民宿托管股份协议书模板

民宿托管股份协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX民宿管理有限公司，注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的专业民宿管理公司，拥有丰富的民宿运营经验和市场资源，致力于为投资者提供高品质的民宿托管服务。甲方通过长期市场调研和资源整合，发现民宿行业存在巨大的发展潜力，同时，部分拥有闲置民宿资源的业主在自行经营过程中面临管理难度大、运营效率低等问题。基于此，甲方提出“民宿托管股份协议”，旨在通过引入股权合作模式，与有闲置民宿资源的业主建立长期稳定的合作关系，实现资源共享、风险共担、利益共赢。甲方在民宿托管领域具备专业的运营团队、成熟的商业模式和完善的售后服务体系，能够为乙方提供全方位的托管服务，保障乙方的投资收益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，地址：XX省XX市XX区XX街道XX号，法定代表人/负责人：李四，联系电话乙方系自然人，拥有合法登记的民宿资产，位于XX省XX市XX区，建筑面积XX平方米，共有XX间客房，具备良好的地理位置和硬件设施。乙方在民宿经营过程中，由于缺乏专业的管理经验和市场推广能力，导致民宿入住率不高，运营成本较高，经济效益未达预期。乙方通过多方了解，发现甲方在民宿托管领域拥有成熟的运营模式和专业的服务团队，能够有效提升民宿的经营效益。基于此，乙方愿意将所持有的民宿资产以股份形式委托给甲方进行托管经营，双方共同承担风险、共享收益。乙方作为民宿的实际拥有者，对民宿资产具有合法的所有权，并愿意配合甲方完成相关手续的变更和交接，确保托管经营的顺利进行。乙方的积极参与和配合是本协议顺利履行的重要前提，甲方将充分发挥自身优势，保障乙方的投资回报。

协议背景说明：

本协议基于甲乙双方在民宿行业的共同利益和长期合作意愿而签订。甲方作为专业的民宿管理公司，拥有完善的运营体系和市场资源；乙方作为民宿资产的所有者，具备优质的硬件设施但缺乏专业运营能力。双方通过股权合作模式，将资源优势互补，实现共同发展。甲方将运用专业能力提升民宿的经营效益，乙方则通过股权分红获取投资回报。本协议的签订，不仅能够解决乙方在民宿经营中的痛点，也能够为甲方拓展业务领域、提升市场竞争力提供新的机遇。双方均本着平等自愿、诚实信用的原则，确保协议的顺利履行，共同推动民宿行业的健康发展。本协议的签订，标志着双方正式建立长期稳定的合作关系，为后续的托管经营奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就乙方拥有的特定民宿资产进行托管经营的合作事宜，通过设立股权合作模式，由甲方负责民宿的全面运营管理，乙方以所持民宿资产股份的形式参与合作，共享经营收益，共担经营风险。本协议涉及的具体内容包括：双方股权的设立与转让、甲方对民宿的运营管理权与责任、乙方的监督权与配合义务、民宿经营收益的分配方式、协议的履行期限及终止条件、违约责任的处理以及争议解决机制等。通过本协议的签订，双方旨在建立长期、稳定、互利的合作关系，实现民宿资产价值的最大化，并确保合作过程的合法合规。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

“民宿”系指乙方合法拥有并用于经营住宿服务的房产，包括但不限于客房、公共区域及附属设施。

“托管经营”系指甲方依据本协议约定，对乙方的民宿进行全权运营管理，包括市场推广、客户接待、客房清洁、维修维护、财务管理等。

“股份”系指乙方以所持民宿资产作价入股后，在甲方或双方设立的合作社中享有的权益份额。

“经营收益”系指民宿在托管经营期间产生的全部收入扣除运营成本后的净收益。

“运营成本”系指民宿在日常运营过程中产生的各项费用，包括但不限于员工薪酬、水电费、清洁费、维修费、营销费等。

“协议期限”系指本协议自生效之日起至终止之日止的期间。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，全面负责乙方的民宿托管经营工作，包括但不限于制定经营策略、进行市场推广、管理员工、控制运营成本、收取入住费用等。

（2）甲方应组建专业的运营团队，配备经验丰富的管理人员和客服人员，确保民宿的服务质量达到行业标准。

（3）甲方应定期向乙方提供民宿的经营报告，包括入住率、收入情况、成本支出、客户评价等，接受乙方的监督。

（4）甲方应妥善保管民宿的各类设施设备，定期进行维护保养，确保民宿的正常运营。

（5）甲方应依法合规经营，遵守国家及地方的相关法律法规，避免因违法违规行为给乙方造成损失。

（6）甲方应按照本协议约定，及时将经营收益分配给乙方，确保乙方的合法权益得到保障。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，获取民宿托管经营所产生的收益，并对收益分配比例享有知情权和监督权。

（2）乙方有权要求甲方定期提供民宿的经营报告，并对报告内容进行审核，如发现任何异常情况，有权要求甲方进行解释或采取补救措施。

（3）乙方应积极配合甲方进行民宿的运营管理工作，提供必要的资料和协助，确保托管经营的顺利进行。

（4）乙方应确保所持有的民宿资产符合国家及地方的法律法规要求，如需办理相关手续或进行改造，应积极配合甲方完成。

（5）乙方应避免任何可能影响民宿正常运营的行为，如擅自改变民宿的使用功能或进行违规经营，否则应承担相应的违约责任。

（6）乙方应按照本协议约定，按时足额缴纳应承担的费用，如因乙方原因导致运营成本增加，应由乙方自行承担。

（7）乙方应尊重甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方的正常运营工作，如对运营策略有异议，应通过协商解决。

