲裁或诉讼费用由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付其合理律师费。如一方未能履行仲裁或判决结果，另一方有权申请强制执行，并承担相应费用。双方应指定专门联系人处理争议事宜，并保持书面沟通记录。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的全部工程转包或分包，但可经甲方书面同意后将非主体工程分包给具有相应资质的分包单位，分包单位需承担相应责任。乙