（8）乙方应在本协议终止后，配合甲方完成民宿的交接工作，确保民宿的平稳过渡。

（9）乙方应保证其拥有的民宿资产权属清晰，无任何权利纠纷，如因乙方原因导致第三方主张权利，由乙方自行解决，并承担相应责任。

（10）乙方应配合甲方进行税务申报工作，提供必要的财务资料，并承担因税务问题产生的相关责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方将其拥有的民宿资产作价入股甲方或双方设立的合作社（以下简称“合作实体”），股权作价依据为该民宿资产的评估价值及双方协商一致的价格，具体金额为人民币XX万元。此价格已包含乙方在该民宿资产中享有的所有权益及应承担的所有责任。支付条件为：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付股权作价总额的XX%，即人民币XX万元，作为首期支付；剩余的XX%即人民币XX万元，作为尾期支付，应于合作实体正式成立并完成民宿资产过户手续之日起XX日内支付完毕。支付方式为银行转账，乙方应向甲方指定以下银行账户支付：开户行：XX银行XX支行，户名：XX民宿管理有限公司，账号：XX。甲方应在收到首期支付后，按照本协议约定履行其托管经营义务。任何一方违反支付义务，应按照本协议第六条约定承担违约责任。

第五条履行期限

本协议的履行期限为自双方签字盖章之日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。协议期满前XX个月，如双方均无书面提出异议，本协议可自动续展XX年，续展次数不限。关键时间节点包括：本协议生效日、首期支付完成日、尾期支付完成日、合作实体成立日、民宿资产过户完成日、每月/每季/每年经营报告提交日、年度收益结算日及本协议终止日。甲方应自本协议生效之日起开始履行托管经营义务，并按照约定时间节点提交相关报告及完成相关手续。乙方应在本协议约定的期限内履行其义务，并配合甲方完成相关事宜。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付股权转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于评估费用、中介费用等。

6.1.2甲方未按本协议第一条约定或行业标准履行托管经营义务，导致民宿的经营状况显著恶化（例如，入住率连续XX个月低于XX%，或客户满意度评分持续低于XX分），乙方有权要求甲方在XX日内整改；若甲方未能在规定期限内有效整改，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部经济损失，包括但不限于实际减少的收益、声誉损失等。

6.1.3甲方在托管经营过程中存在违法违规行为，或因甲方的过失导致民宿发生安全事故或重大财产损失，甲方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的所有法律责任，包括但不限于罚款、赔偿金等。乙方有权要求甲方立即纠正，并可根据情况解除本协议。

6.1.4甲方未按本协议第五条约定的期限和要求提交经营报告或收益结算报告，每逾期一日，应按应付未付报告所涉金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权要求甲方限期提交，并可根据情况解除本协议。

6.2乙方违约责任

6.2.1乙方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付股权转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于评估费用、合作机会损失等。

6.2.2乙方在协议签订前未如实告知其所持有的民宿资产存在任何权利瑕疵或负担（如抵押、查封等），或擅自处置该民宿资产，乙方应承担全部赔偿责任，并应赔偿甲方因此遭受的的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付相当于股权作价总额XX%的违约金。

6.2.3乙方未按本协议约定配合甲方进行民宿的运营管理工作，例如拒绝提供必要资料、阻挠甲方正常开展业务等，导致甲方无法正常履行托管经营义务，每发生一次，乙方应向甲方支付人民币XX万元作为违约金。若乙方行为严重影响协议履行，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。

6.2.4乙方违反本协议第六条2.3款约定，给合作实体或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

6.3不可抗力导致的违约

若因不可抗力导致任何一方未能履行其在本协议下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，不视为违约。

6.4赔偿责任

任何一方违反本协议约定，给另一方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失。赔偿金额应相当于实际损失金额，但不得超过违约方在本协议项下应获得的收益。若违约方支付违约金后仍不足以弥补守约方损失的，违约方仍应赔偿不足部分。

6.5解除协议

除本协议其他条款约定的解除条件外，若一方严重违反本协议约定，守约方有权书面通知违约方解除本协议。收到通知后，违约方应在XX日内纠正违约行为；若违约方未能在规定期限内纠正，守约方有权正式解除本协议，并立即行使本协议项下的各项权利，包括但不限于要求赔偿损失、收回投资等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、流行病、罢工、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、可能造成的影响等详细情况，并附有相关政府公告、新闻报道、出险证明或其他能够证明不可抗力事件及其影响的文件。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商，根据不可抗力事件的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的范围由双方根据不可抗力事件的事实情况和影响程度进行协商确定。受不可抗力影响的一方应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失，仍需承担因其过失造成的额外损失。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，除非双方协商一致解除本协议。

4.协商：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用和合作的原则，积极协商处理，尽量减少不可抗力事件对协议履行和双方利益造成的不利影响。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，寻求达成双方均能接受的解决方案。协商应在协议签订地或双方约定的其他地点进行，并应尽最大努力在XX日内达成一致。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解过程应保密。经调解达成一致意见的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同遵守。调解不成的，或双方在XX日内未能达成调解协议的，应提交仲裁或诉讼解决。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或由双方协商确定。除非双方另有约定，仲裁裁决可在中华人民共和国境内以及根据相关国际公约或法律规定可在其他国家或地区得到承认和执行。

4.诉讼：双方同意，若协商、调解或仲裁未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为协议签订地有管辖权的人民法院，即XX省XX市XX区人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律诉讼费用，除非法院判决另有规定。选择诉讼解决的，双方应配合法院的调解工作，并遵守法院的判决。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但收件人有权证明其未实际接收的除外；以传真方式送达的，发送成功时视为送达。送达地址变更的，变更方应提前XX日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效或不可执行的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协